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1、会员提问：庄哥好！南外大冲这两年因为学校成绩不错，学区的楼盘房价涨了不少，请问如果今年买入10万左右，总价500万的小户型，还有升值的潜力吗？中长期看怎么样？谢谢！
答：会员你好！南外大冲今年是当了一次黑马，可会不会继续黑下去，谁也不敢保证吧！这一波的涨幅却是实实在在的吃到了，小户型已经涨了20%；所以现在买，多少还是有些风险的。
2、会员提问： *庄大** 你好！我想了解下前海南和前海北的楼市有什么主要的差异？后续的发展趋势会有什么不同呢？前海北有哪些值得关注的楼盘？感谢*庄大**哥解惑！
答：会员你好！从投资来看，前海北也就是桂庙路北这一带，我认为是前海辐射的区域中普涨的板块。整个板块在深圳来说，是可以跑赢大盘的，但是也不能无脑入手。
前海北相对来说一直比较冷。学位、楼龄、户型（套内面积）、片区环境是主要的因素。投资我更倾向于前海南。具体可参考会员内部分享！
3、会员提问：庄老师！我在龙华、坂田各有一套房子，现在想给孩子买市区好一点的学位房。 是该 选择总价低、小面积的房子，然后租房子住？还是直接一步到位，买套小3房住？地段上您会推荐买哪里？南山、福田的价格感觉太高了，选择罗湖是否更合适呢？谢谢庄老师！
答：会员你好！有能力当然是置换一套学区小3房自住，为什么要把自己三套房出租，再去租房住呢？学区小3房很贵很难选，涉及到预算、学校、区位、楼盘、工作地等各要素的综合评估。随口说个地段没有意义，等你确定置换时再联系我吧。
4、会员提问：*庄大**老师您好！我在福田上班 之前看好孖岭那边的花里林居，但是单价已经到了8万多，感觉未来的涨幅不大了？我想买总价600万以内的，老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去南山那边买呢？可以兼顾自住。。谢谢*庄大**老师指点，我是付费会员！
答：付费会员你好！
梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰林实验九年制学校。缺少大商业体、距离一公里是卓越城、目前的9号线孖岭站400米、在建6号线和10号线站点都在400米的范围内。因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵。
花里林居--06年建造、单体3栋楼、缺车位、花园较小。小区在较周围三个小区是最安静的；小高层、主力户型70-98平的2房3房，多赠送。
星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。是非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是相当不错的。总价600万以内在南山也很难选筹了，综合自住的话，星河盛世还不错。更多参见会员内部分享！
5、会员提问：您好老师！我预算420万，打算买一个带南海中学学位60平左右的小2房，孩子初中学位+投资。目前比较看好福海苑，您觉得合适买吗？或者有其他更合适的盘推荐吗？我已付咨询.费，谢谢！
答：付费会员你好！
南海中学学位房：南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口。前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区。学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源；但从建校以来，每年的中考成绩都还比较稳定。目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校、在全市属于第二梯队的学校。
学区范围在前海和南山中心板块，未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便捷，区域内目前有1、5、11号线通勤；预计今年12月9号线西延线开通、12号线2022年通车。随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变得更好。
南海中学对应的四所小学，按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学。其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对的优质。
中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域；房龄主要集中在在1994年到2015年之间。
最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑。
考虑学位，福海苑可入，但重点还是要看价格。
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