2021年开年最期待开盘的四大楼盘沙井海岸城、深铁懿府、天健悦桂府和龙光天境花园，已经有天健悦桂府和龙光天境花园2个楼盘开盘了，27号开始选房。效率还算可以。特别是龙光天境花园，2020年6月拿地，用半年时间左右就开盘了，就是效率高的有点吓人。
跟这个楼盘形成鲜明对比的是位于宝安宝中的新楼盘，效率慢的跟蜗牛差不多。真能悟地，从1998年5月拿地且取得了规划许可证，时隔19年后，在2017年上半年才开始打桩。
这个位于宝中的项目就是泰华梧桐聚落。现在房产项目还是没有获得预售资格证，还不知道什么时候会开盘。网传，这个楼盘开盘价格会达到10万左右。
但是有传闻，这个楼盘暂时不对外销售。这是要打算捂盘惜售的节奏吗？等待周边房价在上涨一波后，开发商再来开盘销售吗？
话说回来，泰华梧桐聚落的效率慢，工程安排多次脱节；但是很多人都非常关注这个楼盘。一度被称作2021年十大热门新楼盘之一。
为什么还能这么受期待开盘呢？
宝中区位价值突出：前海+宝安双中心黄金点
前海定位为“全球金融中心”，得益于前海规划利好辐射，宝安中心的地位逐渐凸显，而宝中位于前海+宝安双中心黄金点，是前海自贸区规划、深圳城市西拓最受益的片区。
随着去年腾讯岛进驻大铲湾，未来前海将会有越来越多的企业入驻，大量的办公人员会造成居住需求外溢，而宝中则是最好的承接区域。
加上受前海“双扩容”政策影响，如政策成功落地，宝中将直接划入前海。
此外，宝中的交通和商业配套完善，聚集了一大片的富人，更是云集了一大片的豪宅。如：
云玺锦庭
新锦安壹号公馆
新锦安海纳公馆
鸿荣源西岸观邸
泰华海逸世家
老牌豪宅熙龙湾
宝中拥有壹方城、海雅缤纷城等顶级商业配套，前海综合交通枢纽及上盖项目由地下枢纽和上盖物业两部分构成。项目耗资约288亿，全日客流量预计75万人次，建成后将是亚洲规模最大综合交通枢纽。
项目基本信息
开发商：泰华房地产（中国）有限公司
占地面积：约25433.7平方米
建筑面积：约71051.4平方米
容积率：1.94
总套数：362
车位数：地下395
产权年限：70年
绿地率：30%
交楼标准：毛坯
备案价格：待定
01
项目介绍
泰华梧桐聚落，项目位于深圳市宝安兴华一路与新湖路交汇处；占地7.5万平方米，用地面积确定为25433.67㎡，住宅建面46235.7㎡、商业2500㎡、社康中心400㎡、物业管理用房100㎡。地上最高20层，地下1层，最高高度74.7米。
项目地理位置
泰华梧桐聚落花园地处宝安中心区A004-0019地块，属于宝中的核心位置，四面被“豪宅”环绕；如熙龙湾、新锦安一号公馆、鸿荣源壹方中心、西岸观邸等等。
项目，最早在1998年5月6日取得了《建设用地规划许可证》，随后在2015年12月12日、2017年4月29日前后两次进行规划变更，最后定名泰华梧桐聚落花园。
项目规划图
根据施工平面图显示，泰华梧桐聚落共8栋建筑，总建面7.1万㎡，是集住宅、商业于一体的综合体项目。1、2、3栋为20层住宅；4栋为1层商业；5栋为2层住宅，取名艺术家之家；6、7栋为2层商业；8栋为15层住宅，临兴华一路，与壹方中心一路之隔。
项目主要以住宅为主，目前还没有户型图流出。
02
周边房价
项目周边新房有都市茗荟花园，2020年6月开盘，价格10.8万一平米；还有云玺锦庭，均价10.9万每平米。
而房产项目周边的二手楼盘，有壹方中心-玖誉，均价17.7万每平米；还有豪宅熙龙湾，均价已经达到17.6万每平米；新锦安壹号公馆，均价13.8万每平米。
目前泰华梧桐聚落的价格，开放商还没有公布，也还没有取得预售资格证。参考周边新房开盘的价格，预计项目开盘价格会达到10万左右。
新房的价格，政府是严格控制的。新房，不仅新，而且配套也会更好。能买到新房是最后的，就是流程会繁琐些，资料要求会多些。能够买到这个新楼盘，就等于赚了3万左右。
03
交通便利：4个地铁口围绕
新安地铁站
房产项目，位于1号线新安站、宝安中心站、5号线宝华站、临海站；距新安站约427米，距宝华站、临海站分别约611米，距宝安中心站约1.1公里，682米，步行不到10分钟就能到地铁口。
04
商业配套：壹方城购物中心在旁边
壹方城购物中心
项目，在壹方城购物中心的南侧，周边还有华润万家、永旺、天虹等商超分布，日常购物很方便。
作为深圳规模最大、业态最全的购物中心，壹方城规划了饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态。周大福荟馆、Fendi Timepieces、蓝蛙、皮尔先生法餐、洛奇先生牛仔餐吧、华润精品超市Ole’等高端品牌都有入驻。
很方便地购物，满足日常生活逛街和购物的需求。
05
教育：海旺学校+海滨海小学双学校
海旺学校
项目处在海旺学校学区，海旺学校分为小学部和初中部，是宝安区委、区政府重点建设的中心区配套设施之一，是区教育局直属公办九年一贯制学校。占地28218.97㎡，规模为42个班级，提供公办小学和初中学位2039个，已于2010年9月1日正式开学。
距离项目稍远点的是滨海小学。滨海小学是深圳市宝安区教育局直属学校，学校现在共有24个教学班1000多名学生，专任教师70多名，其*特中**级教师1人，中学高级教师2人，硕士研究生3人，省、市、区各级名师12人；大学本科及以上学历共有68人。
熙龙湾对面空地还有一所规划中的学校——海天小学，宝安中学（集团），规划为60个班，2020.12月已动工。
06
医疗资源：多家三甲公立医院在周边
项目所在位置，是宝安中心地带，医院和教学资源都是很丰富的。距离项目1公里的医院有南方医科大学深圳医院，是一家三级甲等医院。稍稍远些的医院还有深圳宝安妇幼保健医院和深圳市第三中医院等等，且都是三级甲等公立医院。
住在这里的人们，特别是老人和小孩要是感冒的话，可以很方便地就医看病。
07
休闲娱乐：靠近滨海文化公园
滨海文化公园
项目周边不仅商业配套完善，休息娱乐也很多；如聚集了宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园等 都 休闲娱乐场所。
其中，华侨城斥资150亿建设的欢乐港湾，就在项目不远处，建成后将成为集旅游、人文、艺术、商业、商务等为一体的休息娱乐购物广场。里面涵盖高128m的深圳之光摩天轮、建面约2万㎡的演艺中心、建面约5万㎡的商业街区、约1万㎡的JW万豪酒店、约8.8万㎡的写字楼和27万㎡的海滨文化公园等。
欢乐港湾完工后，将建成亚洲最大的滨海文化公园。
08
开发商泰华房产：昔日的“宝安王”
泰华房地产（中国）有限公司成立于1991年，迄今已成功开发“泰华花园”、“冠城世家”、“君逸世家”、“泰华阳光海”等十多个优质社区。累计开发物业总建筑面积约两百多万平米，二十多年来扎根于深圳，一直以社会责任为已任、诚信经营，稳健成长。
开发商泰华地产曾经包揽了宝安2002年前拍卖、竞标的土地，被称为昔日的“宝安王”。泰华梧桐聚落花园是其继泰华君逸世家和泰华阳光海后在宝中的又一项目。另一个项目泰华海逸世家距梧桐聚落花园（在建）约565米。
09
项目建设动态
项目从2017年打桩开始，到现在已经有近4年的时间，拖得时间有点久。好在2020年4月，最高的一栋建到17层左右；2020年7月，封顶大吉。2021年1月，开始褪绿网。预计不久便会上市销售。为了购房的朋友更加清楚地了解项目，放上踩盘的实拍照。
项目大门（最新实拍照）
建设中的项目（最新实拍照）
建设中的项目（最新实拍照）
建设中的项目（最新实拍照）
项目沿街（最新实拍照）
项目对面的楼盘（最新实拍照）
项目旁边的壹方城（最新实拍照）