小探说，今日土拍前，谁能想到，五象新区这幅约206亩大地块，会被三家房企强势联合拿下！成交结果公示表里竞得者显示三家房企，大唐、阳光城、天誉！这在近几年的南宁土拍也是首次！（今年有过两家联合拿地的，如青秀区25亩“大都云锦”商务商业综合体项目、龙岗片区282亩商住大盘“恒大悦龙台”等，三家合住开发倒是有，彰泰、盛邦、联发合作开发的西乡塘区“西城1号”）。而此前备受关注的安吉约86亩商住地，以及龙岗约25亩商务综合地无人竞买而流挂……我们通过视频、图文一起来回顾今日土拍（干货满满！建议先收藏再阅读！）。

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西乡塘安吉86亩商住地、五象龙岗25亩商务综合地块

无人申请竞买？“意外”流挂！

时空房产网现场直击南宁土拍，今日（2017.12.27）上午10时，【南宁市2017年六十八、九十一期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式】在五象新区玉洞大道33号的南宁市民中心B座2楼南宁市市公共资源交易中心拍卖大厅举行。

现场主持人宣布仅有2幅地块现场出让，即：明阳工业园约60亩工业地，及五象新区良庆大道沿线约206亩商住地（是有规律的沿东北斜角线分布的3宗地组成）。

明阳工业园约60.624亩工业地，最终由广西森合高新科技股份有限公司，以底价29万/亩，总价约1758.1万顺利摘牌拿地。

明阳工业区离市区好远吧，从地图上看在南宁市地图的西南边

而玉洞大道北侧（良庆大道东西两侧分布）206.717亩商住地的最终竞得者“金主”是三家房企！联合拿地！这在近几年的南宁土拍，实属罕见！或是首次呢！

（详见本文第2部分内容）

是不是看到很多陌生的路名，多走几次就熟悉了

另外，此前计划出让的龙岗、安吉地块，却因挂牌截牌前申请时间截止，无人申请竞买而取消，即龙岗商务区约25亩商务综合地块（要求至少50%占比物业，须自持不少于20年），以及安吉秀安路约86亩商住地（低容积率）因无人申请竞买，而流挂。→戳此回顾这些地块档案）。

五象龙岗商务区，加把劲吧！“五象新区核心区是你的学习榜样！”

这也出乎不少业内人士预料！安吉那幅86亩地块地段及配套都蛮好的，这也是继今年11月盛天拿下低容积率综合体项目后（占地约71亩，刚好和“盛天时代”斜对角，项目案名已定“盛天西城”），难得的低容积率地块地（GC2017-106地块的容积率至低可＞1.5≤2.0呢）难道是限地价、限房价太苛刻？房企保守了？小探去过那幅地块现场，只是有规划路待建，还有北面连通安吉大道的吉兴路东段部分路段还是比较狭窄，有待扩建。这幅地块下次出让不知道是何时了，或许2018年，就不知道地价和出让条件是否有变动了。

这是安吉片区今年首次流挂商住地

地块“素质”（地段、配套）蛮高的！

而它的“前世”是……（看小探此前实探意外获悉）

安吉86亩商住地位于西乡塘安吉秀安路1号附近，也就是南宁市公交车16路车起终点站秀安路尾站旁

我们从安吉86亩商住地，沿着秀安路往南很快就到达秀厢大道（快环）

安吉86亩商住地附近有大型社区——棕榈湾小区

原来，安吉86亩商住地的“前世”是广西建机公司的原厂区（以前是工业用途，现在已被收储作商住用途）

安吉86亩商住地局部现状实景（2017.12拍摄）

安吉86亩商住地及其西面储备地块的全景实拍（2017.12拍摄）

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一拍即合！大唐+阳光城+天誉

总价16.45亿！拍下良庆大道206.717亩商住地！

转回正题！今日南宁土拍仅有一幅商住地（编号为GC2017-100地块），而且地块面积比较大！由三宗地组成，地块内主要建设住宅、商业用途商品房（商品住宅部分估算约 27.12万平方米～29.39万平方米），以及配建不少于13.78万平方米的安置物业，配建1所36班小学、1所12班幼儿园。

特别的，现场主持人在该幅地块开始竞价前，提醒现场竞买人，已有一家企业参与该地块的前期工作，如该地块在竞价环节，如该家企业参与竞拍，超过现场底价，而且有多于一家竞买人竞价的，这该企业可有优先竞买权（小探理解的是，该地块若被竞拍达到限地价及竞配建阶段，竞拍人中有这家企业参与，则其有优先竞买权）。（现场上看，并未出现这样情况）。

参与现场竞拍的房企（对应现场竞拍牌号）有：大唐+阳光城+天誉的联合体（1号）、龙光（36号），绿地（66号），盛邦（98号）。

GC2017-100地块内的三宗地块（图中标示的地块一、二、三对应为现场竞价显示屏幕里的地块A、B、C）起始地价分别为772万/亩、518万/亩、772万/亩，第一轮竞价分别为780万/亩、520万/亩、780万/亩，每轮各宗地加价幅度均为10万/亩。

1号、66号、98号相继举牌应价……不到10分钟，才12轮就地块成交了！也没有达到最高限地价！可谓神速！

如此速度也刷新今年11月初那场一波多折的兴宁区商住地土拍（→戳此回顾那场土拍，当时也是大唐势在必得举牌最终拿下虹桥路约143亩低容积率商住地，首进兴宁，建设项目案名已定“大唐印象”。

这次也是 大唐竞买人举牌，不过是与 阳光城、天誉 竞买人坐在一起，强势联合拿地！

竞得者为：广西唐润投资有限公司（大唐地产）、南宁光翼投资管理有限公司（阳光城集团）、南宁天誉誉浚投资有限公司（天誉置业）。

1号竞买人（大唐+阳光城+天誉的联合体）现场举牌应价

最终结果，1号竞买人成功拿下良庆大道206亩商住地（GC2017-100地块）

成交单价最高880万/亩，最高成交楼面地价 3300元/平米，成交总价约 16.45亿；配建产权移交住房面积0平方米；【限房价】所建除安置物业外的商品住房的毛坯部分均价≤9000元/平米（若是带装修交付，A标最高标准的实际销售均价≤ 12000元/平米 ）。

竞得者代表与国土局负责人现场签约地块出让相关协议

竞得者代表与良庆区 政 府 代表现场签署项目履约协议

拿地后，大唐负责人接受媒体采访表示，三家品牌房企都各有所长，合力打造怎样的产品及项目案名暂未透露，目前还在项目前期规划阶段，敬请期待。对于配建安置物业会尽快动工，未来他们居住在此的新家，相对此前的居住品质是有所提升的，房企在投身新区建设的同时，更需要肩负社会责任。

竞得者代表拿地后合影（从左至右依次为：天誉、阳光城、大唐）

• 一图明了！今日拿地成交结果

点击图片，可看大图

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我们再来回顾下

良庆大道206亩商住地项目的“邻居”有哪些

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GC2017-100地块附近有哪些在售或在建的新房项目？

五象新区玉洞东！

【天誉花园】良兴路13号、良兴路15号、庆林路16号，占地约347亩（两幅地块组成），于2014年1月29日诞生，拿地地价分别为344万元/亩、348万元/亩。

项目近期动态：“天誉花园”金街商铺已于12月2日开盘，商铺建面约30-90㎡，参考均价27000元/㎡。

【天誉城】五象大道688号、690号，占地约291亩，综合体项目（住宅+公寓+酒店+超高层地标建筑），2015年2月4日诞生，拿地地价242万元/亩。

项目近期动态：“天誉城”1-18号楼108-140平米（建面）带装修住宅、2-3#楼29-59（平米）商务公寓预约中，价格待定，此前参考均价12000-14000元/平米。

【万科公园里】良庆大道17号，占地约84亩，于2016年6月21日诞生，拿地地价为：666万/亩（3330元/平米）。

项目近期动态：“万科公园里”即将推售8号楼建面约89、108、125平米户型，带装修交付，价格待定，上期参考均价11400元/平米。

【融创九棠府】玉洞大道56号，总占地约146亩（两幅地块组成），于2016年8月11日诞生，拿地地价分别为：1320万/亩（5657元/平米）、1390万/亩（5957元/平米）。

项目近期动态：“融创九棠府”二期在售，主推建面约101-140平米户型，带装修交付，参考均价12500元/平米。

【光明城市】那黄大道108号，规划用地整体或达千亩，诞生于2015年5月、12月，数次拿地已扩容至约416亩，拿地地价327万/亩～335万/亩；此后还将继续扩容。

项目近期动态：“光明城市”首期组团在售，建面约96-130平米户型，带装修交付，参考均价11000元/平米。

【华润康养综合体项目】玉洞大道以南，新良路以西，占地约144.5亩，诞生于2017年8月9日。商住部分最高成交地价1000万/亩（5000元/平米）。规划“湖居住区”+福利养老院+老年综合医院等。

项目在建，暂无最新动态。

GC2017-100地块（206.717亩，三个地块组成）各地块

直线近距南宁地铁4号线（在建）良庆大桥南站仅约1公里范围内

红色标志定点和红框为该地块内的三宗地块大概位置，蓝色标志定点为周边已建/在建商品房小区项目（部分是

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大唐、阳光城、天誉为何“抱团”

三家房企在邕布局项目知多少

小探看来，地价上并未达到限地价，也相对近邻的“万科公园里”诞生的地价3330元/平米低呢。限房价上，也处于区域中等价位，刚刚好。但是，“万科公园里”并未有需安置物业，单纯开发商住商品房，在开发成本和利润控制上没太大压力。

这幅良庆大道沿线的206亩有一定要求安置物业，开发商是否享受相关优惠政策，这里小探并未从出让公告并未看出，但可以从公告看出的是：“项目用地须建设不得少于137785平方米的安置物业，其中：安置住宅建筑面积不得少于97260平方米，安置不得少于1621人。”，并且“首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须首先开工建设，第一期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。”。

小探推测，大唐、阳光城、天誉联合拿地或出于以下几点：

一是共赢X3：为了分担拿地成本，在开发成本及利润控制上能达到合作共赢；

二是经验X3：三家房企均有过参与安置物业的建设，在开发运营、质量把控、提升品质都有一定经验；

三是影响力X3：三家房企在南宁地产界，甚至广西地产界都有一定影响力，布局多盘、布局大盘、打造地标项目，品牌效应、业主口碑显而易见。

话说回来，这三家房企在南宁开发的商品房项目 都了不得！

➤大唐地产进驻广西10年，已经布局广西17盘！其中南宁就有16个，布局了五象新区（良庆区、邕宁区）、西乡塘区、青秀区、兴宁区等五大城区（包括已开发、在建/在售，中标土地熟化人待拿地的）。印象最深刻的是，大唐去年南宁拿地很猛！去年是1.14万/平米的楼面地价拿下铜鼓岭路东侧约68亩纯住宅地块，现在建的“大唐臻观”（将于今年12月30日在南宁国际会展中心举行项目发布会）。此外还有北湖北路2号项目“大唐天城”二期地块。

而今年大唐拿地更猛呢！大唐2017年新拿地项目有：北湖北路4号的“大唐天城”三期、首进兴宁区的虹桥路项目（案名暂定“大唐印象”，或将与阳光城合作开发）、扩容五象龙岗“大唐盛世”项目、今日联合阳光城、天誉拿地的五象新区良庆大道206亩项目，以及青山路项目“锦官阁”（后期介入，将与新希望合作开发）；新中标土地熟化人项目（地块出让有待土地熟化完成后，到土地招拍挂阶段）有：西乡塘区安吉路旧改项目、衡阳东路2号旧改项目、北湖北路旧改项目、南梧路旧改项目（案名好像已起好，“兴宁·大唐果”）。

• 大唐、阳光城、天誉成功联合拿地后，

各家都迅速发布拿地宣传海报

宣传海报“红红火火”！色调及布局是同一个设计师吗？

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➤阳光城集团于2017年宣布成立广西公司并进驻广西首府南宁！半年时间就布局南宁五个项目，包括：五象新区龙岗半岛的“阳光城·丽景湾”、五象新区核心区的“阳光城时代中心”、青秀区仙葫半岛的“阳光城·半山湾”（南宁土地二级市场首批转让地块项目）、兴宁区虹桥路项目（后期介入，将与大唐合作开发）。以及今日与大唐、天誉联合新拿地的五象新区良庆大道206亩项目。阳光城集团今年跻身世界500强，而去年已入围中国房企20强。

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➤天誉置业其实早在2010年前就已经进驻广西南宁，开发首个项目是位于江南区的“天誉江南花园”（现在的江南万达广场南面，一路之隔），而在2015年1月，天誉置业拿下良庆社区两幅大地块（合计约347亩），打造大型住区“天誉花园”，现在好几个组团已陆续交房和业主入住了。2016年2月，天誉置业拿下五象新区文化产业园片区的约291亩综合体地块，邻近南宁万达茂，打造“天誉城”（也叫“天誉东盟创客城”），其中包含五象新区（新南宁）地标建筑——天誉城·东盟塔（最新高度规划数据是420米）。不止这样，天誉置业还参与良庆镇棚户片区改造项目开发（目前还是前期工作）。而今日与大唐、阳光城联合新拿地的良庆大道206亩项目，更是与天誉花园一路之隔。

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良庆大道沿线商住地有何亮点？

独家探地，意外发现

除了今年12月27日出让206亩商住地，还有两幅地块（约126亩+53亩），将分别于明天（2017.12.28），以一周后（2018.1.5）出让，彼此相邻，谁将拿地？南宁地产圈/时空房产网将继续关注。

这是一张GIF动图

↓↓↓

这几幅地块，其地段优势、配套优势明显，小探总结如下几点：

【1】路网发达！良庆大道、玉洞大道两大主干道纵横）。

【2】周边想去的快捷到达！五象新区南宁图书馆、广西体育中心、五象湖公园、五象岭森林公园、万达茂、方特东盟神画、青秀山风景区、李宁体育园等，直线近距均在约5公里辐射范围内）。

【3】近多地铁！直线近距南宁地铁4号线（在建）良庆大桥南站、南宁地铁2号线东延线（在建）坛泽站、机场线（规划，待建）那*站黄**，均约1公里左右。

【4】学区丰富！已开学的衡阳路小学五象校区、良庆初中、五象湖初级中学、那黄小学（引进北师大基础教育学校联合办学），还有将建设迁建的坛泽小学等。至于今日拿地206亩项目，会配建怎样的小学，目前尚未得知，还需等待一定时间。（温馨提醒：南宁市各公办中小学的招生服务地段,由各城区、开发区教育局提出划分方案，一般每年6月、7月初会公布社会，学区变动一般较小。）

【5】水系公园景观！地块附近有良庆河、楞塘冲水系（整治建设中），以及良庆湖公园（在建）、楞塘中湖公园（在建）、阳峰路公园（暂定名，规划将建）。

良庆大道206亩商住地三宗地块的大概位置实景

良庆大道206亩商住地宗地一、二的大概位置实景，紧邻天誉花园小区及五象茗城小区

良庆大道206亩商住地宗地一、二的大概位置实景，快捷通达良庆大桥、玉洞大道及五象大道

良庆大道206亩商住地项目可快速来往良庆大桥、广西体育中心、万达茂等

良庆大道206亩商住地附近数百米外是良庆河水系（将建成滨水公园），现已初现

小探实地看到的和想到的就以上这些亮点，你觉得呢？欢迎补充~

今日中午，小探也到这些地块现场实探，发现这些地块的土方施工的土方量肯定很大，因为有的地块都高出路面仅一、两层楼高；而意外发现部分地块已经开始前期地质勘探、钻孔取样……

良庆大道东侧部分地块内，意外发现有地质勘测的钻孔土质取样

良庆大道东侧已出让/即将出让的商住地块实拍（2017.12.27拍摄）

良庆大道东侧部分地块实景全景图（2017.12.27）

而在天誉花园小区其中一个组团发现一栋裙楼商业刚刚外部幕墙装修好，距离今日拿地地块也不远，会不会这个是做这个新项目的营销中心呢？（纯属小探个人猜测，有待接下来的日子验证啦）。

天誉花园部分组团实景拍摄

对于今日拿地206亩新项目，你比较关注哪些？

期待你在本文文末右下方写留言，互动交流。

能认真阅读到此的

都是南宁地产圈真铁粉

……

期待你文末写留言，分享你的看法

好了，就到这里

▼扩展阅读（均可在南宁地产圈历史文章找到）

• 【你来猜测】良庆大道沿线386亩多宗地块，谁将拿下？

• 【南宁2018新年土拍】江南五一西路片区旧改商住地、高新区近74亩商住地1月24日登上拍卖席

• 【南宁地产圈看今日】2018年五象新区配套继续完善！玉洞西部、北部控规（修编）获批！

• 讲真！南宁买房选户型是个头疼事！

• 2017年这一夜，“广西地产X时代”燃起！

【头条号：哈楼良哥】本文：互动话题，评论区交给你

大唐、阳光城、天誉

这三家房企你都熟悉么？

你期待它们联合开发怎样的商住项目？