伴随着1月的到来，2020年正式宣告收官落幕。回望整个年度市场锐理发现，由于受疫情“黑天鹅”等原因影响，市场整体下行。2020年主城区商品住宅累计销售1930万方，较去年减少约19.6%。
但从区域来看，两江新区表现依旧亮眼。
锐理数据显示，2020年两江新区累计销售商品住宅约456万方，位居主城各区榜首。同时，在整体市场的占比达到约24%，相较于去年，市场占比提升2%。
再细分到板块来看，锐理发现在北区各板块中，悦来的表现十分突出。
数据显示，2020年悦来板块商品住宅销售套数为5867套；面积面积约68.63万方，销售总金额约为94.43亿元。同比去年增长分别增长约18%、12%、17%。且值得注意的是，悦来板块是北区最畅销的“四小龙”中唯一呈正增长的板块。
其中，首地江山赋这匹“黑马”是悦来板块销售大涨的“主力军”。
表现1：卖好叫座 登顶年度“三冠王”
锐理数据显示，2020年首地江山赋住宅销售面积约15.64万方，住宅成交套数1288套，住宅销售金额约18.79亿元。
而除首地江山赋项目外，2020年区域商品住宅销售成绩最好的项目销售面积约8.19万方，销售套数约751套，销售金额约10.39亿元。
这也意味着， 首地江山赋凭借着卓越的市场表现，成为悦来板块销售面积、销售套数、销售金额“三冠王”。
表现2：17盘争霸 首地江山赋独占超2成份额
锐理数据显示，2020年悦来板块累计有17个项目在售。其中， 首地江山赋的销售面积约占区域总量的23%；销售套数约占区域总量的22%；销售金额约占区域总量的20% 。
不仅如此，首地江山赋的业绩更能“一”当“七”。首地江山赋的单盘销售业绩甚至高于悦来有销售业绩的17个项目中第10名-第17名的销售总和。
表现3：“高到访”造就“高转化”
公开数据显示，2020年首地江山赋累计到访数量超25500组。简单计算得出，首地江山赋月均到访量超2100组，远高于区域平均到访量。这也意味着， 在蓄客的过程中，首地江山赋拥有了更多项目展示和争取客户的机会。
在惊叹之外，更有疑问需要解答。重庆市场上的楼盘这么多，为什么首地江山赋就能狂刷存在感，成为区域“扛把子”？
教育资源雄厚 +产品打造赋能
首先，从教育配套来看。首地江山赋重庆市渝北区首地人和街小学已经建成，并在2019年9月开学。
据了解，重庆市渝北区首地人和街小学占地60亩，建面约5万方，投资约6亿元，办学规模计划为60个教学班。
公开资料显示，该小学为人和街小学两所分校之一，学校课程设计及大多数师资力量均来自人和街小学本部或天地分校。目前大部分业主就读可享受学费八折的优惠。
为让业主能够真切的感受到人和街小学的教育价值。首地江山赋先后举行多场校园参观日活动，销售中心也举办了多场人和街小学特色课程体验等活动，极大提高了客户的体验感。通过一系列的教育活动，提升了项目的关注度，奠定了高流量的网红基因。
其次，从产品来看。
据了解，为了贴合改善类客户的需求，首地江山赋2020年在售的二期项目进行了设计和品质的提升。
从园林打造来看，首地江山赋邀请了具有甲级资质和较大行业影响力的重庆日清城市景观设计有限公司进行设计；在园林的整体规划上，半山大平层深度考量了建筑布局与高差台地的关系，以四季花园、有氧花园等至美自然景观礼献业主。
此外，作为超百万方书香大城，以教育为背景，别具匠心地为孩子们打造萌宠乐园、嬉拾童梦、沐光庭院三大主题性成长课堂，营造适宜全龄段的健身、休闲、娱乐园林环境。
从产品布局来看，在售小高层产品间距设置在32米~80米，纯板式设计南北通透，错落排布，可实现最大化视野。
在产品设计中，设置了2T2H超高梯户比，并采用大面宽短进深多面采光的户型结构，极致7米横厅，极大地提高了家居生活的舒适性。
据锐理所知，首地江山赋建面142㎡的大平层产品售价仅在180万左右，极具性价比。
高层产品间距设置在30~34米之间，既能最大化实现通风、采光效果，又能保证生活的私密性，3T6H的梯户配置，便捷实用；建筑面积从100-143㎡不等，主力总价约125-160万元/套。
大配套持续 变现 前景可期
近几年，随着人们对生活品质需求提高，对区域潜力、成长发展等宏观方面以及交通、商业、娱乐需求等配套方面均有更全面的考量。
目前随着悦来及周边配套的逐渐完善，配套持续变现，也是2020年首地江山赋超2万人到访的真实写照。
从地理位置上来看，首地江山赋在售组团距离轨道6号线和轨道10号线悦来站仅400米左右，1站即可到达悦来110万方国际博览中心商业和360万方中央公园商业中心。15分钟内就能到达礼嘉天街等，商业配套和公共交通通达度优势十分显著。
悦来与中央公园关系类似观音桥与新牌坊。可以预测，悦来板块的未来就如同今天的新牌坊，配套齐全却更宜居。
大盘持续开发 红利不断释放
近两年，重庆土地供应中小体量地块逐渐成为主流，这一变化让市场上的大盘成为了“稀缺品”。这也就意味着，目前悦来板块内仅有在售的百万方大盘首地江山赋可能成为区域内即将“绝版”的唯一。
据了解，首地江山赋总体量约150万方，物业类型涵盖高层、联排/叠拼别墅、花园洋房、大平层、公寓、大型商业中心、主题商业街、社区商业等多种业态。
此外，项目还有一所规划了80个班的中学用地以及分别位于一期和三期的两所幼儿园。对于业主而言，首地江山赋自带的教育资源配套足以形成一个一站式全龄教育体系。 随着开发的深入和成熟度提高，其竞争力和增值能力也会更加凸显。
即将绝版 产品稀缺性渐显
据了解，目前首地江山赋在售的二期高层，是整个项目中最后的住宅规划。整个二期浅山台组团是由6栋高层塔楼和8栋小高层板楼组成，总户数1230户。
高层产品为3T6H设计，建筑面积从100-143㎡不等，主力总价约125-160万元/套；
小高层产品2T2H纯板式南北朝向设计，建筑面积在135-143㎡之间；
少量顶跃产品建筑面积约160余㎡，总价180-260万元/套不等。
从公开资料来看，首地江山赋高层产品已经接近绝版；近期最后一栋高层即将推出， 这可能是抓住悦来绝版教育大盘的唯一机会。
20年房产市场角逐十分激烈，市场上的项目表现各不相同，而首地江山赋却交出了一份尖子生标准的答卷。未来，首地江山赋还将创造出怎样的成绩，锐理也将持续关注。