开篇明义
最近老钟一直干一件事情：帮宁波刚需购房人，寻找买得起，买得到，且以后涨得快的板块。
老钟找这样的刚需板块，设定了几个标准：
- 买得起：现在价格还没涨起来，板块均价在2万以内；
- 买得到：不用参与摇号，或者摇号概率不是那么渺茫，总要给刚需一点希望吧；
- 潜力大：推荐的板块可能现在不怎么样，但以后一定要好。无论交通，商业，教育，要跟得上；
- 涨得快：刚需客户赚钱买房不容易，买了房子，以后涨幅不能比别的地方小，这就是老钟一直在说的：拒绝变相贬值。
三大规划叠加的一个板块
2018年，宁波已经在谋划甬江科创大走廊。这个规划规模和等级，可以和杭州湾相提并论。如果杭州湾盾，那么科创大走廊就是矛。
全网找不到高清版本，压缩版大家凑合着看
2019年，甬江科创大走廊列入浙江省政府重点发展战略，该级别非同小可。
2018年，镇海小港片区规划出炉，这是很少见的跨越两个区的规划方案。这个片区的功能定位同样也非常吓人：跨越甬舟的区域性滨海服务枢纽。
这张图如果不看十分钟，你无法理解其战略意义
2020年4月，北仑滨*核心江**片区规划获得批复，政府对其功能定位是：甬江城市副中心。
这个量级，慈城新城没有，姜山没有，方桥好像也没有。
双TOD核心，其他刚需板块有这个待遇吗
懂规划的人肯定明白，从那时候起，小港已经不是北仑的小港。
从2020年4月开始，小港已经是甬舟同城服务枢纽，甬江城市副中心。
是的，老钟今天要推荐的板块，就是小港滨江新城。
诞生于小港的滨江新城是甬江科创大走廊的核心区域
在老钟前几期的文章中，已经反复提到，选择一个板块，两个最基本但又是最关键的道理：
- 优越的地理条件
- 给力的政策支持
这两条，滨江新城可以说全占。不仅如此，滨江新城的政策叠加是三层，从省级战略科创大走廊，到镇海小港的跨区规划，到滨江新城的落地规划。
老钟把话说俗一点，有这三重政策叠加，还怕规划不落地不兑现吗？
最新控规在说，这里的厂房要搬走
有人说，小港都是厂房，怎么发展？
没错，现状的确如此。但是老钟一直在跟刚需购房人说，买房子，一定要看控规图。控规图有颜如玉，控规图有黄金屋。
红色部分为滨江新城，黄色部分为小浃江片区
上图为小港街道的核心范围，其中红色是滨江新城，黄色为小浃江片区。今天老钟说的是红色部分，黄色那边的开发商别往这儿蹭。
确实，现状的滨江新城有很多厂房，但是我们来看控制性详细规划图。
滨江新城四至范围：东南至陈山、⻄北至甬江、⻄南至绕城高速、东北至隧道北路
各位请注意，黄色为居住用地，红色为商业服务用地，土黄色为教育用地，其他颜色为公共服务设施或者文化体育类的用地。
你拿着这张图，到滨海新城的某个街道上，对照此图，可以想象未来会是多么宜居和繁华。
可能还有人说，这些配套全部兑现猴年马月。老钟说，等全部兑现了，还轮得到刚需吗？
一座桥，将镇海刚需引过来
上面控规图，有几个细节，不知道各位注意到没有。你们将控规图和卫星图进行对比，会发现很多惊喜。
在老钟看来，最意外的一个惊喜，是一座桥的发现。这座桥目前没有，全网搜不到任何信息，但是却赤裸裸出现在控规图上。按图上的位置，应该是衙前路。
注意红圈位置所在规划桥
这座桥的意义在于：打通蛟川与小港，将镇海老城和新城的客户吸引过来。
老钟说过，一个板块有没有潜力，就看外面的人是否愿意来，还有外面的人是否能进得来。
有了这座桥，加上目前这个板块的价格优势，老钟估计，不仅是镇海，北仑城区和鄞州的人，都会过来。
泰山西路高架，北仑与小港互通
在北仑滨江新城的规划中，已经明确泰山西路将建设为高架快速路，并且是跨越甬江与镇海联通。
东西向蓝色实线为泰山西路高架
泰山西路高架将于未来的通途路高架联通，从北仑主城区可以快速抵达滨江新城，从滨江新城上高架可以通过通途路高架转世纪大道高架，一直转南环高架。无论在东部新城上班，还是北仑上班，老钟预计半小时可抵达。
刚需要的，不就是这个吗？
甬舟高铁，北仑西站
这个月宁波出台的建设交通强市的文件中，2020-2022三年基础建设计划，已经明确了重点建设甬舟铁路。而甬舟铁路北仑西站，恰恰就在小港江家山村。这点，已经得到了官方确认。
甬舟铁路北仑西站
江家山严格意义上并不属于滨江新城，他靠近通途路，也就是滨江新城的东侧地带。老钟特意上网搜了位置，并截图如下：
百度地图上已经将江家山村标记为江家山站
双TOD核心规划
双TOD核心，宁波哪个刚需板块能享受
TOD模式是现代城市随着轨交的不断发展，未来的一种新型的居住及出行模式。这种模式在宁波已经出现。但是在同一个板块同时规划两个TOD核心，确属少见，而且还是在一个目前房价尚未到2万的刚需板块。
双地铁配套
严格以上来讲，滨江新城只能算一条地铁线，那就是规划上报的六号线。但是六号线在红联站与二号线延伸段连接，所以我们也可以认为滨江新城享受了双地铁的规划。
很遗憾的是，在最新出台的交通强市建设文件中，我们尚未看到关于六号线的明确信息。但老钟还是那句话，如果明确了，地价也就上去了，房价自然跟着上去，那时候对刚需还友好吗？
本文总结：
- 滨江新城属于浙江省重点战略工程甬江科创大走廊的核心板块；
- 三大政策规划奠定滨江新城在未来建设过程中的高效与快速；
- 目前滨江新城尚未大规模开发，首块宅地也在今年上半年刚拍卖，所以房价尚未上涨；
- 未来五年左右，滨江新城会初步形成雏形，十年左右初具规模；
- 滨江新城适合刚需自住客户选择，两三年后入住；
- 炒房投机分子请绕道，给刚需一个买房的机会。