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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：首套房，我想问下华漕13号线延伸94年的老房子像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右。
沪叔：纯投资主要就是看版块增值，一轮楼市一轮预期增益，增益浮动和版块的几个因素有莫大的相关性，不过都是基于当下配套和现有因素增益，房龄老透支增益+已有确定地铁但周边配套未跟上，这里不算是最优选，前湾规划兴许会落地，前提是要有人有消费力，时间比较久，这个房龄的房子投资脱手也是个问题。
提问：沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住兼投资，请问园景苑和百花公寓如何买好呢？
沪叔：你好，园景苑是个塔楼，附近学校是卢湾实验小学吗，地段不错，房龄有点大，在五里桥板块，这个板块属于学区和自住比较优质的板块，交通发达；百花公寓附近生活配套比较齐全，物业管理可以。建议选园景苑。
提问：首套房，首付预算在250-280w，工作在徐泾，意向在徐泾、赵巷地区买房，有叠加别墅可能吗，青浦新城是不是有些远。有别的地区可考虑吗，请指导，谢谢！赵巷的二手房合生，青浦的志城有下叠，您觉得如何。
沪叔：你好，如果首付280w，新房杠杆翘到最高，按揭*款贷**520w，800w总价，徐泾赵巷，如果新盘有叠拼，可买到中叠或上叠的，这边新房叠拼备案价在6.8w-7w5/平，其他地段当然也可以考虑，不过要看您对产品+通勤，以及周边配套的要求，近徐泾的无非就是虹桥以北或南。青浦新城上限比较明显，有条件尽可能考虑近郊的赵巷和徐泾，另外选盘靠17号线地铁站是有必要的，郊区盘未来的增幅属性和置换，非常依赖地铁。
提问：沪叔，你好，850-950万，近期看了长峰馨园和金色黄浦，这两个小区保值增值潜力怎样呢？
沪叔：你好，金色黄浦优势明显，在黄浦区中心老西门板块，周边配套完善，区域开发也基本完成，地段已经把周边环境的优势*压打**下去。长峰馨园在董家渡金融城，近在咫尺的金融城带来的辐射影响巨大，未来潜力无限。
提问：沪叔，你好，预算300万左右，想要买地段比较好的房子，用于投资，保值增值，请问该怎么买比较好呢？有哪些楼盘值得推荐呢？
沪叔：你好，300w总价在上海很难买到有价值的房子，在二线城市买房同样面临购房资格、水平削弱、无法形成规模的问题。
在没有上海购房资格的情况下，建议选择昆山花桥板块，相比之下在300w在五大新城买房并不能买到很好的房子，不如选择花桥板块有潜力。
总的来说，建议有上海购房资格就选择市中心学区房或者受核心区域带动的优质板块，或者部分人群可以选择滴水湖，没有上海购房资格则建议选择昆山花桥置业。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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