挂牌起价15.46亿元，椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧地块将于2月28日迎来土拍！

#台州身边事#今日， 椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧地块 挂牌！

地块基本信息

地块东至规划一路和用地界线，南至现代大道，西至台州大道，北至春潮路和用地界线。

出让面积74897m²（折合112.346亩），1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度（自室外地坪算起)：≤80m ，且住宅建筑高度 ≥36m。挂牌起始价154600万元，竞买保证金30920万元，土地用途为普通商品房/城镇住宅用地。

挂牌开始时间：2022年02月18日9时，挂牌截止时间：2022年02月28日9时，保证金到账截止时间：2022年02月25日16时

其他条件：

❖ 当地块价格未达到200900万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

❖ 本地块设定 上限价格为200900万元 ，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，竞买人每轮投报比例必须为50平方米或50平方米的整数倍，且首轮投报面积不得少于100平方米，竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

❖ 受让人投报的无偿返还住宅建筑面积不包括按规定须移交的配套用房、物业用房等。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一；

❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处；

❖ 无偿代建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡。幼儿园应精装修交付，并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定（椒政办发[2020]43号）文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归属教育行政主管部门；

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；

❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣；

❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》(台建[2020]35号）执行，上述审查由供电部门负责；

❖ 按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施；

❖要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》( DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

优势点评

该地块位于心海未来社区西侧，南望心海绿廊核心景观带，西临台州大道城市主干道，周边春潮西路、一江山大道、中心大道、现代大道等干道纵横分布，畅达椒江区域内外，交通便捷。

图片制作：搜地网络

地块附近生活配套设施齐全，万达广场、银泰城、东泰万华汇商业广场环伺，吸引了大量人流量聚集；心海社区小学（在建）、台州市文渊小学（扩建在即）、白云中学等均在2公里范围内，可浸润翰墨书香，与孩子为伴；台州市中心医院(台州学院附属医院)、台州市体育中心等休闲设施近在咫尺。此外，周边中南锦悦府、绿城·台州海棠花苑、平桥石家苑小区等新老住宅小区林立，景观资源丰富，宜居属性显著。