买房是大事，事事都得谨慎，而*款贷**买房是一个非常重要的问题，毕竟买房可以说是一个普通家庭的最大开销，选对*款贷**银行关系到一家人生活，小编给大家总结了申请*款贷**时判断银行好坏的几个重要标准。下面就来看一下一些*款贷**选银行的重要因素吧!
1、*款贷**利率折扣
申请房贷，首先要看银行的*款贷**利率折扣，央行规定的5年以上*款贷**基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。以北京为例，目前北京首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
2、优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求。不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看*款贷**门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛，比如有的银行会要求申请*款贷**的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异。比如有的银行要求申请*款贷**的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
3、调息方式
房贷利息直接影响了*款贷**人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，*款贷**银行才执行新的基准利率，另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，*款贷**银行执行新的基准利率。除了根据央行利率浮动外，还有就是*款贷**银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是*款贷**人可以自己选择调息方式。>>>>小区推荐：新月大厦
4、还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还*款贷**本金，*款贷**利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指*款贷**期每月以相等的额度平均偿还*款贷**本息，即把按揭*款贷**的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请*款贷**的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对提前还款的规定。
因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围中。
5、工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批*款贷**所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对*款贷**人越有利。
【免责声明】：因时间、市场、政策等因素的不断变化，本网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际办理情况为准。想要了解最新的相关信息，可咨询我爱我家专业经纪人员。