买房是人生一大喜事
有了自己的家
生活才能更加安定
但不得不说，每月还贷压力是躲不掉的愁
不过
刚刚，官方发布重磅调整
利好一大批人
新政！首房首贷或调至4.4%
重磅！
5月15日周日
央行、银保监会调整差别化住房信贷政策
首套住房*款贷**利率
下限不低于LPR减20个基点
也就是说，利率最低可以4.4%！
用白话来说就是：
央行、银监会发声
要继续降低首套房*款贷**利率！
原文如下：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局： 为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下： 一、对于*款贷**购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限调整为不低于相应期限*款贷**市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房*款贷**利率政策下限按现行规定执行。 二、在全国统一的*款贷**利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制， 根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房*款贷**利率加点下限。
要知道，此前的房贷政策：商业性个人住房*款贷**利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，买房人的*款贷**利率普遍远远高于当月LPR，至于二套房，房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。
如今，央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点！无疑相当于一次大降息，也意味着折扣利率极有可能重出江湖！对于降低买房人置业门槛，意义重大。
这次调整作用到底有多大？
举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.6%。 按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。
按照*款贷**100万30年月供计算， 新政前月供为5126.44元 ，总利息为845519.73元； 新政后月供5007.61元 ，总利息802739.28元。不论是月供还是利息，都迎来了显著下降。
根据央行发布的《2022年一季度金融机构*款贷**投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭*款贷**利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。以500万*款贷**金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算。
1）5.42%的情况下：此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。
2）5.22%的情况。此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。
如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。
通俗来说，如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低 20个基点 ，那么*款贷**了 500万 的购房者，其每个月可以 少还600元 ，30年加起来可以少还22万元。
值得注意的是，很少城市能够执行到LPR的最低标准，政策也只是针对首套房贷，实际利率需要等待各地落地细则来执行。
还有一点需要注意，文件里说的是 “普通自住房+首套”。
如果你买的住宅面积超过了144㎡，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定的限制，则就不属于普通住宅了，就不能享受上述优惠。
如果你买的不是首套房，也不能享受上述利率优惠。
但不论如何，政策的风向标意义十分巨大。
这次的政策，意味着当前房贷利率最低可以做到4.4%。
如果5月20日LPR继续下降，那么首套房贷的利率可能会逼近4%左右，或将直逼历史最低水平。
明显感受到，政策暖风大吹特吹，利率再次进入打折时代！买房好时机来了！
目前昆山首套房贷利率普遍为4.8%，具体在4.4-4.8之间取何值，还要等待进一步消息。期待银行落地执行！
政策风向明显
坚持“房住不炒”原则的同时
降低首套房利率
也将进一步刺激楼市
看来，刚需们的春天来了！
好消息不止这一个
接着往下看
昆山最新征收启动！
近日
昆山又公示了一批*地征**补偿安置方案
赶紧来看看
有没有你家附近的
1
*地征**补偿安置方案公告-昆征补〔2022〕第22号
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下图红色标识区域为征收范围
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*地征**补偿安置方案公告-昆征补
〔2022〕第23号
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3
*地征**补偿安置方案公告-昆征补
〔2022〕第24号
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*地征**补偿安置方案公告-昆征补
〔2022〕第32号
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*地征**补偿安置方案公告-昆征补
〔2022〕第33号
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小伙伴们看出这些红框里的地方
以后将会开发什么项目吗？
不妨都到留言区里说一说
无论如何
土地征收，伴随着城市发展
未来的昆山，势必会更好！
这不
刚刚发布的一份全国榜单
再次验证了昆山的地位
昆山，全国第一！
近日
《2021年中国投资潜力百强县》
榜单发布
不出所料，昆山再次登顶
连续17年 稳坐全国百强县第一
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从当年的“小六子”走到今天
昆山用40多年的时间
闯出了一条闻名遐迩的“昆山之路”
即便是在如此困难的疫情期间
诸多投资眼光也还是对准了昆山
5月10日下午
昆山开发区9个重大项目“云签约”
总投资超100亿元！
9个重大项目
涵盖电子信息、新能源、高端食品等
多个新兴产业领域
其中
外资项目5个，投资总额11.4亿美元
内资项目4个，投资总额24亿元
全部建成投产后预计年产值将达 236亿元
↓↓↓
1.伟嘉晶创蓝宝石材料精加工综合运营中心项目
2.厚声电子汽车电阻电容项目
3.南亚新一代高精密度IC载板项目
4.嘉联益电子高频高速智能化5G天线项目
5.瑞幸咖啡昆山烘焙工厂建设项目
6.立臻科技智能终端增资项目
7.国牧花田国家级黑猪保种研发及有机黑猪食品深加工项目总部基地
8.炫一科学高端工业气相色谱仪的产业化项目
9.SIP集成电路高端制造项目
5月6日
昆山“云签约”揽下9个重点项目！
总投资超 60亿元
预计产出 120亿元
此次签约落地的项目
涵盖了电子信息、智能装备、新能源、数字经济等
新兴产业领域
↓↓↓
1、伟嘉晶创蓝宝石材料精加工综合运营中心
2、应龙威凤智能装备项目
3、百融云创研发及运营交付中心项目
4、中移高科昆山总部基地项目
5、高端自动化装备项目
6、芯硕半导体项目
7、泛德音乐华东总部
8、新能源锂电池探针模组制造项目
9、普诺威高密度互联载板(mSAP)项目
昆山越来越好
最终受益的还是身在昆山的我们
更多机遇，更多收获
未来更可期！
消息不多
但个个都是重磅
快放到圈子里，让大家一起高兴高兴吧
