2015年10月，由重庆本土开发商晋愉集团开发运营的晋愉·奥特莱斯关门歇业。这个开业之初称其“囊括30多个国际顶级品牌”，售卖商品可达最低3折的价格，号称“改变重庆高端商业格局”的奥特莱斯，曾寄予了重庆江津区高端商业以希望，言犹在耳。如今早已人去楼空化为泡影。当初雄心壮志进入“围城”，最终却黯然出局。
业内人士指出晋愉奥特莱斯失败在很大程度上归结为经营不善，但这不是主要原因。
一、大牌稀少、选择受限。
奥特莱斯在重庆合作的项目包括晋愉奥特莱斯、重庆西部奥特莱斯、璧山砂之船奥特莱斯、温莎奥特莱斯、美嘉森奥特拉斯、瑞富奥特拉斯等，真正经营得比较好的却为数不多。晋愉奥特莱斯开业当初，其大牌数量少之又少，经营的一些品牌算不上世界名牌，顶多算得上二线品牌。缺乏大牌的吸引力，消费者很难。但并不是所有的奥莱都能成功引进一线大牌;“即便是一线品牌，在奥莱里，能够选择的商品也是有限，有些时候，能买到的，并不是自己最心仪的产品。”
二、选址错误、交通不便。
俗话说，路通则财通，交通不方便，人流怎么导入? “一步差三市”，意思是说开店选址差一步，导致的结果差异可能会差三倍。选对店铺，生意兴隆，财源广进，选错店铺，经营亏损，关门大吉。开业当初，要到晋愉奥特莱斯购买产品只有华福路、外环高速两条主要道路。华福路堵车家常便饭，主城区到这里购物少则一个小时，多则两个多小时。大量的时间花在路上，而能够提供选择的东西并不多，折扣力度有限。
三、购买能力。
坐落于双福工业园区的双福工业园区的晋愉奥特莱斯，周边仅有东方小康、渝丰电缆等大型工厂。其它都是一些小型工厂。常住人口与流动人口不多。当时员工的平均工资水平仅2000左右，以这样的工资水平，个人认为很难让他们掏腰包购买。在这样的经营环境中目标市场的人均可支配收入很少，消费价值观、审美观都不在一个水平，大多数人都只是来闲逛。
四、配套严重不足。
餐饮娱乐配套严重不足是去过晋愉奥莱的消费者统一的反馈。偌大个奥特莱斯，居然只有三个店卖的东西和吃的有关。服装的价格比北城天街还贵。整个奥特莱斯，顾客就只有几个人。这就是市民对晋愉奥特莱斯的“吐槽”。
我们姑且不*公论**司内部的经营管理情况，单从以上几个角度来看，晋愉奥特莱斯在当时的气候条件都很不成熟的情况下经营，纯粹是为了后面的商业地产做引流铺垫。所以，惨淡收场是必然的结果。
目前双福周边环境来看，中梁山隧道的扩容改善了交通瓶颈；计划2021年即将开通的双福地铁站，距离晋愉奥特莱斯仅几百米距离。周边中交康桥、嘉裕国际、海州时代、恒大金碧天下、金科等小区；交通大学、交通职业学院、机电城、重庆最大的蔬菜水果批发城等商业环境越来越成熟，人流量逐步增加。工厂内个人的收入明显提升。
你们认为这样的环境是否会更有利于投资？如何才能更好的发挥资源优势？