楔子：
一个是阆苑仙葩，一个是美玉无瑕。
作为曾经仅次于恒大的“地产老二”，融创中国以和前者同样的“通过高周转高负债，大举扩张规模布局”，成为全国一线龙头房企。
一个是水中月，一个是镜中花。
当恒大暴雷之后，曾经屡屡救市、疯狂买买买，充当“白衣骑士”的融创中国，如今深陷债务暴雷泥潭——进入2022年，融创中国完全进入了另一种画风。
在近万亿负债的重压之下，一切乱象都已浮出水面。
01
时间先闪回到2020年的6月3日。
这一天上午，中原融创文旅城开工仪式在新乡平原新区举行，政界、商界、工程、媒体人齐聚一堂，以及融创中国董事会主席孙宏斌亦现身，整个现场一片热烈而欢腾。
融创中原文旅城开工启动仪式
资料显示，中原文旅城是融创在国内建设的第11座文旅城，集吃住行游购娱闲情奇为一体，目标是“中原地区规模最大、以冰雪体育为核心的文旅休闲综合体”。
在狂飙突进两年后，2022年7月上旬，财经地产自媒体《嵩岳派》来到中原融创文旅城，目光所及之处和两年前恍若云泥之别：
几个物业保安亭没有了保安、宽阔的停车场几乎没有看房私家车、大气的营销中心内无人看房只有BGM独自*放播**。
融创中原文旅城营销中心实拍图
融创中原文旅城营销中心实拍图
在该项目住宅施工工地，我们见到了一名工地保安，“目前只有住宅1号地在施工，2号、3号、4号地全部处于停工中。”据他透露，“1号地好像是5月底开始复工了，其他地块全部自去年11月开始停工至今，以及洋房在售的10号地也同样处于停工中。”
▲融创中原文旅城住宅1号地实拍
▲融创中原文旅城住宅2号地实拍
▲融创中原文旅城住宅3号地实拍
▲融创中原文旅城住宅4号地实拍
从实地我们了解到，该项目目前高层价格6000元+/平、洋房价格9000元+—10000元+/平在售。
王哲是购买中原融创文旅城的一个外地购房者，手上资金较为充足，在2021年买入该项目89平米房源，“目的就是为了滑雪方便”。但他目前深感当时自己的盲目冲动，“融创目前这个球样儿，这么大的文旅项目还能呈现吗?雪世界什么开业?会不会最终胎死腹中?”
情况不容乐观，如果住宅持续烂尾，将会导致中原融创文旅城的口碑、形象严重下滑。如果整个中原融创文旅城配套难产，为所在区域的发展亦是利空消息。
02
“每次听到爸妈给亲戚朋友说，俺妞在郑州稳定下来了，我都特别的自豪和骄傲……直到2020年疫情爆发我失业了、2021年12月买的房子也停工了，我对自己失望透顶”。
财经地产自媒体《嵩岳派》注意到，在抖音上有一个名为“郑州融创业主要回家”的账号，根据简介显示，该女士购买了融创大河宸院3期的四房，但自从去年年底开始，该项目便已停工。
▲融创大河宸院三期业主抖音账号
时代的一粒灰，是个人身上的一座山。
根据她的自述，自2020年疫情开始，旅*行游**业备受重视，失业至今的她依然没有找到合适工作。屋漏偏逢连夜雨，失去收入的她买的房子也停工了，“我极度焦虑，对孩子大发脾气、对爱人漠不关心、对自己失望透顶，十分后悔自己当初选择购买融创的决定”。
与这位抖音博主一样，李莉在2020年从北京回到郑州，开始物色楼盘，最终相中了融创·籣园，“就是看中它老城区经一路红专路的好地段、好配套”。
▲融创籣园业主在领导留言板上的投诉
李莉在接受我们采访时表示，“2020年12月份买的115平方米的三房，当时每平单价基本20000元了。这个项目原计划交付是在2023年的6月30日，但自从去年12月开始停工后，目前已8个月，至今没有复工迹象，搞得我心情十分焦虑、对什么都没了兴趣。”
7月中旬，我们进行了实地探访，发现该项目的确基本处于停工中。
▲融创籣园项目工地实拍
▲融创籣园项目工地实拍
▲融创籣园项目工地实拍
融创·籣园总计1080户业主，在项目停工后开始联合起来，以各种形式发起维权，“融创兰园业主在路上”便是业主自发组织的公众号，在一篇文章中显示，“籣园业主除了有抗疫医护业主，也有不少是郑州市‘双一流’大学人才引进返郑人员”。
李莉表示，“在我们业主多次施压下，融创的某位客服人员透露，现在这个项目监管资金账户余额有5000万，但距离按时保质交付的资金缺口高达3亿元。”
▲融创籣园项目工地实拍
▲融创籣园项目工地实拍
“很明显，项目的施工监管资金被非法挪用!”李莉认为，维权是他们业主的最后一根救命稻草，可是一边维权一边心生绝望，“融创在全国那么多项目，都在等待资金输血，什么时候才能轮到籣园?更何况，谁给融创输血?”
03
刚交房不久，工程方就已将小区的入户单元大门、玻璃甚至园区内的桌椅板凳全部拆走，这样的奇葩遭遇，便发生在管南的融创城1期。
在政府留言板上，关于融创的投诉不绝如缕。
其中，融创城被投诉“从2期到6期已全部停工”。为此，财经地产自媒体《嵩岳派》来到融创城2号地融溪园的工地，正值午后，只见到零星工人吃完午饭回到工地上，旋即我们等了1个小时之后，发现工地也依然只有不多的工人在零星施工。
▲融创城业主在领导留言板上的投诉
在工地，我们以自称业主的身份，询问了一位融创城施工工人，得到的答复是，“只能说现在工地施工的工人就很少，基本停工了，尤其是6期观河著，工人撤走了。”
▲融创城2号地融溪园工地实拍
▲融创城2号地融溪园工地实拍
当我们询问目前施工进展时，这位工人婉拒了再次回答。
融创城自入市以来，就是管南的最大热点楼盘之一，之前不仅销售火爆，还是话题制造机，比如2019年12月一位女置业顾问的不当言论，引起全网传播和抵触，但事发后该楼盘销量依然稳步上升。
据我们向融创城售楼部一位案场工作人员了解到，“目前项目其他几期施工都还算正常，但是6期目前处于停工状态，因为融创方面和总包那边有矛盾分歧，目前正在解决中。整体这个项目还算安全，资金都在监管账户里，后面我们还要开发7期呢!”
据悉，融创城6期高层和洋房在售，其中高层价格在14000元-15000元/平方米。
可以看到，融创城目前的施工情况各方说辞不同，但就我们实探来看，该项目施工存在很大的不确定性，建议谨慎和观望。
04
据融创中永中原大观业主向财经地产自媒体《嵩岳派》反映，该小区原定于今年7月至12月分批次交付，如今却接近于停工，目前工地上只有20多个工人。
根据资料显示，融创中永中原大观位于金水区北三环中州大道，属于桑园改造项目，有住宅有公寓，总占地约141.3亩，10栋住宅，于2018年8月开盘，到去年9月底左右清盘。
我们在实地看到，该项目大部分的楼栋处于明显停工状态，没有明显的施工迹象，部分楼栋主体施工尚不足一半，延期交付已成为当下无法逆转的事实了。
▲融创中永中原大观项目工地实拍
▲融创中永中原大观项目工地实拍
▲融创中永中原大观项目工地实拍
▲融创中永中原大观项目部实拍
而就在近期，“停工停贷潮”席卷各个城市各个楼盘，融创中永中原大观的业主选择了集体停贷，“中原大观是我在郑州买的唯一房子，我现在房子都收不到了，收入也锐减，现在疫情到处去不了，我还介意征信干啥?”当我们询问个人征信怎么办时，一位业主这样回答。
“别的项目好歹周边都是正常的，而像我买的融创御湖宸院3期，不仅已停工，目前对面也是郑州著名烂尾盘，想想真TM晦气!”赵阳洋这样对我们说到，“一条长江路，这边是融创御湖宸院，那边则是啟福城，而现在啟福城都有好的进展了，我们的房子却没有，目前工地上零零散散就那几个工人。”
“我在买房前，置业顾问告诉我说融创是上市公司，国内知名一线房企，不会延期，现在来看置业顾问的话的确不敢相信。”在融创御湖宸院3期的工地现场，赵阳洋向我们介绍到，“原计划2024年交付的3期，从2021年年底就开始停工，目前工地只有少量工人，几乎没什么施工进展!”
▲融创御湖宸院3期项目工地实拍
▲融创御湖宸院3期项目工地实拍
对此，赵阳洋和融创御湖宸院3期其他业主一起发出几个疑问：
项目3期销售额多达30多亿元，监管资金20多亿元去哪儿了?
目前已停工半年多，面临烂尾风险，我们该怎么办?找谁去解决问题?
▲融创御湖宸院3期业主在领导留言板的投诉
与此同时，惠济区融创运河源目前经我们实探，该项目工地也处于停工中。
可以看到， 融创暴雷后，截至目前，其在郑州的在售楼盘几乎接近于停工。
05
高周转，依靠负债快速发展和布局规模。
不能说这个法宝很强大，但弊端也十分明显，那就是战线会拉的特别长，会十分依赖融资通道和销售回款。
这两点，其中只要有一点出现不畅，高周转的副作用就会显现。
综观地产，恒大、蓝光、阳光城、佳兆业等房企均是出现类似问题，如今融创中国也不例外。
在市场形势好、高周转效力明显时，孙宏斌和他的融创中国堪称业界最热衷买买买的“白衣骑士”，且融创自2016年进入郑州后，扩张速度一路高歌，成为那几年郑州楼市中的“速度之王”。
同时，融创在郑州每个区域的落子楼盘，都有两大明显特点：
一个是楼盘往往外立面颜值非常漂亮，这一点从融创运河源、融创大河宸院等等几个楼盘便可看出;第二个，是往往以价格取胜，拉低区域价格，在业内有“价格屠夫”的称谓，比如当年融创象湖壹号、以及春节前后的融创运河源，始终喜欢靠低价吸引购房者。
时来天地皆同力，运去英雄不自由。
最新消息是，7月22日，融创房地产集团有限公司、重庆融创置地有限公司、融创西南房地产开发(集团)有限公司等7家公司，被法院裁定，查封、冻结名下银行账户存款约4.05亿元。
▲融创御湖宸院3期业主在领导留言板的投诉
以及，援引财联社7月27日消息，郑州召集融创在内的8家房企开会，进行纾困工作，其中纾困，模式分为4种，分为“棚改统贷统还”“收并购”“破产重组”“保障性租赁住房”。
据悉， 融创郑州6个项目申请以“棚改统贷统还”模式开发。 该模式由政府平台公司接收，后期政府主导，即政府指定由一家融资平台统一向国开行申请棚改*款贷**额度，投入到各个项目后，再由这一平台统筹安排偿还资金。
▲财联社消息
只是，郑州方面最终是否接受该申请，目前尚待后续观察。
往日热衷“救人”的“白衣骑士”，如今也在寻找被拯救，且没有企业愿意出手，只能寄希望于有关部门。
有点讽刺，有点黑色幽默。
最让人揪心，还是郑州融创楼盘所有尚未收房的业主们，当下又有谁能救他们呢？他们什么时候才能真正住进买的房子里呢？
遗憾的是，目前没有人能够清晰回答这两个问题。
备注：
本文为作者实探笔记
仅供读者朋友们参考