前段时间，南昌一些小区对高昂的物业费纷纷表示不满，开始发出“业主集体拒交物业费”的公告。
最近，却出现有的小区 业委会都开始给业主发钱了 ……
甚至还不止一个。
从这个月13号开始， 玉带明珠邮政小区 就已经开始发放近 90万元 给业主了。
青山湖的 隆鑫广场 的业委会也将把物业费结余的 14万元 发给业主。听说， 莱蒙都会小区 也正在预备给每户业主发放分红 520元 ……
世茂天城 小区的业委会也发布了拟向全体业主发放红包的公告， 每户200元 。
有些小区，还在催业主缴纳高昂的物业费；而懂事的小区，已经开始给业主发钱了……
没有对比，就没有伤害。
历数南昌物业费3元以下的新盘
因此，现在买房人都学聪明了，与其在交房后和物业斗智斗勇，还不如在买房的时候就把物业费当作一个考量的因素。
现在新房的物业费普遍都在 3元以上了， 挺奇怪的，涨势跟房价背道而驰。
不过奢望降到2元以下，难！毕竟物价和人工在这，也理解一下物业，不能让别人亏损， 前提是服务能匹配得上价格的话。
那3元以下总可以咯！
南昌目前 物业费3元以下（不包括3元）的新房 有多少？一起来看下。
01 红谷滩区 红中区： 丰和新城北苑：长城物业，2元/㎡/月； 九龙湖： 赣地佳苑：万科物业，2.98元/㎡/月；聚贤雅苑：南昌红谷物业，2.8元/㎡/月；红城投禧悦雅云：华润物业，高层2.9元/㎡/月；
绿地VR科创城：上海合创嘉锦，2.8元/㎡/月；
银亿朗境：银亿物业，2.8-3元/㎡/月；
云南城投汀兰湖：莱蒙物业，2元/㎡/月；
桃花源筑：红星物业，高层2.6元/㎡/月；
02 新建区 新建区的楼盘物业费普遍都在3元以下，只有众森红谷一品3.98元/㎡/月，科技住宅，可以理解，维护成本较高。 欣悦湖： 新旅明樾轩：2.9元/㎡/月；
金地中奥九颂都会之光：深圳金地物业，2.85元/㎡/月；
正荣中奥悦玺台：正荣物业，2.4元/㎡/月；
绿都观澜府：河南绿都物业，2.98元/㎡/月；
市政公用城：融创物业，2.8元/㎡/月；
金龙湾小镇：江西国能物业，2.8-3元/㎡/月；
恒茂前湖揽境：恒兴物业，2.9元/㎡/月；
望悦湖：
通源新建城：通深物业，1.8-2.2元/㎡/月；
望悦湖金茂悦：金茂物业，2.98元/㎡/月；
文演中心：文演文服，2.7元/㎡/月；
金茂南昌国际社区：金茂物业，2.98元/㎡/月；
03 经开区 双港西板块：
南昌旭辉中心：上海永升物业，2.85元/㎡/月；
旭辉中心公园里：上海永升物业，2.62-2.85元/㎡/月；
旭辉中心水投樾府：上海永升物业，2.85元/㎡/月；
融创彰泰金茂玺悦和鸣：融创物业，2.98元/㎡/月；
金开桂苑：金开枫林物业，1.98元/㎡/月；
黄家湖板块：
中国铁建知语时光：中国铁建物业，2.98元/㎡/月；
绿梦隆和青岚书院：绿滋肴物业，2.88元/㎡/月；
远洋靖淞云璟：远洋物业，2.98元/㎡/月；
04 赣江新区 南昌临瑞公馆：金临物业，2.2元/㎡/月；
绿地儒乐星镇：成都嘉诚新悦物业，2.6-2.8元/㎡/月；
05 西湖区 华章文苑：江西华章瑞园物业，2.9元/㎡/月；
06 东湖区 无 07 青山湖 招商金茂正荣依云上城：正荣物业，小高2.95元/㎡/月；璟樾府：未知，高层2.3元/㎡/月；洋房2.5元/㎡/月； 08 青云谱区 江投青云春天：江投物业，高层2.9元/㎡/月；保利和光璞悦：保利物业，2.8-2.85元/㎡/月；保利和光宸悦：保利物业，2.8元/㎡/月；保利和光禧悦：保利物业，2.8元/㎡/月；中大汇：中大物业，2.95元/㎡/月；谱洋府：谱洋物业，2.8元/㎡/月； 09 高新区 联发时代天阶：联发物业，2.8元/㎡/月；江铃澜庭一号：龙江物业，2.6元/㎡/月；中大艾溪府：中大物业，2.98元/㎡/月；旭辉高新江来：旭辉物业，2.85-3.05元/㎡/月；赣电东方城：南昌聚兴物业，2.5元/㎡/月；赣电东方城（公寓）：南昌聚兴物业，2.98元/㎡/月；华勤湖畔花园：成都华贝物业，2.6元/㎡/月； 10 湾里 宏泰四季花城：江西高能物业，1.6-2元/㎡/月；香樟雅居：江西第一物业，2.8-3.2元/㎡/月；国资置业·九湾华苑：南昌盈美物业，2.5元/㎡/月；远洋天著：远洋亿家物业，2.5元/㎡/月； 11 南昌县 象湖滨江： 伟象锦尚雅苑：亚蓝物业，2.6-2.9元/㎡/月；壹海银城璞心岛：壹海物业，2.88-3.2元/㎡/月；南水文澜苑（原东投正荣府）：正荣物业，2.7元/㎡/月；当代滨江上品：第一物业，2.78元/㎡/月；正荣金茂美的云境，正荣物业，2.7元/㎡/月；联发美的悦玺台：美的物业，2.9元/㎡/月；彰泰中梁力高君誉印象：优居美家物业，2.8元/㎡/月；凯宇海德公园：南昌百年物业，2.5元/㎡/月；聚仁滨江悦城：聚仁物业，2.9元/㎡/月；联发时代天悦：联发物业，2.88元/㎡/月；力高君誉滨江：优居美家物业，2.6元/㎡/月；力高国资尚郡：优居美家物业，2.96元/㎡/月； 莲塘： 亚琦城央尊品：亚琦物业，2.8元/㎡/月；万景天宸：龙湖物业，2.6元/㎡/月；中京首府：中京物业，2.8元/㎡/月；九颂山河时代城：新力物业，2.78-2.98元/㎡/月；江铃瓦良格：兴铃物业，1.5-2.5元/㎡/月；金茂宸南里：金茂物业，2.98元/㎡/月；鸿海水岸之城：鸿海物业，2.95元/㎡/月；金地未来IN：金地物业，2.98元/㎡/月；保利堂悦：保利物业，2.8元/㎡/月；保利和府：保利物业，2.5元/㎡/月；润永通东投悦港城：万科物业，2.8-2.9元/㎡/月； 总的来说，南昌3元以下的新房选项还是挺多的，但是像红中区、西湖、东湖、青山湖这几个板块相对就比较少， 主要是新房也不多，再加上位置比较核芯。从全国来看， 物业费下降也是一个大趋势。
例如广州今年就开始实行物业费新规了，广州住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平/月，停车位物管费最高不超过每月120元。
以前，水涨，船高，现在，船也该适当适应一下新的水位了。
“不管怎样的业委会本质还是向着业主的”
相信，很多人好奇，业委会的这个钱到底是哪里来的。
也许在滨江豪园可以找到答案，该小区业委会的热心大爷，解答了一些疑问。
1、小区的收益来自哪里？
主要是收取的停车费和电梯广告、灯箱广告等。
咨询物业，滨江豪园的 停车费包月是80元 。
说实话，这个价格，在全南昌都很便宜，更何况还是红谷滩中心地带。很多小区的车位管理费都不只80元……
2、小区的业委会如何取得这些收益？
跟物业进行分成。
在业委会成立之初，就会跟物业签订一个协议，将小区的这些收益与物业进行分成，而且业委会也会请财务进行审计工作。
根据滨江豪园业委会公示的财务账目显示，业委会向高能物业支付了21年11月到23年4月一年半的小区公共收益分成为50万元。
每个季度，业委会都会在公示栏里公示该季度的财务账务，包括收支明细。业主们可以很清晰地了解，每个季度的收支情况，掌握资金情况。
主打的就是一个公开透明。
该小区业委会大爷说，之前小区的物业费是1元，现在是1.5元，还涨了五角钱。二十年涨5毛倒也不过分，毕竟拌粉涨得都不止5毛了。
即使涨价后的价格，也相比现在的新房物业费便宜太多了。
物业费还这么便宜，算一笔账，滨江豪园的物业费是1.5元/㎡，按照一户100平来算，一个月就是150元，一年就是1800元。
而业委会给小区业主每户发2000元，这不仅抵掉了一年的物业费，甚至还有富余，可以过年加个餐。
一块五的物业费，年底还能发钱，而有些动辄3块多的物业费，还说自己亏损运营了。
话说回来，成立了业委会之后，就能高枕无忧了嘛？
也不尽然。
碰到负责任的业委会也许可以像滨江豪园等小区一样，尽心尽力，透明公开，为业主谋福利，甚至将收益分摊给业主们。
但也有些 业委会成员会利用职务之便，钻空子，出现挪用公账的情况。
有人的地方就会有利益，有利益的地方就会有冲突。
最后的结果只有一个：
不满意物业，于是成立业委会想要更换物业；而成立业委会后，又怕业委会与新物业相互勾结，质疑业委会造假……
如此一来恶性循环，最终苦的还是小区业主们。
滨江豪园的大爷，有一句话，让人印象很深： 不管是什么样的业委会，它的本质还是向着业主，对业主是好的。