最近虎爸带小伙伴去踩盘，特别是团队里的00后经常被售楼部展示的配套给带歪：
哇噢!这个楼盘有泳池真好，那个楼盘的大门真气派！
还有这个，竟然有健身房和瑜伽馆，以后天天都可以来撸铁了。
嗯，和当初虎爸入行时很像，容易被一些看起来很美好，但交付后会很鸡肋，甚至成为负担的配套给迷惑。
虎爸今天就分享几点后期交付后存在运营烂尾风险的配套，供大家选盘时参考：
1、水景大概率会被抛弃
我们看新盘时，要特别注意楼盘水景多不多，如果过多那就要异常警惕了。因为虎爸可以很负责的告诉大家，无论多贵的楼盘，后期水景是会被弃用的。
其中最典型的是小区大门的水景了，买房时水源滚滚，喷泉如花。入住后基本是常年停用状态，别说喷水，放水都木有了。
还有那种环绕小区的水系，非常容易变成臭水沟。特别做了超大人工水系湖景的，就非常考验前期对水系生态的规划，比如水循环过滤、微生物系统等，这种你在买房时基本是没法识别的（哪怕是虎爸也无法判断），跟开盲盒没两样。
当初美泉1612主打的峡谷水景如今水质浑浊
所以遇到水景过多的楼盘，虎爸都会让客户清醒点，不要买房一时爽，入住火葬场。
当然。如果你真的对水景爱得不行，非君不选的话，虎爸给你几个建议，减少后期运营烂尾：
一定要挑物业好的。像刚才说的大部分水景如果长期不维护，不及时处理杂物，一旦到夏天很容易变成蚊虫高发地。
这对物业的执行力是很大的考验，如何选物业这个话题很大，没法在这展开聊(《评测系列-绿地中央、万科城》提过，到时另外开篇讲）。但有一个很简单粗暴的核心指标就是看物业费。
如果物业费过低你就不要期待有好的维护的，毕竟一分钱一分货。（当然也有很多物业收钱不办事，但贵的不一定是好物业，好物业一定是贵的，就别和我杠了）
南宁楼盘物业费参考， 低于这些水平的，就要预警了：
05-10年开发的楼盘物业费在0.8-1.2元
12-17年 开发 的楼盘在1.6元左右
18年以后 开发的 楼盘的基本是2元以上
尽量选择且入住率高的。入住率低意味着物业费收不上来，没钱物业估计都要撤场，还谈何维护？
但买新房鬼知道后期入住情况怎样，只能说尽量买改善型楼盘，那种基本很少会有投资的，都是长期住也很乐意交物业费。
2、泳池很看重运营
有的小伙伴一看到泳池就容易上头，毕竟阳光美女比基尼，帅哥腹肌在这里。
但虎爸看过太多前期无边际泳池，后期交付变晒谷场的案例。
很多人有个误区以为泳池后期是开发商运营的，但其实都是外包出去给第三方的。
第三方愿不愿意接手，能否持续运营，得看有没有足够的客源支撑利润。
所以我们买房时一定要做好评估，小区的规模能否支撑泳池的运营，如果不够是否对外开放？
而对外开放意味着你家小区变成公共游泳馆，你又是否乐意呢？
如果不愿意，小区又没法支撑运营，那泳池废弃的概率就很大了。
除了运营风险以外，其实虎爸个人是不太喜欢在小区里做泳池的，一是不喜欢居住受影响，二是原本可以拿来做公共空间，比如可以做大园林，却拿来做一年才用2-3个月的泳池，实在是太浪费了。
当然，我的*霜砒**，你的蜜糖，还是那句话，适合自己最重要。
3、会所容易变商铺
在卖新盘时，开发商经常把售楼部包装成后期的会所当作营销卖点。
比如什么健身房、SPA馆、恒温泳池、瑜伽房，都宣传能在家门口的会所里实现。
多么美好的生活画面啊！
但实际上，售楼部不是公区，是属于商业的一部分，等房子卖得差不多了，都会当成商铺整栋卖出去。
一个产权不在自己手上的会所，你相信后期会运营得起来？
运气好做成大保健养生馆，运气不好可能拿来搞酒吧了，吵死你没商量。
因此经过这些年的毒打，大多数买房的也算看清楚了开发商的套路，如果不是公区配建的，基本没戏。
但哪怕是开发商持有，也只会是再新盘销售期间会补贴运营，等卖完如果没有第三方接手，还是会凉凉。
原本这股会所热算是降温了，但现在这几年房子的确难卖，又有开发商打着会所的旗号重新开始抬头。典型的如阳光城，妥妥的会所狂魔。无论刚需还是高端，基本每个楼盘都要配置会所，算是南宁地产界的奇葩。
至于后期能否持续运营？让*弹子**飞一会咯。
以上就是今天分享的全部。最后在总结一下：
1、尽量不要选择水景过多的楼盘，因为后期大概率会水景烂尾。
2、如果非要选水景，那要综合考虑物业水平、收费标准、入住率，保证维护跟得上。
3、有泳池的确很爽，但非常考验运营，而且你还得考虑愿不愿对外开放？
4、会所如果不是公区配建，后期基本是要当商铺卖掉的，但哪怕是公区配建也不代表开发商会持续亏本运营，该凉还得凉。
如果实在不想太费脑，可以先找虎爸聊聊。