地产君最近听到了不少关于悦虹湾的呼声，本着为粉丝解忧的精神，地产君决定去悦虹湾一探究竟。
老规矩，去之前先做做功课
先扒一扒湘湖板块
曾经的别墅板块
大家对湘湖不陌生，它是杭州萧山最知名的湖，光听湘湖旅游度假区的名字，就能感受到这里的宜居性了。有山、有水、可玩、可栖。
无论是杭州知名豪宅湘湖壹号，还是更加久远的威尼斯水城和宋城地中海别墅，还有我们的主角悦虹湾附近的奥兰多小镇、苏黎世小镇，产品都是别墅类物业。
直到湘湖林语的出现，湘湖才从别墅时代慢慢走向公寓时代，随着杭州金地天逸、旭辉滨江东方悦府、金地都会艺境和佳源湘湖印象等普通住宅楼盘的陆续入市，沉寂了多年的湘湖板块才进入更多普通购房者的视线。
再说说我们的主角
2017年9月14日，金地以总价63.77亿，楼面价22950元/平米，溢价率70%，自持比例7%竞得项目地块，该地块也是萧山的年度总价地王。一个月后，滨江、万科、融信宣布与金地共同开发，命名为金地滨江万科悦虹湾。
项目位于下湘湖单元，紧邻风情大道、彩虹快速路、时代大道高架等多条交通主干道；距离地铁1号线湘湖站500米，轨道交通优势较为明显。
西边紧邻白马湖，自然环境也是比较好的，出小区西门就是白马湖，真湖景房，没事去散个步还是不错的。距离滨江区超级近也是楼盘的优势之一。毕竟滨江区新盘价格还是贵的，不少人会选择距离不远、总价更亲民的湘湖板块。
此次加推信息
登记时间：3.24-3.26
房源数量：12#，一幢，34层，共136套
房源面积：88平米68套；127平米68套
房源均价：32994元/平米（含装修标准4000元/平米）
倾斜比例：30%房源（41户）供“无房家庭”优先摇号
验资要求：首套房30万；二套房60万；一次性100万
交付时间：2021年年底
在做这些功课的同时，地产君又发现网上不少人在讨论一件事——悦虹湾往南不到500米就是一座公墓！这可不得了，那还是去实地走走看看吧！
（来自口水楼市）
地产君从电视台出发，打车大概半个小时左右就到了。售楼处造的还是比较有特色的，在彩虹快速路下车，还要再走过一段长长的“彩虹路”，才到达售楼处。这也贴合了悦虹湾这个名字。另外，有一个细节做得比较好，虽然外面的道路很泥泞，但是走进这段彩虹路，就非常干净了。走了大概有十分钟，地产君终于走到了售楼处门口，门口正对着白马湖。
售楼处看房的人不少，销售也比较热情，详细介绍了楼盘的整体情况。对于公墓问题，销售小姐姐也大方地在沙盘上指出了位置，并表示：公墓那边被东方悦府的高层挡住了，悦虹湾低一点的楼层是完全不用担心的。“高层的话靠南边的14、15号楼可能会看到，但是这次加推的12号楼正好被这两幢楼挡住了，你就是想看也看不到的。”
周边配套的话，距离最近的是湘湖小学和湘湖中学，还有一个私立的白马湖小学，算不上硬核的学区房，但是悦虹湾有一个小区自带幼儿园，就是目前的售楼部，这一点还是不错的。与悦虹湾一路之隔有一个两万平米的商业综合体正在建设，预计比悦虹湾更早交付，目前的话大型商超还是依靠滨江和萧山为主。
在售楼部参观的过程中，地产君找尽各种角度向公墓的方向望去，在样板房的窗户上也朝着公墓远眺，只看见一座矮山，还是没发现公墓的影子。
这个问题待会再去实地看看，先把户型图和样板房给研究了。
沙盘图
户型图
（89平米样板房）
（127平米样板房）
89平的户型虽然是三房，但是整体感觉还是有点挤，而且是中间套，采光也会是有些不足，127平的户型客厅有个超大飘窗，采光和景观应该是不错的，但是整个户型只有主卧有一个阳台，晾晒衣服怕是有点不太方便。看了一圈下来，总的来说，户型没有多大惊喜，没发现什么亮点，也没有什么槽点，总而言之，就一个感觉——平常。销售告诉地产君，交付时房间是墙纸交付，客厅是白墙交付，交付标准附上。
参观完样板房，地产君决定四处逛逛，顺便寻找刚才一直没有露脸的公墓。一直走到地铁养护中心，地产君才透过栏杆发现了矮山上的公墓，再回过头去看悦虹湾的楼盘，却发现看不见了。好吧，这回真的是亲测看不到公墓了。
公墓
沿着这里的小路走了大概不到十分钟，就能看到地铁口了，地铁还是挺方便的。
地铁口二手房行情如何？
湘湖板块很多新盘都还没满两年，有挂牌，挂牌价在40000-45000元/平米。对中介来说，这样的价格就只是挂着，所以逮到一个人，就开始推荐萧山市北板块的新盘和滨江区的公寓。地产君问到湘湖附近的二手房交易情况时，中介小哥表示这附近的二手房成交量极低，可以说几乎没有。“周边二手房成交量较低，并且湘湖的房价已经好几年没有涨了，过后也难说。”