再过2天，将正式告别超长待机的鼠年。马上就要迎来牛年，发哥先问大家一个扎心的问题：过去的一年，你买房了吗？
回顾2020年楼市，从年初的疫情、信贷红线政策，到成都914房地产新政推出，尤其是摇号房源分配比例调整，或多或多都在影响着购房者的选择。
这一年，发哥一直给购房者带来及时又实用的房产资讯，也搜集了身边许多购房者摇号买房的故事分享给大家。当看到我们的读者运气爆棚，豪气拿下万科·天府锦绣、青云阙、德商·锦江天玺等高端盘，或成功上车华润二十四城九期、万科·公园五号等网红盘，发哥也觉得与有荣焉。
今天，发哥要给大家分享的是另一个故事——一位读者以刚需号摇中网红盘仁恒滨河湾，却选择放弃。在后来参加摇号的一年时间里，这位读者总结了许多经验，或许值得我们在来年的买房路上作为参考。
华润二十四城摇号结果公布之后，发哥发布了一期摇中幸运儿分享欧气的稿子（点击这里查看原文《一次摇中万五、24城，这些幸运儿分享欧气！》），我在朋友圈写下一行字：或许我离网红盘最近的一次，就是仁恒滨河湾了。
言语中，多少有一些遗憾。
从参加摇号开始，我总共就报名了两次，摇号的第一个楼盘是西派城，以陪跑告终，万万没有想到，老天为我关上了一扇窗，却又开了一扇大门！我报名的第二个楼盘就是红极一时的仁恒滨河湾，1万多人报名，我以100+的刚需号直接中了！
选房当天，我犹豫好久，最终签了放弃协议，这件事，现在想起来，都是满满的悔恨。
两次摇号我就中了仁恒滨河湾
先来说说我的基本情况：从上大学开始，我蓉漂已经近10年了，到了现在，就计划和男朋友一起买一套改善型的大房子。
我报名的第一个楼盘是离现在住的地方不远的西派城，在当时的理解里，飞机航线还是可以接受，但遗憾陪跑。
2019年10月，我在发哥公众号上看到了仁恒滨河湾二批次取证的消息之后，就开始跃跃欲试。本来并没有报太大的希望，没想到，在我人生第二次参加摇号之后就以100+的名次中了仁恒滨河湾！
遗憾的是，当轮到我选房时，我却不得不签下了放弃协议！
我为什么要放弃仁恒滨河湾？
没错，我放弃了这个超级网红盘！
攀成钢，精装单价2.2万，而仁恒滨河湾现在的二手房成交单价已经达到了4万/平米——办公室邻桌的姐姐每个月都会给我温馨提示。
仁恒滨河湾近期二手房成交价
我为什么要放弃仁恒滨河湾？放弃仁恒我后悔了吗？
第二个答案我可以很简单明了地回答：“后悔了！”而关于第一个问题的答案就比较复杂了。
仁恒滨河湾取证之后我就和家人去了样板间看房，当时考虑到可以一家四世同堂，又很满意大户型的朝向，所以当时的心理预期就是在180平米以上的几个大户型中选择。
选房当天的紧张情景，我现在都依然记忆深刻。
由于刚需摇中号码靠后，轮到我选房的时候，已经是中午过后了。万万没想到，成都刚需的购买力这么强大，我之前看中的大户型几乎都被选完了！而其他房型我之前完全没有考虑过，因此没有备选项。面对这样的情况，我当时脑袋一片空白。
选房只有1分钟左右就要下决定，旁边还有工作人员不断在催促，真的非常慌张。因为你从选房面板撕下一个号码，那代表的是将来你的家，这个决定太重大了。陪同进去一起选房的家人也因为不适应摇号现场的选房方式，没有时间作出反应。结果1分钟之内没做好决定，工作人员通知只能签放弃购买。走出选房那道门的时候我感觉整个人都是懵的。
仁恒滨河湾选房现场
当我后来复盘整个选房经历时，才幡然醒悟，为什么当时不选一套楼层好的小一点的户型？！
准备不充分，让我和这个网红盘失之交臂。
送给大家的一些小建议
在放弃仁恒滨河湾之后一年多的时间里，我又看了很多楼盘，买房需求也从“必须四世同堂的大房子”变成了“可以接受二人世界的小房子”。
前段时间，我报名了华润二十四城九期，在新的无房政策之后，由于我的社保在锦江区，户口也并不在成都，作为无房第四顺位，我连参加摇号的机会都没有。
仁恒滨河湾，似乎成了我离网红盘最近的一次。
仁恒滨河湾一期
经历了1年多的购房旅程，尤其是拥有了放弃网红盘的经历之后，我也总结除了一些购房小建议，希望能够给到大家一些参考：
1
在选房时一定要做好充分的选房方案。在我选滨河湾时没有想到，刚需的目光都主要锁定在了大户型上，所以，当看到朝向好的大户型都没有了之后，我就变得迷茫。如果当时的选房计划中能够考虑到140㎡和160㎡的房子怎么买，或许我就能够在选房现场快速做出决定。
2
需要保证自己的银行流水。网红盘对于回款要求往往会更高，整个流程时间会很短，所以，建议大家买房前先确定自己的银行流水是否充足。通常是需要工资收入数达到月供的2.2倍。
3
我在看房这么久之后最深刻的感受，那就是，一定没有完美的房子！此前，我们之所以想要买仁恒的180平米+的户型，除了楼栋位置好以外，还有一个原因——老人房带卫生间，滨河湾的小户型并不满足这一要求。但事实上，我在后来的看房过程中发现，并没有十全十美的房子，一定要清楚自己最想要什么和最不想要什么。
4
在当前政策下，先了解清楚自己的购房资格在哪里，属于哪一种无房情或者是普通，不要忙目报名网红盘了，毕竟报了也只能成为陪跑的氛围组成员……
最后，在2021年，祝大家都能买到心仪的好房！