这个十一月有点冷。土地降温、认购量下滑，就连江北核心区、紫东核心以及上秦淮等热门板块都在日渐冷清。南京楼市进入了短暂的休整期，除了城南。
说起来，城南近日的表现，确实有点飒！昨天（11月11日）下午大名城·紫金九号率先抢跑，正式首开面世，项目销许均价39998元/平米（由于有地下室，实际价格约在42000元/平），突破区域限价红线。还要求首付最低4成，验资100万，门槛虽高，但市场对城南的认可度更高，日光！
▲大名城开盘现场图
同为城南板块的花语江南，开盘也被提上了日程，人气同样很旺，230套房吸引了804组客户，中签率仅28.6%。项目销许均价破4、高达43200元/平米，直逼河西中，城南正式步入南京第一阵营！
这边厢限价刚破，那边厢买房人迅速出动，迫不及待的杀进了城南这片热土，伺机而动。
掌柜君周末实探大城南，发现区域内有纯新盘的周末到访量竟然超过了500组，营销中心的火爆程度令人瞠目结舌，周边竞品都羡慕坏了。
这究竟是城南限价调整后的市场效应，还是项目本身自带流量？掌柜君带着这个疑问，打探到了不少重要情报，与大家分享：
01
城南最近有点火
四家楼盘“明争暗斗”
11月，在南京各大板块相继出现楼市降温的档口，开盘潮如风暴般席卷主城南板块，区域内8家楼盘携超2000套房源即将入市！其中城南四大巨头——龙湖、世茂、大名城、中海项目预计将前后脚开盘，抢房大战随时爆发。
▲城南11月预计上市楼盘一览
大名城自无需多言，已经抢跑在前。而近日，中海城南公馆也传出需要验资100万的消息，项目预计在11月加推2、3、6号楼的351套房源，户型面积约100、130㎡。虽然验资金额相同，但总体的置业门槛要比大名城低一些。
如果说大名城和中海的竞争还是暗搓搓的默默进行，那么世茂璀璨睿湾和龙湖天钜的“争斗”可就是*药火**味十足了！
近日，有媒体爆出，就在车来车往的小行桥上，左右各立着两大广告牌，分别是写着“品质睿湾 首发在即”的世茂璀璨睿湾和写着“压轴正席 封藏主城”的龙湖天钜。
▲小行桥户外广告
二者同属主城南板块，一个首发、另一个收官，选世茂还是选龙湖，that's a question。
前者世茂是首开，对于熟悉楼市套路的买房人来说，应该不难发现，首开一般都是开发商很有“诚意”的时候。一方面是为了给首批业主们一些福利，另一方面也为后期涨价埋下伏笔，讨个“节节高”的好意头。
世茂璀璨睿湾预计在11月份，首开户型建筑面积约95、117、119和138㎡的房源。首开价优，不容错过。
▲世茂璀璨睿湾效果图
而龙湖则是收官，同样是“心机”房源。房企们为了能给项目划上个圆满的句号，常常把优质的房源留在最后，这样做一方面能够“吊着”前期没有买到理想房源的客户对自己抱有期待，另一方面也为后期的“调价”留下空间。
龙湖天钜预计11月收官，推出最后的5栋房源，涨价幅度未知，户型建筑面积约90、94、115和136㎡，共计656套。官方强调：这5栋收官房源“栋栋皆楼王”！收官楼王，同样是不错的选择。
▲龙湖天钜楼栋分布图
首开和收官，虽然各有优点，但从价格上来说，首开一定是性价比很高的一批房源，也是买房人很想要去抢的那一拨。
02
海量房源如何选
看准这三点选择适合自己的“好房子”
四盘混战的大城南，每个项目的关注度都很高，这对于买房人和卖房人无疑都是很大的考验。对于买房人而言，如何一击即中，买到较为适合自己的好房子；对于开发商，如何让自己的产品脱颖而出，都是至关重要的。
那么，究竟什么样的房子才算得上是好房子呢？掌柜君认为从区位、价格以及项目产品这三个角度来分析足矣：
论区位。被奉为地产投资圣经的李嘉诚“地段论”告诉我们，地段是决定房产价值的高标准！同样一套房子，在新街口和金牛湖，价值决然不同！
而上文提到的这些城南楼盘，大名城在软件谷、中海和龙湖在龙翔商务区，世茂璀璨睿湾在一站河西南的中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版），各个板块发展各有千秋，都是城南的优质区域。
论产品。装修房总比毛坯房要有优势的多，毕竟可以省却后期砸墙、以及被装修噪音骚扰的烦恼。
今日首开热销的大名城因为是毛坯房源，已经自动退出了群聊。但世茂凭着“三大件”（新风、地暖、中央空调）在这几家楼盘中几乎可以横着走。
论价格。这个没有绝对意义上的便宜与否，更多的是要讲究性价比。大名城毛坯价近4万，中海也早已突破限价，从发展的角度来看，未来的增值潜力相对要小一些。
而世茂和龙湖恰恰因为没有突破限价，反而显得性价比更胜一筹。尤其是世茂璀璨睿湾，由于是首开，价格优势明显，再加上有着装修“三大件”的加持，性价比一流。
03
楼市冷热不均再现
这家接待中心却人气爆棚
而除了区位、价格和装修程度之外，人气也是衡量一个项目的重要指标。
11月南京楼市呈现降温的态势，有昔日央企热盘置业顾问称，11月第一周，其所在的接待中心两天仅一人到访，令人咋舌。就连明星板块江北核心区也需要中介带客了，“日光”楼盘越来越少。
而就在这样的大背景下，掌柜君在本周末的踩盘过程中，竟然发现一个项目接待中心——世茂璀璨睿湾，人气爆棚，看示范中心都要排长队的那种！
▲世茂璀璨睿湾实景图
项目虽然暂未开盘，但却人气爆表，仅是上周末看房客群就超500组。秒杀南京一众所谓的“热盘”，成为它们望尘莫及的存在。
有置业顾问表示，“一天接待客户二三十组，嗓子都讲哑了，中饭都没时间吃。项目地缘客不多，看房人主要以在河西、软件谷上班的年轻人为主。”
▲世茂璀璨睿湾实景图
眼下，大名城已经开盘，买房人的选择又少了一家，买房要趁早，看上世茂的也必须要赶紧动起来了！毕竟，项目自公开以来，已经蓄水超6000组客户，对于买房人而言，又将是一场硬战！
04
官方力挺
中央科创生活区异军突起
世茂璀璨睿湾之所以能够保持接待中心周周爆满的人气，与其优越的地理区位不无关系，有后台的板块就是腰杆硬。
项目位处南京重点规划的两桥区域，对于该区域，官方定位是这样的：打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。定位很高。
此外，板块还有一个新名字——中央科创生活区，连接鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大热门板块，约110万高知精睿人群聚集，集金融、商贸、IT、大数据等圈层于一身。
▲中央科创生活区 区位图
值得一提的是，区域内岱山东路北延线目前已全面复工，预计明年上半年通车，全长约1.4KM，一桥通达，近享河西配套。
正在如火如荼建设中的地铁7号线也从区域通过，预计将在2021年通车，是南京第一条无人驾驶地铁。开通后，从西善桥站一站河西南，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。
▲地铁7号线示意图
难怪有那么多在河西上班的年轻人到璀璨睿湾来看房，一站通达的地铁出行方式，确实非常便捷。
05
匠心打造
世茂以一湾璀璨闪耀金陵
当然，最重要的还是世茂的产品很能打动人。项目打造全新一代森系产品，在集团标准化基础上针对新生代的生活习惯，对改善型住宅进行的微创新，着重强调空间体验和优化功能细节。
着眼于居者未来十数年的生活变量，引入“全生命周期结构”，以充足的预留空间为未来生活保留弹性余地。
▲建筑面积约95㎡示范单位实景图 客餐厅
▲建筑面积约95㎡示范单位实景图 厨房
▲建筑面积约119㎡示范单位实景图 客餐厅
在装修方面，璀璨睿湾不玩虚的，新风、地暖、中央空调三大件齐全，装修标准白纸黑字的打在示范中心门口。
▲世茂璀璨睿湾装修标准图
地暖是林内品牌、中央空调是三菱海尔重工、还有爱迪士全屋新风，方太的厨房用具、科勒的卫生间用具，就连灯具都是欧普LED节能灯具，各个都是知名品牌。
▲世茂璀璨睿湾全屋节能示意图
在园林景观方面，世茂璀璨睿湾可正面硬刚引以为傲的龙湖天钜，项目打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，包括社交公客厅、魔力社交盒、草坪、360双景台、4D跑道、波普乐园、芳香沁润园等。
此外，在商业部分璀璨睿湾还打造了一个占地面积约7500平米的中央景观公园，真正做到把家搬进公园里。
值得一提的是，项目自带约5w方商业，已在10月底完成了9大商家（中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙）的意向签约。后期这里将再创商业繁华，弥补片区内的商业空白。
▲ 世茂璀璨睿湾招商酒会
世茂璀璨睿湾，预计11月中下旬盛大首开，装修交付，品牌三大件齐全。建面约95-138㎡，接待中心及示范单位已正式公开。即日起办理客户验资升级（提供*款贷**资料即可），即享购房减5000元优惠。