大家好我是普通青年DK，有一段时间没有投稿原因是沉浸在伙伴们才华的文章中，问天问自己为什么我写不出这么好的文章。但B站的一个周年视频打破了我宁静的思考，以至于我到底是前浪还是后浪都整不明白，既然大家都这么爱浪，那所幸我也说说城市板块中的那些前后浪们！工众号《来自达里尼》关注我们。
甘西前浪：
现在说到甘西大家可能第一时间想到的是辛寨子，但甘西最早还没有那么西，那要从很久很久以前开始说起.............少装A下好好说话！好的，早期的甘西应该是机场片区，用现在的话说应该是甘西前浪啦！那时在大连有一个很牛的开发商叫亿达以项目园区品质和学区傲视大连，而06年时在甘西前浪的机场片区种下了一颗叫第五郡的种子，123456号地，地势平坦在大连极为罕见并规划了学校、商业、公园并且甘井子区政府、甘井子图书馆也搬了过去，现在看都已兑现可见当时亿达的实力有多强，当然价格也是妥妥的当时豪宅，07年普通住宅还在3000到4000每平的价格挣扎时，第五郡就将近8000/平的销售价格了并一路高歌！
后来又有了美树日记、国民院子、缇香漫城、万科金域华府、鹏生三鼎春天、万达广场等等撑起了这片天。
当时光来到2017年10月时，经过土拍激战万科以25.8亿元的超高溢价抢下，2017年大连“地王”最后溢价率高达92.27%，楼面价已经高达19204元/平，那是甘西机场片区的高光时刻，也意味着机场片区的成熟，经过将近十余年的打造成为了核心的前浪。
现在来看当时的机场片区是多方簇拥之下（政府、开发商）重点打造的区域，经过多年的努力也已经释放了全部的潜力和利好，区域也无成片待开发的土地，从现在的房价也反应了目前的成熟程度和中西沙价格无恙，个别高端项目价格还领跑，作为甘西的前浪目前适合自住保值并不具备大涨的潜力。
甘西后浪：
说完了甘西的前浪，说说甘区的后浪，甘西的后浪应该是辛寨子往西的区域，也就是现在说的甘西板块，因为城市是不断的扩容发展的。
而甘西后浪的兴起是在16~17年保利梧桐语、万科翡翠公园、中铁建山语城、保利罗兰、万科翡翠四季一起撑起了甘西的第二春，当时的低价加上17年开始的全国的城市轮动，价格上涨买到及是赚到。17年以后的风头被甘北的体育新城全面碾压，没有库存加上没有大基建和大规划，市场上的声音也越来越小，2020年的市场还聚焦在体育新城和钻石湾，不知今年的土拍是否会启动甘西这个后浪。
从新的城市规划也能看出，世界格局动荡下的不确定性，使得国内“稳”字当头，可能不会启动房地产，所以从激进扩张转变盘活存量，地产投资策略也从财富暴击转变成资产保值。
甘西的后浪有多远？
最近命运多舛的地铁4号线又放出了风声，又重新规划了路线和站点，几家欢喜几家愁，但一切的目的很明确，毕竟让上面赚钱了甘西才有未来！后浪才能像前浪那样兑现潜力，多以平常心对待！毕竟甘北羡慕甘西的土地，有地就有未来后浪也终究会成为前浪！买定甘西的离手好好长期持有，未买的可以等风来，风起了浪就会更高更猛！未来必将属于后浪，但未来多久会来这谁也说不准，但甘西这个后浪值得人们的关注！
现在买房已经不是随便买买的时代了，随随便便的后果就是你的资产也被七七八八。
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