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2018年9月27日，就是海伦堡棠锦登记的最后一天，我独在公号上徘徊，遇见程君，前来问我道，“房叔可曾为海伦堡写了一点什么没有？”我说“没有”。她就正告我，“房叔还是写一点罢；我们都很爱看房叔的文章。”
海伦堡棠锦是个极小的盘，房叔本不打算写选房指南。刚好雅居乐国际花园最后一幢楼亦将开始登记，价格是目前闲林在卖新房中最低。房叔就往闲林走一遭。
出发前，房叔觉得以雅居乐国际花园这个价位无论如何都是首选，然而实地看完盘回来，房叔的想法彻底改变了。
摇号信息
海伦堡棠锦
摇号房源：4、5幢，72套
主力户型：89、135平方米
无房户倾斜比例：30%，22套
房源均价：20972元/㎡（含精装修3000元/㎡）
验资门槛：无房无贷40万，其他情况100万元
登记时间：9.25-9.27登记已结束，还剩一幢6号楼待推
雅居乐国际花园
摇号房源：6号楼，132套
主力户型：89、128㎡
无房户倾斜比例：40%，52套
房源均价：16600元/平方米
验资门槛：无房无贷30万，其他60万元
登记时间：9月29日9时至2018年10月1日18时（线上登记）
整体PK
表格内有重点，仔细看！
雅居乐国际花园选房指南
雅居乐国际花园
摇号房源：6号楼，132套
主力户型：89、128㎡
无房户倾斜比例：40%，52套
房源均价：16600元/平方米
验资门槛：无房无贷30万，其他60万元
登记时间：9月29日9时至2018年10月1日18时（线上登记）
刚到雅居乐国际花园，房叔真的被一期已交付的外立面给惊到了，灰头土脸的，经济适用房也比这个好看点。（下图为雅居乐国际花园一期交付实景图）
楼幢分析
6号楼处于小区相对中心位置，为南面第二幢，从小区规划上来看，属于开发商为了做足容积率利润最大化硬生生插进去的一幢。如果木有这幢6号楼，整个小区的排布会更舒适一些，而不会像现在这样密密麻麻、拥挤不堪。
6号楼与东南和西南侧的2、3号楼的间距十分密集，日照极其受影响，冬至日预计只有30楼以上才可能有3小时的日照。
南面地面有临时停车位，东侧有小区机动车出入口，有尾气、噪音等影响。
北面为小区中心商铺及羽毛球场、乒乓球场，低楼层住户受噪音等影响较大。
户型点评
户型为边套128方和中间89方。
89方中间套三房二厅二卫优点：
三开间朝南、客厅带阳台
缺点：
厨房、卫生间面积较小
厨房、卫生间、书房均为通道采光，南北不够通透
128方边套四房二厅二卫优点：
南北通透、客厅带东西向飘窗
缺点：
128方只做到了两开间朝南很可惜
厨房未能做到U型厨房影响使用
餐厅四周入口过多影响餐厅使用舒适度
卫生间较小，过道较多
选房指南
房叔提醒
雅居乐国际花园一期已交付，被曝出诸多质量问题。去过现场也能感受到整体居住氛围欠佳。
鉴于雅居乐国际花园的整体品质以及6号楼的品质，无论自住还是投资，但凡预算稍有宽裕，都不建议参加这个楼盘摇号。
自住者，南无日照北有喧哗，终日在夹缝中生活，尽管高楼不潮湿，但冬天的日照少之又少的感觉也是很不好。北面又是商铺，一期刚交付就已经感觉非常杂乱。且小区密度极大，小区共22幢楼4000户人家，按每家3口人计算，未来至少有12000人在这巴掌大的地方生活，周围没有地铁，全靠公交车和私家车出行，再加上周围其他小区的人口，保守估计仅闲富中路一带就聚集了5万多人口，未来的交通状况真是难以想象。
投资者，可以参考老城西蒋村一带的情况。康乐新村在当时销售的时候价格也是最低的，时至今日二手房的成交价格也依旧是城西二手房中最低的。
目前雅居乐国际花园的商铺在卖，2.4万元/㎡左右，一期已交付的商铺，目前租金可达3-5元不等。鉴于小区的人口密度，商铺倒是值得投资。
6号楼共33楼，其中21楼为最贵房源，1-3楼及顶楼为最低价房源。中间楼层在采光、噪音等方面并没有太大优势，性价比不高，建议从32或者31楼开始往下选，如果上部房源已经选完，可以从9楼左右开始往上选。
鉴于对这个小区建筑质量的怀疑，慎选顶楼。
89
雅居乐国际花园89方选房指南
89方东边单元和西边单元没有任何区别，按楼层选即可。
128
雅居乐国际花园128方选房指南
预计128方弃选会比较严重，排名比较靠后的选手如果不嫌弃可以挑到比较好的128方的楼层。东边套邻小区机动车出入口，且西边套开阔些，而且比同楼层东边套便宜2万，首选西边套。
房叔还是建议，如果有买128方的这个钱，还是去别的楼盘看看。
海伦堡棠锦
选房指南
海伦堡棠锦
摇号房源：4、5幢，72套
主力户型：89、135平方米
无房户倾斜比例：30%，22套
房源均价：20972元/㎡（含精装修3000元/㎡）
验资门槛：无房无贷40万，其他情况100万元
登记时间：9.25-9.27登记已结束，还剩一幢楼待推
该项目为海伦堡从新明半岛的开发商那收购而来，海伦堡是广东的开发商，这是在杭州的第一个项目，因为是精装修交付项目，之前购买的业主也多质疑开发商精装修掺水严重。
似乎在广东都能做出精品楼盘的开发商，到杭州以后都会水土不服，在质量问题上多被购房者诟病，如前面提到的雅居乐，以及一直以来非议不断的富力房产，更别提碧桂园等。
所以同样来自广东的海伦堡能做出什么样质量的产品，房叔也且抱观望态度。
楼幢分析
整个小区四周均为住宅，北面和东面为新明半岛，南面为绿城足球学校，西面为十里风荷及桃花源别墅区。整体环境较好。
4、5号楼南面对小区景观，北面有大量临时停车位及车行道。
4号楼南面有地下车库入口，西面为十里风荷住宅区景观较好。
整体5号楼优于4号楼。
户型点评
89方中间套三房二厅一卫
优点：
南北通透，客厅、北面书房带阳台
缺点：
只有一个卫生间
卫生间、厨房较小、依靠楼幢间夹缝采光
餐厅入口过多较难利用
89方中间套三房二厅一卫
135方边套三房二厅二卫
优点：
户型方正、南北通透，三面宽朝南
客厅、餐厅带阳台，
卧室、主卫尺度舒适
缺点：
卫生间较小
次卧邻电梯
135方边套三房二厅二卫
选房建议
共9层小高层，楼间距合理，采光各楼层都比较充足。
价格为次顶楼最高，底楼最低，然而差价仅为4-6万，差价不明显。
4号楼和5号楼同楼层有1-2万的差价。
89
89方选房建议
89方均为中间套，因4号楼前方有地下车库出入口，建议首选5号楼。
135
135方选房指南
135方均为边套，因东西向不带观景飘窗，所以其实选东边套还是西边套没什么区别。
同楼层价格：
4号楼东边套（290）>5号楼东边套（288）>4号楼西边套（286）>5号楼西边套（284），差价均为2万
鉴于4号楼南面车库入口，建议选房顺序为：
5号楼西边套>5号楼东边套>4号楼东边套>4号楼西边套
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