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在城南板块，除了大热的“江南CBD”板块，附近还有一处新盘，其地段配套优越也曾掀起过一波购房热。近期便有粉丝询问，位于三叉街的滨海首府品质如何，是否值得购买？
另外，也有粉丝询问关于福州金山板块的改善大盘——江南水都是否值得购买。
1.
关键词：三叉街、高得房率、地铁房
@涛涛1979
请问Yesir老师，仓山的滨海首府这个盘如何，可以买吗？
Yesir答疑：
滨海首府位于三高路以南，连江南路以西，正处于福州近年“东进南扩”城市战略的城南板块上。
滨海首府所处地块
滨海首府所处的三叉街地段，是仓山区内核心地段，连江南路、则徐大道和三高路有效地联通了鼓楼-台江主城区、烟台山老仓山区、金山板块以及近年新规划区“江南CBD”板块。最重要的是，该盘500米的位置坐落着地铁三叉街，该站点作为城南板块率先实现的地铁换乘枢纽站点，将会成为拓宽三叉街与福州其他城区的关键节点，是不可多得的价值潜力地段。
三叉街地铁站枢纽规划
配套上，滨海首府周边已落地麦德龙、海通广场两大商业体，同时白湖亭万达广场、SM城市综合体也在建设之中，多重商业强强圈聚，组成三叉街板块的超大型商圈，如此庞大的商圈综合区，势将辐射全城人潮，成为城南板块的新“东街口”。
既然地段和配套上优势明显，滨海首府的具体参数如何？据公开的信息显示，该盘占地面积198.19亩，容积率2.37，建筑密度21%，绿化率30%，建筑限高70米以下，部分地块建筑高度12米以下（含12米）。该盘要求配建幼儿园及一处公园，此外还要求配建80%的安置型商品住房。
产品方面，滨海首府的小区风格融入江南园林的传统元素，打造出时下流行的新中式园林小区。由于该盘于今年年初开盘，首期主打平层户型，仅剩矮楼层房源，价格上优惠至27000元/平的价格。此外，该盘目前主推115---132平的复式户型，突出高赠送率，均价在34000元/平左右。
综上，虽说滨海首府的价格在板块内处中等偏上，但从其所处的地段和配套，该盘所处的三叉街地段无疑是大城南板块中非常优质的区位了。同时在小区的园林和户型品质尚可，特别是目前主推的复式户型，突出高赠送率，重视地段的购房者，可考虑。
2.
关键词：SOHO、市中心、价差
@沧海如梦
请问Yesir老师，工业路的福州华润万象城这个盘如何，能分析一下吗？
Yesir答疑：
华润万象城位于工业路以东，杨桥路以南，处于鼓楼区市中心地段。可谓处于福州市中心的核心带，周边道路规划完善，杨桥路和工业路通达东街口、万宝商圈、西二环、江滨大道等多处中心城区重要配套。同时，随着近些年福州地铁的规划建设，华润万象城向北距离500米可到达地铁4号线祭酒岭站，可见地段和配套上也是非常优越的。
回到华润万象城本身，情况略有复杂。回顾该盘所处地块的出让历史可以发现，该地块原为福州老酒厂地块，占地面积136.22亩，容积率5.1%，绿化率15%，土地用途为商服（商务办公、商业）用地，虽说该地块有住宅用地，但仅为政府回购的安置房项目，余下均为商服用地。
这意味着该盘实际对外售出的户型为SOHO户型。关于此类户型能不能买，本号已在《江南CBD购房热！金辉观澜云著楼盘可入手？福州SOHO能买？ 》第三问就有详细阐述。
价格上，目前该盘在售35平5米挑高户型和84、115等平层户型，价格范围在26000~30000元/平。该盘曾在2017年底一期交房，目前一期房源有不少挂在中介平台上，价格在21000~24000元/平之间，这与其一手新盘的价格已存在价差。
综上，虽然华润万象城所处地段优质，理论上值得入手，但考虑到该盘主打SOHO，以及新房二手房之间已经存在的价格差，建议谨慎考虑。
3.
关键词：金山、江景房、改善大盘
@转换位置
叶老师，我想置换一套大面积的住宅，近期也看了不少的改善性小区，请问江南水都这个盘如何？
Yesir答疑：
江南水都位于闽江南岸，尤溪洲大桥南桥头，位于金山板块的东北端头。地段上，江南水都占据闽江南岸优质江景，同时近尤溪洲大桥，可通过二环路抵达市区各地。配套上，附近金山万达、爱琴海、仓山万象里等商圈；医疗上近省立医院金山分院；小区自身配江南水都中小学、仓山第四中心小学等，生活配套非常便利，是福州城区少有的兼顾江景、交通和生活的优质核心地段。
正是如此，江南水都在福州人心目中也是一处屹立于南江滨的高尚住区。该盘占地面积2800亩，是市区最大的楼盘，容积率1.39~3不等，绿化率20~35%不等。从2001年开工，最早一期于2005年建成，下辖名筑、杰座、丽岛、美域、悦湖等多个子小区。甚至在户型上，该盘户型十分丰富，从适合单身的小户型到可以望江的大平层。
价格上，据中房研究数据显示，江南水都（不含观邸、外滩）近三个月均价为32451元/平。
江南水都近3个月价格走势
在中介平台上，该盘也有非常充足的房源供应，可供选择。
作为改善型大社区，江南水都一方面凭借周边优越完善的地段配套，另一方面则是小区在建设上的用心，即便放在今天的主打改善型新盘中，品质依旧优秀。如作为改善型需求，该盘值得考虑，建议多实地走访，根据自己的预算选择自己满意的户型。
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