随着烟台楼市上半年销售情况的出炉，各区各楼盘的“2021马拉松”上半场暂时告一段落。
想要楼盘卖得好，贴合需求是首要。
没有什么比数据更能直观显现购房者的需求，那么烟台人最爱将房子买在哪里？多大面积才是烟台市场的真爱？烟台人普遍接受的价格区间是多少？
烟台楼市三千问，让我们往下看。
NO.1烟台人最钟爱的面积
目前市场上各楼盘面积都已逐渐从100㎡以下开始向100㎡之上开始转变，这代表了从刚需房到改善房的需求转变。
根据腾策提供的数据，2021年上半年烟台商品住宅成交总套数中，100㎡以下的占据了35%，100㎡-120㎡占据了28%，120㎡-150㎡占据30%，150㎡-200㎡之间占据了6%，200㎡以上则仅占据了1%。
数据来源于腾策
根据数据来看，目前烟台房产市场需求方面刚需依然占据了很大一部分市场，而刚改（刚需转改善）也正在逐步增长份额，完全的改善房还是占据少数。
其中90-100㎡是目前烟台最受欢迎的面积段，比例达到了21%。
NO.2在烟台最畅销的价格
或许有朋友会说最畅销的一定是最便宜的，但便宜也意味着地段、用料、装修、配套、面积等等方面的薄弱，价格与品质是成正品的。
烟台各区间的楼价差距并不小，差出一倍的情况屡见不鲜。经统计，在2021年上半年成交的各单价段销量套数数据中，6千元/㎡以下仅占4%；6千-1万元/㎡占据了37%，（这里主要靠福山区和牟平区），1万-1.5万元/㎡是目前市场的主流，占据48%；1.5万-2万元/㎡占据9%；2万元/㎡以上仅占2%。
数据来源于腾策
事实上目前市面上销量最高的便是单价9千-1万元/㎡区间的楼盘，达到了12%，之后才是1.2万-1.3万元/㎡区间的楼盘，比例在11.6%，往后依次为1.1万-1.2万元/㎡,1万-1.1万元/㎡。这其实也在某种程度上，代表了烟台人在不同区位情况下心中最合理的房价。
数据来源于腾策
NO.3烟台人最信赖的开发商
据2021年上半年数据显示，上半年商品住宅成交套数最多的前五个项目分别属于万科、华润、保利、万科、招商。这其中有一线房企，也有国企央企，暂无烟台本土品牌。
数据来源于腾策
而在上半年房企金额排行榜中，销售金额排名前三甲分别是万科、恒堃、融创，其中恒堃是烟台的本土房企。
数据来源于腾策
以此不难看出，烟台人对于烟台本土品牌开发商产品的认同度还是略逊于国内的一线开发商产品。而万科在烟台目前热度最高，这与万科一直以来的在优质服务、产品设计、品牌宣传等方面做出的努力是分不开的。
NO.4烟台人最青睐的板块
为了更好概述各区域内楼盘销售情况，各区都被划分为各个小版块，如莱山中心板块、芝罘中心板块、芝罘南郊板块等等。
上半年中成交套数销售量排名中，热度最高的板块为莱山中心板块，其次是只楚板块（芝罘区）和南郊板块（芝罘区），之后是中心城区板块（牟平区）和北部沿海板块（开发区）。
数据来源于腾策
莱山中心板块中销量最高的项目为滨湖万丽，之后分别是融创蓝天壹号和融创壹品。前者为恒堃的项目，后两者是融创的项目。
只楚板块此次异军突起最应该感谢的是春华小区的集中网签，其次才是芝罘万科城的热度。
南郊板块成交套数排名前三的项目为绿城留香园、万科·翠湖山晓、龙湖·春江天玺，绿城、万科、龙湖三位一线巨头联手瓜分。
从数据中反映出，芝罘区和莱山区依旧是烟台购房热度最高的区域。芝罘区随着市中心板块的逐渐饱和，南郊、只楚、幸福等板块都逐渐受到购房者的青睐；莱山区烟大板块和中心板块依旧一地难求，热度居高不下同时，价格也保持着烟台之最。
购房时不仅仅是对产品的考核，购房者也往往受到外在情况的困扰，如板块热度、交通便利、工作情况、教育水平等等。那么作为购房者，你最看好哪里的楼盘呢？