广州 | 白云山
“梅花园好像是被广州遗忘的角落”，与其说遗忘不如说无感，很多购房者被这里的地段和价格实惠所吸引，但实地踩盘过后都纷纷被环境所劝退。圣地擎山苑、白云畔山花园、怡新花园当中唯一能拿出手的就是怡新花园了，地铁上盖，小区品质高，在贝壳上是梅花园板块的“成交第一”，接下来一起看看网友们的评价如何。
1、圣地擎山苑
精选评论
虎娘54321：这个地方我知道，打工上车盘，我感觉还可以，周边很成熟了，城中村那里都有，石牌更大…… 看病上学外勤都方便，上白云山更是方便，以前还有条偷渡白云山的路…… 5分！
狩猎女：租客特别多且杂，住不了几个月就换，还很吵，还有二手房东，房改房，楼龄老旧，大户型还可以，还能敞亮点，小户型简直就是噩梦，大白天的还要开灯，两梯八户密度相当高，如果不小心住到临街的晚上吵死，凌晨四五点都还有人大声喧哗吵架打架的（实际体验过）除了附近的配套相比较完善，单就小区而言比较糟糕，只讲小区，两分。
西尔维亚的影子：这个小区就在我家附近不远处，总体感觉还可以，周边的配套已经相对完善。白云区的学位是一般般的，这个小学还可以，但是初中的话就不怎么样。
Adam青蛙：这附近对口中学是同和中学才是硬伤，走路去公交车站还是很近的，走去南方医院地铁口10分钟够了。这个地段也基本用不着开车。
Suing8090：以前看过，除了养老等不天天往处跑的，都算不错的，空气好，喜欢的人不会多。
DM茶树菇加咖啡：老板硬是把宅基地变成商品房。
网友：京溪附近以前就是郊区，但不知道为什么这么多外地人喜欢住哪里，现在周边人流如鲫，房价也几乎接近市区了，不过感觉还是像贫民区
嗨甜同学：擎山苑给3分。 那个上坡路和周边的城中村太减分了，将来放租也不好放。
___N：我去看过，确实不怎么样，它的好几个户型也有硬伤，有尖尖角，4.5吧，除了京溪学位，没有任何加分项。我甚至觉得与其买这种有坡的电梯口（户型不好），还不如买附近的春兰花园家装电梯那种。
小小小叶子wam：距离地铁还行，像我走路快十五分钟不到，或者两块钱坐路口的电瓶车接驳。生活是真的很便利，出门就是菜市场和商场，沿街的小吃店很实惠。就是周边环境真的一般般。
Policy-Warning：几年前陪朋友去看过这个盘，户型都较压抑和奇怪(才看两套，不具代表性，其他户型我不清楚)当时是晚上下雨，中介带我们七拐八拐穿村走了比较长的路，还遇上这个斜坡，导致我到现在一直对京溪那一带印象不是特别好。 4分，个人主观认为居住体验不好，升值前景可能也一般，虽然现在才知道学位是省一级……
Kitt瑩：听讲设计师是香港的，如果真的是香港的，可能为了风水吧。沙河附近的豪景花园的户型也是奇奇怪怪的。
网友：看过擎山苑，楼龄价格还行，但小区极小没活动空间，和独栋其实差别不大。周边生活应该算便利，但最后教育还是指向同和，京溪小学也远……放弃
2、白云畔山花园
精选评论
仗剑行7：紧邻白云山，小区里完全听不到车声，空气清新，生活便利，价格还便宜。饮食，购物，买菜都方便。天天可以上白云区锻炼。隔壁157的新盘据说10万一方。这种闹中有静的小区，挺好的。就是圣地物业太差了。
超文本链接协议404：能来踩盘 首先还是地段价值被肯定了 价格实惠也是间接被肯定 剩下就是一分钱一分货 因为交易充分 价格包含一切。
小小小叶子wam：这个小区有些房源白蚁问题比较严重，但高层可以看到大片白云山。
份a1g：梅花园几乎没有好点的校区，上面提到的圣地摩方小区也是在城中村，外围真的很差。4分
君临天下_文刀：问题是便宜啊，有的户型还有个平台送。
嗨甜同学：交通方面，距离地铁较远，需要走较长的一天路穿越几个类似村民聚集地的居民区才能进去，减分。 户型方面，因这个楼盘占地为圆形，面积较小，户型多不方正，密度大，对面业主的生活情况清晰可见，减分。 这个我给4分，其中的1分给这个小区里面的绿化。像赵老师说的，适合爸妈养老，毕竟还是电梯房。
3、怡新花园
精选评论
虎娘54321：云山熹景比怡景高一个档次，但是民间气不如怡景！ 7
用户1413667584418：物业差，但是楼盘面积较大，又有架空层，花园够小朋友玩耍。对于越秀区老破小的小区，已经优秀不少了，我给7.5分。
沉潇：小区环境很一般，楼很旧，优点就是离地铁非常近+在京溪小学旁边。隔壁云山熹景好很多，但单价也更贵了。
Tiffany是我呀：8分 对于住在附近且上班的我来说，总觉得君华太密集。
真叫小张哥：哈哈，我2010年第一次买房的时候重点看过的小区。位置很好，小区环境也不错。那时可以打8分，现在因为户型和楼龄给7分吧。
石头：怡新路的“广垦天河商业中心”明年建好，一栋购物中心+写字楼和公寓配套，怡新楼下有没有星巴克？拭目以待。
网友：交通便利，可惜周边商场配套需要走去南方医院这边。
总结
这次评分可看出梅花园板块市场关注度不高，参与评分的人数与以往相比明显减少，就当作是给大家避雷了。从以上评价中也印证了唯独怡新花园是得到大家的认可，适合既追求生活品质，又想离市中心够近，要求价格适中的人群，而且还有广垦天河商业中心的利好预期，到时候商业地产的引进情况值得期待。