房产圈子里流行一个观念，公寓不能买来投资。这一观念只在圈子里传播，圈外人则在用脚投票。
那么为什么公寓不值得投资呢？有一个逻辑是，公寓价格涨幅比较小，因为土地只有四十年，如果开发拿地之后拖几年再开发，那也就三十来年吧。还有一个原因，租金回报太低。开发商对公寓类产品，能做的一般是偷面积，把层高做大，让买房人自己加层，扩大使用面积。还有就是带租约出售等，花了不少心思，却很少把心思花在售后运营上，导致在很多城市包括昆明在内，公寓成为投资人的弃儿。
公寓这个市场，亮点太少！
还好昆明真还有一个公寓楼盘值得关注一下，它就是H公寓（目前该楼盘应该早已售罄了）。老板是昆明第一代房产人，任职于当时的昆百大，据称，是一个有情怀的人，喜欢研究房产产品。
H公寓，我并没有进去过，只是曾经送过一个公司驻昆明的高管回H公寓的家，了解到其租金可观，远超我的想象，在昆明南市区一个交通并不发达的地方，周边还有大片空地的公寓租金超过了其它楼盘，实在难得。究其原因，也是我最推荐的一点：社区运营做得不错。
看看其它公寓，销售结束后开发商的事情也就完了，物管除了收物管费，别的你也别想太多。冰冷的房子不能给租客带来"组织"的温暖，人与房子之间就只剩买卖关系了。
H公寓除了提供公共活动空间，还有各种局可以参与，只要你愿意，除了居住，你或许可以找到点感觉。这就是它租金高于其它公寓的核心原因吧。
在今天公寓销售不畅的大背景下，借用网络段子呼吁开发商对公寓运营的关注。
