编 者 按
本文8月初已完成，由于三亚突发疫情，抗
疫期间不便节外生枝，故拖延一个半
月才发，谨此向作者致歉。
◆ 三亚安居房申报工作拉开序幕
3 个月前，《碧桂园畔山翠堤项目安居房申报工作的公告》发布，项目推出安居房 1072 套，面向三亚供电局职工家庭和限价商品房轮候家庭。其中的轮候家庭 限定为2012年保障房申请者 ， 整整十年才轮到申请的资格 。
去年，位于红沙隧道旁的万科临春金色半山项目推出660套房源，已拉开安居房分配序幕，初筛6205户家庭获得选房顺序摇号资格，确定1320位候选人的顺序号和300位增补候选人，这次也有等候十来年还抽不到签的苦主。而售楼部有一个奇葩规定， 十天缴首付 ，让大量购房者无奈放弃。
本人也在300名增补候选人之列，可这么短时间去哪挪钱？17800元/平米的均价，按照三亚商品均房近35000元/平米已是腰斩，但比起大多二三线城市还是高出一截。 若能凑齐首付，何须等到这时候买房 ？到2022年万科都会四季项目推出516套房源，均价18500元/平方米，我们更是力不从心。
只有先放弃！为此狠心将长沙在住的房子卖了，安心等待，权当置换。可三亚中心城区安居房建设一直滞后，我们担心就这样给挂了起来……说起房子，还真扯动了一段辛酸经历。
◆ “房地产*跃进大**”
2003年刚来三亚，负责当时建筑面积最大楼盘的宣传策划。那时候，眼睁睁看着一线海景房一平米二、三千元的价格，怦然心动。这正是中国房地产充分商业化的起步，然后房价毫不含糊直线上涨。作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚房地产可谓“春江水暖鸭先知”，成为行业试验田，上世纪九十年代初 宏观调控后在海南甩下的大量烂尾楼，淬炼了一批地产大佬 ，后来转战一线城市玩起了无影“如来掌”。
三亚房地产一路高歌猛进，当然得益于政府 持之以恒的城市营销 。
三亚几乎没有工业，中心城区最初就是荒凉的滩涂地。孰料这滩涂地什么东西都不好好长，尽长了房子。世纪初以来，房产一上市就遭到哄抢， 地产商不担心市场，只担心土地供应 。房屋就这样摊大饼一样铺开，购房者从五湖四海涌来……在小渔村基础上发展起来的三亚，最初像一个村姑，突然有了“世姐”范儿，没多一会又发了福，培育成了一个赘肉累累的肥美人。三亚还在国人心中成了小资天堂，也成了布尔乔亚乐园，让人无限憧憬……
于是，三亚房产一直就在瞄着外地人的口袋，让坚守三亚的刚需群体看傻了眼 。再努力挣钱的速度，也赶不上一路狂奔的房价……大家唯一的期待，就是希望一路来的房价唱衰变成现实。期待哪天房市也像股市一样崩盘，让房产炒客血本无归，然后再来捡便宜。
但是，“便宜”事一直没出现，房价一路绝尘，全国都跟风而上，地产商有了十来年的美好时光，行业阔步前行，土地财政推高了各地GDP，中国房地产市场像吃了*药春**。“*药春**”总有解效的时候，房价一路爬坡，总会到达悬崖边沿。这在三线以下城市更明显，谁都看出了崩盘迹象。但是，让购房者哇凉的一幕出现了： 政府和银行都在救市 ！
当年的“地产绑架论”不幸言中，房地产行业也成了维稳对象。房地产“*药春**”失了效，修路修桥和城市改造等领域又喂起“*药春**”；水泥钢铁等产业仍旧高效运转，社会经济一派繁荣。
◆ 三亚的房价与购房群体
三亚如今成了一个巨大的“候鸟窝”，冬季满巢，夏天空巢。大街上的行人多是银发族， 有时感觉暮气沉沉，有时又感觉生机勃勃 ，因为他们找到了春天，三亚增加了人气。二者互动，三亚仍旧是“天堂”和“乐园”。
钢筋混凝土是无机的存在，建成房子就有了有机价值，这价值噔噔直上。三亚房产成了炒客最先瞄准的对象，不断抛出的政策性概念又在不断铺垫，房价经历了漫长的上升期。于是，毛坯房被捂了一、二十年还没装修者比比皆是，恐怕不乏资本转化、黑钱转移。各小区空置现象异常普遍，大量贵族范儿十足的楼宇常年缺乏人间烟火气。
苦逼的就是在三亚的打拼者 。这座光鲜的旅游城市能提供的创富机会其实很有限， 他们总处在不上不下的尴尬境地，为挣一套房子伤透脑筋 。泡沫毕竟是泡沫，挤泡沫的理论有多种，就是不见行动，见到的却是这个“救市”那个“救市”。2021年，很多城市出台限跌令，跌幅不得超过15%……可见土地财政的陷阱有多深。
本人在三亚一直就有一种漂浮感， 开始没想到买房，后来没办法买房 。栽进一个不擅长的行业，耗上了十年美好时光，却只能在生存线上挣扎。这期间，房价如脱缰的野马，早就不是一般人奋起就能力追了。整个海南房价也受此带动迅速上蹿，一转身，海南岛都很难让一般打拼者立足了。
本人曾写过《“房地产*跃进大**”后海南城市发展的畸变》一文，引起很多人共鸣。也曾高唱“长铗归来乎”，准备撤离，在家乡省城买了房。那时长沙房价还没起涨，地产商都在打“衣锦还湘”广告，饱受房价*躏蹂**的我一共买了三套，包括岳父岳母加上自家亲娘一共三个户口，大家都“圆了房”，妻女落户长沙。
长沙，至今都是打拼者的一个温馨港湾。但我一个人还在三亚坚守，混成一个老“海漂”。长沙创业无从下手， 没有归宿感的他乡反倒成了故乡 。在自贸港大背景下，妻女又给拽回三亚，加上岳父母一众五口，租个三房两厅还是挤不下，因此 对三亚一套房的需求尤为迫切 。
◆ 棚户区改造和安居房建设
待价而沽的三亚，商品房建设用地早已被透支，现在只能*迁拆**腾地了，当然城市建设也面临升级；最开始是针对郊区小产权房的“铁锤行动”，后来又推进了老城的“棚户区改造”。
早期的海坡、东岸、榕根，后来的月川村、临春社区和海螺村的大部分拆没了，然后向城市中心挺进。中心城区项目*迁拆**面积为61.5万平方米，涉及三亚河西区朝阳、儋州、光明、和平、新建和榆港6个社区居委会，5000多户近3万人口。这片老城区规划成“阳光海岸”，建成集生态休闲、艺术体验、邮轮休闲、城市服务为一体的高端片区，助力精品城市建设。
起初因为一条 有轨电车 向中心城区强势穿插， 这段轨道交通如今证明并没有疏解交通 ，但中国拥有城区轨道交通的城市又增加一员，且是海南岛上的唯一。这项目加速推进了老街区的拆除，大量小高层楼一天之内躺平，还站着的房子先给捣上几个破洞，然后天长地久杵着， 城区就像经历过战火 ……
好几个城中村的村民带有浓郁的宗族特征，如今都洇散在安置区高楼，彻底市民化了。我探访过的疍家人，他们的村庄可称得上 城市原点 ，如今都被挤到南边海的山旯旮，被其他群体稀释，这个城中村的去留还不得而知。
这就引来一个疑问：城市的升级应惠及市民。但 老街区一股脑地拆，却没有其他成熟街区接纳人口 ，大量低收入群体不可能住进不断涨租的小区房，只能转移到远郊，谋生却在城区，少则四五里地，生活成本又被垒高；那么，是否该考虑撤离三亚了？
三亚产业单一， 大多行业围绕旅游打转，都呈现出季节特征 ，创业机会并不多。 打工者拿到的是三四线城市的工资，却要承受一线城市的房价 ； 现在这么改造，占比本来就少的年轻人更没有奔头，只能大量撤离，想进来闯荡的年轻群体也望而却步。这样，市民平均年龄又被推高，三亚的人口结构变得更加不合理 。
中心城区房租不断攀升，直接造就平均租期短。大量商铺在店家装修一新、开业后两三个月即倒闭；日用品商店让位于高利润商店，导致城区物价居高不下。我在二市场买菜的日子，感觉一斤青菜的价格就没有低过六块钱。这让 *迁拆**户都无比担忧，虽然领到不低的补偿款，总有坐吃山空的时候 。
更苦逼的还是大量外来创业的小老板。 城市留不住年轻人，小公司就很难招到员工 。这样的小老板形成了一个庞大群体，他们不可谓不聪明，不可谓不辛勤，天光忙到天黑，年头忙到年尾，过年了还难得痛快休息一回……最终却挣不到三亚一套房，成为尴尬的夹心层。
于是， 大量小老板也在撤离 。
中国城市曾经长期走进限制人口的误区。如今众多城市觉醒，知道人口是生产力，展开了激烈的抢人大战。 三亚却很奢侈，将本就短缺的劳动力一个劲往外推 。城市人口都改不了金字塔结构， 一座城市要是只考虑对有钱人敞开怀抱，底层却不去夯实，整个“金字塔”都会动摇，城市必出问题 。
如何稳住常住人口这个基本盘，真值得政府多一份思考！
几年前我曾去住房保障局咨询，一句“没房”给顶了回来。在房屋野蛮生长的三亚， 二十年来的商品房多为外销，守在城市中的刚需群体不知不觉累计有十万之巨，光这一轮安居房申报就收到4万多份登记表，他们都是忠实的新市民，安居工程非常艰巨 。
最近红塘湾推出安置房，但是本人工作重心在主城区，只能选择再等待。甚至还有崖州区大力推出安置房，却与我们距离甚远，感觉不在同一座城。据说，碧桂园畔山翠堤项目已完成轮候家庭申购资格审核，只有378 户符合条件，还剩近700套房，是否又会挪作他用？能否让安居房群体提供申请？
◆ 安居工程后记
在海南自贸港大背景下，城市发展必将大踏步前行；即使出现阶段性偏差，也是转型期的阵痛。安居房本身就是商品房，面对庞大的刚需群体，为什么没有更早一步加速保障房建设？
6月底《三亚发布》推出消息：“目前，三亚市已开工建设安居房1.5万余套，已分配安居房1600余套。三亚力争到“十四五”末筹建3.5万套安居房，在优先解决无住房家庭住房困难的前提下，逐步解决各类群体的住房需求”。这是一个积极信号，但是僧多粥少，还要照顾特殊群体； 何时等到一套房，仍旧成为新三亚人普遍关注的问题 。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”我不想做作地表现出杜甫情怀，只想为所代表的群体发声， 他们都是纳税人，也是城市建设的生力军 。像本人，自以为中产者，也为三亚做过贡献，几个部门或单位还挂了“ 特邀专家 ”类虚衔，却达不到最低的人才标准，在工作了二十年的城市没能拥有一套房，拖了城市后腿。
大家都在期待，期待安居工程顺利推进，期待属于自己的那一套房子早日到来，期待生活的城市最终凤凰涅槃、华丽转身。
作者：萧烟