总价300-400万，可以买的版块有哪些？房山长阳、大兴黄村、天宫院、通州老城区等因为有地铁、配套成熟，是个人比较推荐考察的。
今天主要聊聊置业小导航齐小白年初就推荐我去看的天宫院版块， 南六环外、地铁4号线生物医药基地、天宫院两站地铁范围内 ，重点推荐的六个小区。
某中介挂牌房源价格一览
此前介绍过住总万科橙、龙湖时代天街两个小区，今天重点介绍一下“天宫院”，我们先说版块内的几个 缺点 ：
1. 金融街融汇、保利春天里以及熙悦春天三个小区东侧紧邻京开高速，实际走在小区里个人感受，京开的噪音非常明显；
2. 跑盘过程中，多架次的飞机从头顶飞过，声音并不 十分 明显，但喜静的粉丝需要注意；
3. 京开高速拥堵，地铁4号线的人流量大、拥挤问题；
4. “zeng值”的前景同样不容乐观，这个一会细说。
缺点这么多，还能买吗？
生物医药相关“产业”问题。有些粉丝对环境污染问题存有“疑虑”，这也算一部分人心中的缺点，但个人观点这些不是问题。既然能够存在生活区周边，那一定是经过评估且合格的。相反，这是南面少有的相对聚集的产业。 对职住平衡以及发展而言，相当重要 。这反而是利好。
大兴分区规划（2017-2035年）中对生物医药基地的相关描述
商业、交通等配套设施问题。生物医药基地、天宫院两站地铁沿线分布大量住宅小区，随之而来的就是人流量。所以在两站地铁就配建了龙湖北京大兴天街、凯德MALL两大商业综合体。
凯德MALL实景图
纵贯南北的地铁4号线，可直达西直门、中关村等商圈。此前某狐的同事们、粉丝里的人民大学教授都住在天宫院版块。虽然以人多、拥挤著称，但不可否认的是 住在天宫院版块的通勤是很多人选择这里的重要因素。
教育配套实景图
相关教育配套方面，用铁粉80后小昭的介绍： 幼儿园 包括大兴一幼分园、七幼、八幼、九幼、西岛幼儿园； 小学 包括金融街融汇旁的北京教育学院附属大兴实验小学，住总万科橙旁的北京育才学校，多彩家园旁的清华附中大兴学校小学部；版块内的 中学 有清华大学附属中学。
用铁粉的话说，对比黄村版块来说。天宫院商圈的学校也算是“中档水平”，此前也跟粉丝表达过我的观点。 预算有限的提前下，居住品质与教育需求没有办法兼顾。
一直有教育大v拿郊区的学校水平说事，佐证房子不能买。这是一种非常“混乱”的逻辑问题。实际情况是 有限的预算下，选择近郊的生活品质还是城区老破小的占坑，二选一！没办法兼顾。
没有不能买，适合自己的需求就是最好的选择。在我看来， 走两步就能到学校的生物医药基地、天宫院“挺好”。
来说说“zeng值”问题
翻看我们文章里的保利春天里2017、2019年的成交记录，基本是横盘状态。在年初的“利好”行情下，原本有机会逆袭的天宫院版块又因为金融街融汇小区的特殊情况导致了很久“零”成交。近期交易量有所提升，但错过了，也就错过了。
其实长阳、黄村、天宫院、通州老城区在“zeng值方面的表现都很一般，但流通方面其实尚可。重要的是有地铁、有配套，生活相当舒适。刚需仍可选择，重点是要选对小区。 比如长阳选择万科长阳半岛、天宫院选择龙湖时代天街、通州老城选择华业东方玫瑰等。
在这些版块里，前景方面个人最看好的其实还是天宫院~
下面说说生物医药基地、天宫院如何选择小区
在生物医药基地。如果买大户型重点推荐 龙湖时代天街 （东区），园林要好于住宅万科橙，如果考虑中小户型，重点推荐 住总万科橙 ，对比龙湖时代天街的东西向、loft产品要强太多、实际物业表现也是不错的。龙湖、万科的口碑跟两个小区的实际表现还是相当吻合的。
在天宫院。金融街融汇、保利春天里整体的感觉要强于熙悦春天。特别要跟大家强调的是价格明显低于其他房源的，基本上是靠近京开高速一侧的。
金融街融汇
优点
①约50㎡左右的一居、约70㎡左右的两居、约100-180㎡左右的三至四居，这个小区的户型面积段非常丰富，而且中小户型种类多，可选余地大；
②物业服务不错，门禁、卫生情况、公共区域等方面，个人感觉是不错的；
③小区的园林情况保持的也是相对不错，适合遛娃、老人锻炼等；
缺点
①小区北侧有部分地上停车场，非完全人车分流小区；
②园林中的树木有一部分是相对较高的，一些低楼层可能存在挡光的情况。
保利春天里整体户型面积比金融街融汇略大，户型种类少。地上无停车位。在其他方面与金融街融汇相当，个人认为春天里更好一些。
保利春天里实景图
最后 ，如果您预算300-400万内要求有电梯、有一定品质、有地铁、有配套。特别是地铁4号线沿线工作的刚需家庭，可以看看以上六个小区。