最近听说一个消息，去年开售的城南某公寓，到现在卖了100多套。
有人说，肯定是位置不好！
错，人家在金融城核心高档区，未来地铁5号线直达，现在那边住宅都卖近20000元/平方米了。
那是开发商心厚，卖得贵了？
真不是，人家价格也就8888元/平方米！
那么真相是什么呢？发哥觉得誉峰公寓这个案例很适合做分析，于是拿出来和大家研究研究！
原因1：誉峰还在卖公寓？不知道啊！
哦，忘了说，这个楼盘叫誉峰。成都高端豪宅的巅峰代表项目，大名如雷贯耳，但是你知道它在卖公寓吗？
是的，在网上查了一下，能查到誉峰MINI精装公寓在销售。但是发哥今天说的不是取名为“MINI公寓”的，MINI公寓有两栋，总量880套，卖了差不多3年了，如今大概还剩百来套售罄。发哥说的是誉峰剩下的公寓，总共3栋，每栋1000套，总数为3000套的那个！
誉峰不仅仅是豪宅，它还有80万方体量的商业，其中接近20万方商业都用来做了公寓产品，总套数近4000套，体量之巨勘称城南乃至成都公寓单盘之最。
去年11月左右，誉峰公寓“遇见”在微信圈小小炒作了一周，然后再没有任何市场动作，很多业内人士都不知道，誉峰公寓是什么状况，有多少。
发哥记得，在誉峰售楼部曾经获得了一本公寓的楼书，当时就表示很奇怪，这本楼市效果图精美大气，玩了24小时不夜城的概念，标新立异很有个性，一点都不像常见的XXXX酒店投资产品那样从头到尾算收益，俗！
可是当时一位同行的业内人士却冷不丁提出一个问题：“这本楼市是给购房者看还是投资客看啊？配套、地段、收益不甚清楚。”
原因2：体量太大，实在太大
去年，不少业内人士就开始对城南的公寓体量忧心忡忡，量太大，竞争激烈，加上今年又允许商改住，可能后续往公寓市场上转的商业用地还不少。有业内人士表示，曾经在和誉峰相关负责人谈到这个担忧时，对方表示开发商合景泰富在广州开发综合体内的公寓取得成功，在成都也开发过叠翠峰、万景峰公寓，市场经验很足，对前景还是看好的。
然而从目前的市场分反应看，体量还是太大了。总量4000套公寓集中在同一地块内，是谁听了都要咂舌这大手笔。
发哥向一位喜欢推荐人做商业地产投资的业内人士打听，誉峰公寓如何？对方回答说：“曾经向一位做酒店的投资客推荐过，被大体量吓退了。谁都不知道里面会生存多少家主题酒店。”
据知情人士透露，目前誉峰公寓L1楼栋共1000套，从去年11月面市后到现在卖了100多套，主要推出的低区价格在8888元/平方米。价格非常有吸引力，可以说是区域最低价，却仍然销售不理想。
算了一下账，誉峰公寓的户型面积区间在38-95平方米，差不多34万元/套起，加上装修36万元，按照金融城租金价格，34平方米租2000元/平方米，收益约6.7%，按照1500元/平方米算，也有5%。
收益并不低。所以，投资客不进来，真的不是对价格不接受，而是量太大啊！
成都金融城
原因3：层高2.8米，30年产权，都不好意思说自己是SOHO
层高2.8米，让誉峰公寓除了租给白领，做办公做酒店还真是不太好用！按照现在这种情况，近3000位白领来住公寓，也是不可能的，这意味着需要数千位投资客。
一般来说，公寓产品本来面积段就小，再加上层高低，压抑感可想而知，如果再吊个顶什么的，也只有打造霍比特之家了。不好用，成为又一个投资硬伤。
但这还不算，再加上公寓是商业产权，2007年拿地，2017年交房，业主购买后就只有30年的产权，这无形中又制造了一个门槛。
如今，誉峰公寓的忧伤已经变成了金融城商业的忧伤！虽然高档住宅修了一栋又一栋，但是商业气氛一直淡薄是高端住宅区居民的痛。商业大环境没有起来，导致投资客没有集中涌向金融城区域，也是不争的事实。
另外据发哥了解，虽然说誉峰的公寓产品销量堪忧，写字楼去化量也很慢，但是说了快8年的W超五星酒店已经开动，同时誉峰的12万方优方购物中心也已经启动。相信这两大商业巨擘落成后，对金融城的商业氛围会起到火箭式上升影响，到时候誉峰公寓产品是否会情况扭转呢？