各位粉丝：
上个月我们和大家说过，今年我们将在【公开课】的栏目中，争取对每个共有产权房都出一篇楼栋和户型的详细分析，指导大家的选房以及后期的装修。
昨天我们推送了朝阳区城志畅悦园共有产权住房项目发布选房公告，将于本月20日至23日在北京电影学院影视文化产业创新园进行申购家庭集中选房活动的消息。
按照惯例，今天给大家送上这个项目的户型点评。
01
因为这个小区的主力户型就是A类和B类，所以我们就先讲选哪个楼座，再分析一下户型有哪些可以提高的地方以及入住前买家具、装修，需要注意哪些关键点才能让房子更好住。
这次选的四栋楼里，二号楼最好。
第一，是因为它远离四号楼，南侧还有大面积绿地，再南侧也都是低密小楼，不会受遮挡；
第二，二号楼的北侧是远洋一方的花园；如果二号楼选高一点、高到能直接忽略塔营街这条市政路，那么北侧房间望出去的景观也是花园。
其次，一号楼靠东和三号楼靠西的楼栋也不错。
再次，一号楼靠西的楼栋可以选。
根据2017年3月的土地招拍挂的公开信息，这个小区还有配套的商业、办公，那从楼座图上看，1号楼西侧的小矮楼就应该属于配套商办性质。因此可能要考虑选择1号楼西侧矮层，是否会有光污染、噪声污染的影响。
第四，三号楼靠东的楼栋也可以，但是从图上看早上的阳光在一定程度上会被四号楼遮挡。
另外，这小区的北侧是塔营街，三号楼北侧、路北把角的建筑物是远洋一方的一座健身会所，有可能会有噪音和光污染、也有可能会因为有车开过去，造成一定影响。
因为楼盘位置还是相对比较好，所以如果号码靠后又能选上，东西向的4号楼也是个选择。
和四号楼平行的塔营东路这条大致是南北向的道路。也不算宽，双向四车道，过了马路就是个幼儿园（看范围应该是远洋的配套，买了这共有产权房也不一定能就近入园），远洋的楼都相对比较薄、比较矮，东侧窗户向外看，也不至于感觉像堵墙似的把视觉廊道都堵住。（比3号楼看4号楼方向好多了。）
02
下面说户型。
可以说A户型是比较成熟的南北通透户型。
优点如下（请注意优点不是条数越多越好）：
1.南北通透。
2.户型方正，厨房L型设计经济好用。
3.A1`反和A`反户型客厅多了扇窗，本身是边户型，选南北东通透、或者东西南通透的都很好。
4.卫生间洗手区和如厕区分离，理念先进（虽然日本已经实现四分离了）。
缺点：
1.客卧不算方正，容易产生浪费。
2、虽然图片上没有实际标明，根据肉眼测算，客厅面宽大概是3300-3400，也就是3.3米到3.4米。在如今一些成熟商品房能实现90平三居室还有3米5面宽的现在，这个共有产权房小区A系列户型的客厅面宽就略窄了。（鉴于此，如果您买了A户型，选沙发的时候千万不要选美式的、非常深的沙发，否则会显得房屋更为拥挤。
另外，也尽量不要选择贵妃榻。贵妃榻长度大概是1.6-1.9米，整个阳台的宽度才2.2米，无论是直接挡在阳台和客厅之间，还是放在里侧，都会影响动线并且显得房子更窄。）
接下来是B户型
优点：
1.算是一居室里相当方正的户型。
2.卧室朝阳。
3.卫生间洗手区和如厕区分离，理念先进（虽然日本已经实现四分离了）。
4.部分户型客厅双窗，采光好。（这也是双刃剑，意味着有些墙壁不能连续使用了。）
缺点：
1.不好改两居。