12月14号，周一！一城风雪裹挟，交通大拥堵围困港城，百万居民驱车在湿滑的路面寸寸挪移。其后几天骤降的温度，在逼迫人们裹紧大衣的时候，用自然的力量昭示“冬天真的来了”！

随着大雪到来的，是烟台房地产进入了51周。与冷冽天气形成鲜明反差的是，上周烟台楼市的商品房成交热火朝天，成交几近千套。

土地市场

51周（12.14-12.20）烟台土地市场平稳，仅幸福新城有两宗土地出让成交。

【土地成交情况】

49周烟台市六区共成交2宗非工业用地，成交总面积49945平米，成交额共计47200万元。其中，烟J[2020]Z005号幸福新城L5-1地块成交楼面价4132元/平米，烟J[2020]Z004号幸福新城G-3地块成交楼面价2736元/平米。

两宗地块均位于芝罘区，属幸福新城二期规划用地。

其中，烟J[2020]Z005号幸福新城L5-1地块由烟台恒星置业有限公司（红星美凯龙）斩获，成交总价36200万元，成交楼面价4132元/平。项目须与芝罘区政府签订产业投资协议，在幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体项目。

烟J[2020]Z004号幸福新城G-3地块由烟台市建投鸿科置业有限公司（芝罘财金）摘得，成交总价11000万元，成交楼面价2736元/平。

【土地流拍情况】

51周，开发区烟J【2020】5011号开发区C-14小区地块出让，为商服用地，出让底价1300万元，因无人出价而流拍。

新房市场

【预售信息】

据烟台房地产交易网显示，51周烟台六区获批13张预售证。

其中，福山区获批4张，包括华发观山水、东森御府、颐景园、龙湖悠山郡；

开发区获批3张，包括辉盛岚海、招商马尔贝拉（获批2张）；

芝罘区获批4张，包括万科翠湖山晓、绿城留香园、中瑞城以及招商雍景湾；

牟平区获批1张，为东泰百合苑；莱山区获批1张，为碧桂园凤凰山庄项目。

51周，烟台六区获批总套数1491套，预售总面积为152769.29平方米。

【商品房成交信息】

据腾策数据中心显示，51周烟台六区商品房成交价跌量涨，成交套数992套，环比上涨11%；成交均价11260元/平，环比下降4%。其中，商品住宅成交套数886套，环比上涨10%；成交均价11294元/平，环比下降5%。

【烟台六区情况】

分城区来看，开发区以237套商品住宅成交量领跑烟台成交套数，成交均价10659元/平。其中，区域内热销楼盘通用富馨佳苑以85套成交霸榜烟台51周成交量TOP1、成交金额TOP4；招商马尔贝拉市场表现持续亮眼，登顶烟台成交金额榜首。

莱山区商品住宅成交184套，成交均价13267元/平，为六区最高。融创壹品、华润中心等项目集中备案带动区域成交量位居第二。

芝罘区商品住宅成交184套，成交均价13004元/平，仅次于莱山区。区域内热销楼盘有万科翠湖山晓、玺山花园、三盛汝悦铭著等。

牟平区商品住宅成交96套，成交均价7936元/平。区域内热销楼盘有紫金山庄、龙湖滟澜海岸、中昂祥云府等。

高新区商品住宅成交91套，成交均价10304元/平。区域内热销楼盘有保利堂悦、绿地德迈珑璟台、力高阳光海岸等，其中，保利堂悦整体表现不俗。

福山区商品住宅成交94套，成交均价9545元/平。区域内整体销售疲软，热销楼盘有碧桂园凤凰云璟、华发观山水、北欧公园等。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，51周烟台二手房市场价为12628元/㎡，环比（上周12744元/㎡）下降0.91%。从近5周烟台二手房市场走势来看，价格持续下降。

【二手房各城区挂牌价及涨降幅度】

51周，烟台六区二手房市场价呈现三涨三跌趋势，莱山区涨幅最大，为0.17%；芝罘区涨幅为0.15%；高新区涨幅为0.16%。其它各区二手房市场价下降，其中，牟平区降幅最大，下降0.25%；福山区降幅为0.04%；开发区降幅为0.07%。

【二手房各城区挂牌房源分布】

烟台市51周挂牌房源量为35739套，较上周（35936套）相比下降0.55%。其中芝罘区挂牌房源量最多，为11432套；开发区8478套，莱山区6345套，福山区4256套，高新区1736套，牟平区3492套。

回顾不平凡的2020年，烟台楼市可谓跌宕起伏，上演着一幕幕的魔幻现实。

遭遇疫情“黑天鹅”，市场被迫“冰封”；稳住疫情，市场渐渐“破冰”；疫情防控取得巨大胜利，房地产逐渐步入正轨。

这一年，烟台房地产市场在“房住不炒”“三道红线”的政策加压下前行，总算在年末翘了翘尾巴。

现在，距离2021年只剩下最后一周，烟台房产市场最终会交出什么样的期末答卷，我们拭目以待！