成都公共资源交易中心发布公告，原定于今日（6月5日）拍卖的天府新区华阳街道香山村一二号宗地因故终止出让。

三号宗地为龙泉驿区十陵街道成都大学北地块，净用地面积约220亩，住兼商用地，起始楼面地价5517元/㎡，最终被城投开元房产以底价收入囊中。

三号宗地信息

三号宗地位于龙泉驿区十陵街道成都大学北，净用地面积146584.91平方米，合约220亩，为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（兼容比例不大于10%），容积率不大于1.55且不小于1；

建筑密度不大于30%，特别地区临环城生态区一侧沿环城生态区范围线进深30米范围内，建筑高度不应高于24米。

根据成都市公告资源交易服务中心出让公告显示，竞得人义务如下图：

按照配建要求，竞得人需要修建中国东盟艺术学院、规划道路、公厕、开闭所等，且建成后需无偿移交给政府指定单位及区政府。其中，艺术学院的建设费用不低于18亿元，对开发商的资金实力和开发能力有较高的要求。

周边扫描

交通方面，距离宗地最近的地铁站是4号线明蜀王陵站，稍远一点还有4号线的成都大学站。

学校方面，宗地紧挨成都大学，另外还有十陵中学、十陵小学、大梁双语幼儿园、福星艺术幼稚园等教育资源。

医院方面，宗地周边有长江医院、龙泉成东济世医院、龙泉十陵新阳光医院等医疗资源。

商业方面，宗地两公里范围内暂无大型商业，有红旗连锁超市等，可以满足日常需求。

生态方面，宗地距离青龙湖湿地公园约两公里。

区域分析

根据成都市规划和自然资源局公开数据显示，从2009年到现在，十陵板块住宅类土地供应宗数屈指可数。

十陵板块住宅类土地供应情况（部分）

十陵板块最近一次住宅类用地拍卖是上个月28日，由成都华润置地驿都房地产有限公司以楼面价4465元/㎡竞得。

更多关于十陵板块区域情况的分析，可以参考楼市牙尖帮之前的文章《相距2公里，十陵两楼盘价差1.3w/平米！》。

一、二号宗地信息

位于天府新区华阳街道香山村的一、二号宗地因故终止出让，接下来，楼市牙尖帮就简单介绍一下两宗地的基本信息。

一号宗地

一号宗地位于天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区正兴北片区，蜀州路东侧，青岛路南侧），净用地面积67945.75平方米，合约101.9亩（其中出让面积约93.2亩），为住宅兼容商业服务业设施用地：

（1）住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.22万平方米且不大于12.42万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；服务设施用地（幼儿园）需满足行业主管部门要求。

（2）住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，住宅建筑密度不大于20%；②服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

二号宗地

二号宗地位于天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区正兴北片区，蜀州路东侧，青岛路南侧），净用地面积为71259.81平方米，合106.9亩(其中出让面积 约100亩)，为住宅兼容商业服务业设施用地：

（1）住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.67万平方米且不大于13.32万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；服务设施用地不大于1.11万平方米。

（2）住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，住宅建筑密度不大于20%；服务设施用地不大于50%。

宗地一和宗地二均位于天府新区华阳街道香山村，两宗地紧挨着。具体来看，交通方面，两宗地周边有1号线红石公园地铁站，另外，地铁6、18号线在建。学校方面，有香山小学、国家检察官学院(四川分院)等学校。医院方面，有成都天府新区奥亚医院。生态方面，两宗地周边有麓湖生态城红石公园、万安体育公园等。

宗地一和宗地二都是住宅兼容商业用地，这两宗地周边有麓湖生态城、万科公园传奇、蔚蓝卡地亚花园城、保利天空之城、复地御香山等楼盘。

2019年4月19日，麓湖生态城推盘，预售价格为20156-26626元/㎡（精装）面积区间为129-208㎡；

2019年5月11日，蔚蓝卡地亚花园城推盘，预售价格为17100-17700元/㎡（清水）面积区间为151-255㎡；

2019年3月19日，保利天空之城最新批次推盘，预售价格为13727-16749元/㎡（精装），面积区间为138-147㎡。

据链家网数据显示，两宗地周边麓湖生态城片区二手房均价约33959元/㎡，麓山片区二手房均价约23067元/㎡。