松山湖楼市犹如神一般的存在。
相信了解东莞的人，一定后悔没有重仓松山湖。在临深横盘三年之际，它在缓慢上涨，在中心城区大幅攀升时，它也丝毫不弱。
这里似乎只有大涨或慢爬坡，而完全不存在“停曲线，甚至没有横盘。
从去年10月份开始，松山湖房价每平方米突破4万元，而在今年万科松山湖1号、万科虹溪诺雅、绣山河四期等楼盘站上5字头了！
虽然会有部分购买力外溢到一线环松、甚至各种假借松山湖概念的区域，但真松山湖依然红得发紫。
并且供地奇缺，越来越紧张的二手供需关系，让真松山湖成为全东莞绝对的价值高地，没有之一。
以致于东莞业主控盘，卖方控盘、跳涨最猛的当数松山湖片区。
于是，我们在新闻报道中能看到业主返价停售、几天内上调数十万元的例子，频频出现。
甚至万科虹溪诺雅的数位业主，谈起这一切颇为得意，“单价破6万元/平方米近在咫尺，这压根儿不愁卖。”
对于真松湖，唯一决定选择的，只是对于“最佳买点”的判断而已。
那么时至今日，是最佳买点吗？
答案显然不是，经过这一轮*力暴**拉升后，真松湖的涨幅已到尾部，虽然还留有“余火”在慢慢往上涨，但短时间想要更高的受益涨幅，存在一定困难。
01
松山湖有盘成交价突破5万，最新卖了一套千万豪宅！
很多深圳人，对于松山湖的影响还停留在临深，华为搬迁的所在地，房价确实涨了，但具体涨了多少，并没有什么概念。
现在要告诉你的是，松山湖的房价，其实已经让绝大多数深圳人攀登不起了！
目前，松山湖片区的万科松山湖1号、万科虹溪诺雅等标杆二手楼盘的单价已经都站上5字头。
以万科虹溪诺雅为例，这个楼盘在1月到4月的成交情况为：
在过往成交房源中，由于朝向、楼层和面积的关系，单价从3.2万/㎡到4.9万/平都有。
该项目最新成交还停留在4月份，是一套96平三房以总价477万元成交，单价达4.93万/平，接近5万。而在去年9月，该项目二手房成交价大概约3.5万元/平。
5月份至今还没有成交，但挂盘价基本都在5万元以上，而且总价最低要745万元，最高1300万，这个区间还是偏高的。
再来看看锦绣山河四期，单价轻松突破5万/平。
据链家网显示，项目在5月份最新成交了一套141平4房单位，总价760万元，折算下来单价5.3万/平。
万科松山湖1号，更是成交了一套千万豪宅！
4月份，万科松山湖1号成交一套198平4房单位，总价高达1026万元，单价也突破了5万元。
很明显，松山湖的标杆二手房，确实不便宜了。
遥想去年9月11日，深业鹏基在松山湖拿下一块地，成交价23.3亿元，楼面价28000元/平，预计上市销售价不低于45000元/平。
当时认为，开发商那这宗地可能会有点压力，但转眼一年时间，这个价格让人感觉好实惠了。
可以发现， 松山湖房价确实在涨，因为房源供应不足、产业因素等影响，僧多粥少，自然会有涨价的现象。
而在这个疯狂的时代，押注成功就能获得收益，不论是个人还是开发商，胆子大的疯狂买楼买地的，这几年都赚了不少。
而现在押注松山湖的投资客，也是赚的盆满钵满。
02
松山湖楼市，“火焰”不会那么高了
不过目前来看，松山湖楼市存在阶段性顶部。
就深圳来说，西部是整个楼市的热门区域，沙井光明更是当红炸子鸡，房价大多数也仅仅在6万出头。
并且由于新房限价，单价会更低，就拿光明的热门新盘金融街来说，备案单价在4.7-5.4万/平，并且价格已经包含装修，这其实和松山湖的价格差不多。
当然也是因为价格便宜，一二手倒挂，认筹人数非常多，经过5天的认筹，项目共获8998认筹，中签率仅4.37%，项目认筹资金将近90亿。
这也说明，主攻深圳楼市的资金量太吓人了，而东莞赚钱后的不少资金还是会转移到深圳。
二手房方面，沙井区域例如拾悦城、华盛西荟，万科翡丽郡、博林君瑞等也才6万＋，而光明也相差不大，仅比松山湖高一些而已。
而且，松山湖其实已经秒杀了东部大多数区域，难道拿着这些钱买沙井、光明、龙华、深圳大运、坪山中心这些区域不香吗。
纵观对比东莞来说，目前临深区域凤岗单价在3万+，塘厦最近很疯狂，但也只是在接近3万。
滨海湾新区的长安虎门，也是深圳人特别喜欢买的区域，目前长安3万多，虎门也才接近3万。
东莞中心城区算是大放异彩的一年，但是房价也不是那么高不可攀，今年备案的丰华珑远翠珑湾等盘，单价也只是在3万多，并没有突破4万。
而松山湖的标杆二手房，已经坐稳5万的单价，确实不论从深圳，还是东莞自身的对比来看，单价真不低了！
松山湖接下来，不说会横盘，但起码涨幅不会那么夸张。假如再往上冲六七万，深圳绝对是更好的选择。
目前，已经有不少重仓松山湖的投资客准备收割落袋，转战广州南沙等城市。
就在前天，东莞出台楼市新政，主要是针对新房销售推出一系列举措，重启新房严厉限价措施。
而昨天，一张图片在网上传开，从图片可以看出，这个会议针对的松山湖房地产乱象整治。
接下来，将会严厉攻击松山湖捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。
在一系列的作用下，松山湖楼市火焰不会那么高了！