开发商背景：

中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。

社区

保利香槟国际（备案名：香槟花园）

图片来源网络

位置

福州市晋安区连江北路121号

基本信息

社区概况　

保利香槟国际位于连江北路与塔头路交汇处，作为东二环的核心区，小区距离东街口仅3公里，5分钟速达五四路CBD。东临千年鼓山山脉，西面金鸡山公园，南望金融街、海峡国际会展中心等福州东部新城，北通火车北站、汽车北站福州北大门。小区毗邻150万㎡东二环泰禾广场，涵盖顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店等。购物、文化、教育、娱乐、餐饮……一站满足。

小区总用地面积约21.6万平方米，总建面约71.3万平方米，是福州市中心城市纯居住大盘。项目规划46栋高层住宅。保利香槟国际规划有17.5万平米地下停车场、1万平米体育公园、3000㎡社区生活超市、3000平米幼儿园（12班），1000㎡文化活动中心、百米超大游泳池。

小区共46栋楼，其中1#和2#楼是公租房。小区按备案楼栋号是1#至46#楼。开发商分期交房，将整个小区分了6个区域分别为：香榭里、酩悦、欧颂、柏悦、逍邦、香颂。

分区楼栋布局图：

图片来源网络

小区总体楼栋分布图：

周边配套：

1、交通：

公交站点：

保利香槟国际站：11路;28路;46路;68路;79路;130路;153路;178路;187路;310路;313路

空港快线东二环泰禾广场专线

地铁：地铁四号线（建设中）

2、商业：泰禾广场

3、休闲配套：牛岗山公园、鹤林生态公园

4、教育：幼儿园：晋安区机关幼儿园、福州市晋安区教师进修学校附属幼儿园

小学：福州市晋安区教师进修学校附属第二小学

中学：福州第十中学

户型

小区楼型主要为两梯四户，最小户型为46平单身公寓，最大为163平，还有复式户型。主打90至114平刚需型三房户型。

户型图：

65平二房户型

90平三房户型

120平四房户型

120平复式户型

160平四房户型

小区优缺点

一、优点：1、小区毗邻泰禾广场，商业配套完善，位于东二环边，配套四号线地铁，交通出行方便

2、小区为次新房，央企打造，小区品质较高

3、人车分流，小区管理严格，内部配套较齐全，有泳池，休闲配套等。

二、缺点：1、小区户数多，租户又多，人员流动大，人文较复杂

2、社区容积率大，楼栋多，楼间距较小，低楼层采光较差。

3、车位紧张，停车不便。

4、地块原来为二化地，老福州的都知道，有的人会介意。

总结

目前东二环板块，基础配套齐全，商业完善，泰禾广场，地铁四号线加持，板块价值凸显。所以整板块的价格走到3万5的均价。目前周边几个楼盘例如泰禾金尊府，融侨悦城、公园左岸等价格都较高。所以整个板块的价格较坚挺，保利算在该板块内价格最低，又主打刚需户型，总体放盘量大。对比其他几大商圈金山板块、奥体板块等，该板块的优势还是较凸显的，距离市中心近，社区年限新。商业配套完善，交通配套完善。有考虑商圈好的，交通便利的，距离市中心近的客户可以看看。当然考虑也别抓着二化地的毛病不放，说实在的现在该板块真的挺香的。终究还是地段取决了价格。

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