乐居买房讯（编辑小杰）时代不断向前，城市也跟着不断发展，合肥发展迎来了全新篇章，继滨湖、高新等明星板块逐步成熟之后，新兴板块中央公园顺势崛起，并成为合肥楼市不容忽视的重要部分。
近日，安徽省公共资源交易中心发布公告：“合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计”开始公开招标。 根据招标文件显示，合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计项目第一中标（成交）候选人名称：南京东南大学城市规划设计研究院有限公司与泛华建设集团有限公司联合体。
目前，中央公园*迁拆**办公室正式挂牌，迎来重大进展！这意味着在不久的将来，合肥将以高度生态化、特色化的中央公园作为城市新名片，登上世界舞台。
至此，合肥中央公园时代正式拉开帷幕，而板块内土地也成为新的投资热土，越来越多的品牌房企开始进驻。
众多房企入驻 5年成交价翻8倍
截至目前，万科、碧桂园、金科、龙湖、高速、信达、华宇、华侨城等品牌房企相继入驻，这既是对板块价值的认可，也将促进板块的快速崛起。
众多房企的进驻，给中央公园板块带来高品质的楼盘、先进的居住理念,在一定程度上会提升居住水平。当然，也带来了房价的波动，从数据上你可以明显看到中央公园板块的热度。
2014年5月28日，滨投以1831.02元/㎡进驻中央公园板块，打造滨湖阳光城项目。
2015年4月安徽南翔茶博城投资发展有限公司以1881.24元/㎡，拿下中央公园板块一块地，打造商住项目华夏茶博城。同年6月，滨投再次拿下中央公园一宗商住地块，成交楼面价1294.27元/㎡ ，打造滨湖贡街，其住宅项目合肥贡院一经上市就被购房者哄抢。
2016年，招保万金的金科来临，11月30日，南通金科房地产开发有限公司以成交楼面价12500.26元/㎡，夺得中央公园板块一块地，让周边项目一片欢呼。同年，厦门建发以单价2250万元/亩，总价15.92100亿元竞得包河区S1510号地块，楼面价18750.19元/平米，成为包河新地王。
2017年，则是中央公园板块爆发的时期，全年包河出让2宗居住/商住地块，全部集中在中央公园板块，楼面价全面破万，其中，金辉以单价2249.59万元/亩,总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块,楼面价15338.04元/㎡,溢价率287.9%。
2018年龙湖以成交楼面价10631.04元/㎡强势入驻中央公园板块，引爆合肥2万+高端改善主场。
2018年8月30日，龙湖以1460万/亩竞得包河S1805号地块， 总价16亿0392万元，溢价率165.5%，其中，A商住地块楼面价8759.96元/㎡，B、C居住地块楼面价12166.61元/㎡。
到了2019年2月乐富强、华宇纷纷进驻中央公园板块，其中，乐富强以约9亿总价竞得包河S1818号地块，位于包河区上海路以东、花园大道以南，居住楼面价8284 元/㎡。
到了5月份中央公园板块再度爆发，合肥城建以单价1865万元/亩，楼面价15541.59 元/㎡，总价17.51亿元，溢价率78%竞得包河区S1903号地块。这宗地块吸引了14家房企的参与，现场主持人先后3次调整加价幅度，但参拍房企依旧频繁举牌。
比2月份乐富强地块暴涨7257元/㎡，短短3个月时间，地价提升近1倍！可见该板块发展潜力之大。
从数据上可以看出，从2014年至今，随着“合肥中央公园板块”品牌集聚效应日益凸显，中央公园的成交楼面价已经翻了8倍有余。
超大体量 合肥开启世界公园模式
合肥中央公园板块往北衔接二环内老城区，往南是省政府所在地滨湖，东侧是在建的滨湖卓越城，西边则是市府所在地政务区，不仅有大量储备用地，更形成了“众星捧月”的格局。
据悉，合肥中央公园总规划为15.3平方公里，从体量上来说，堪比10个天鹅湖、2.5倍纽约中央公园，这个体量纵览全球，此前没有比这更大的中央公园。在未来，中央公园片区将结合省市定位，打造成总部商务港和面向世界的中央活动区，承载引领未来理想生活、接轨全球的使命，中央公园将成为合肥同步全球大都会的启动核。
根据政府规划，中央公园将整合高铁站与骆岗机场一带，形成城市主中心(CBD)；优化培育老城商业中心、休闲游憩中心、市级行政中心、文化创意中心4个城市副中心，加上北城、新站、肥东、肥西、经开、高新、小庙等7个片区级中心，最终中央公园将被打造成为“1-4-7”三级多心主城中心体系。
配套设施完善 板块价值凸显
虽然中央公园最终的规划尚未公布，但目前的配套设施已然完备。
首先，中央公园拥有“两横两纵”的快速路网布局，横向是锦绣大道、繁华大道，纵向是包河大道、徽州大道，不管到合肥哪个地方，都是一路通畅。
其次，在合肥的轨道交通规划中，中央公园得利最多的区域之一。全部规划中1~5号线中有3条途经中央公园，分别是1号线、4号线（建设中）、5号线（建设中）。
最后，中央公园拥有合肥最大的高铁站——高铁南站，加强城市与城市之间的枢纽。
除此之外，在商业配套上有茶博城、悦方IDMALL购物中心、世纪金源购物中心以及龙湖综合体（建设中）；在医疗教育方面，48中、屯溪路小学已经落户，省直医院已经开诊、第三人民医院新区也已经启动建设。未来中央公园板块的新面貌值得期待！
结语
有发展眼光和前瞻性的人,往往看到的是趋势。当年买政务区、滨湖区的就是先例，现在中央公园板块也是一样。 目前包河区中央公园板块的发展潜力已开始日益凸显，合肥下一个重要的买房窗口或许就是这里！
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文章来源:乐居买房