在很多老开封人的心中，开封新区是不如老城区的。
但我想说，这种观念是错的。
当我们去回顾，为什么在过去的十余年整座城市的购房者都在奔着开封新区买房置业？其实现在来看，原因很简单。 购房者愿意在开封新区买房是因为过去的郑汴一体化政策，现在的郑开同城化政策。 进一步来说，这两个政策的背后， 体现了政府对这个片区的定位，以及真金白银的投入基础性配套建设，进行产业招商吸引人口落地。在开封新区的建设过程中，整个片区的利好是不断兑现的。
这就比如，提起开封新区，我们会想到郑开大道，郑开城际铁路，郑徐高铁开封站，市民之家、五馆一城、6000亩超大水域面积的黑岗口调蓄水库、万达广场以及学校、医院等各种配套的相继落地。在进入2021年以后，区域内在城市配套已然初具规模的情况下，还在持续完善。举个例子来说，在已有金耀小学的基础上开始再一次扩建，在原有的基础上新建教学楼设计建筑面积约7000 ㎡，预计增加学位540个。
说到这里，也许很多购房者还会问，既然规划可以推高房价，那么我是否要在规划建设起步区，房价更低的区域买房？对于开封来说，就是运粮湖区域。
那么，答案显然是否定的。
对于在规划中的新区买房，也是要具体分析的。我们以大家都熟悉的郑州和开封举例， 在郑汴一体化-郑开同城化示范区建设的周期内，我们可以明显的感受到郑州向东的推进速度要远强于开封向西的推进速度。甚至于在开封的老百姓眼里，开封新区用了十年的时间，也就推进了三公里左右（从一大街到六大街）。
这也就是说，对于开封新区的各个购房板块，需要看配套的建设速度，需要看哪些配套呢？ 大概就是相应的生活、消费、教育、医疗等。 如果从这个角度来说，我们可以发现：当前的开封新区，一大街到六大街的购房价值是要远大于十二大街以西的。
对于开封新区而言，我们可以把它定位成弱城市里不太强的新区。对于这样的新区来说，它起势的时间往往是人口导入以后，具备成为真正的居住片区之后。
如果我们去进一步分析开封房价过去五年的涨跌，我们可以发现集英街到一大街真正繁华（人口导入后区域接近成熟）的时候是2016-2017-2018年，巧合的是在这个时间节点上刚好碰上了开封房价大涨，百强开发商大规模进入。而对于当前，自2019年以后开封进入了横盘期，开封房价的迅速回落，使得购房者开始再一次审视新区各板块的价值， 在进入2020年下半年以后，不约而同的把关注点全部聚焦在三大街片区，使得这一片区的成交量稳稳的占据了开封NO.1，占到了开封市区年均去化量的50%以上。
当下的我们，站在了“郑汴一体化”和“郑开同城化示范区”政策更迭的十字路口，我们一方面会为开封一路向西的历程感到心潮澎湃，另一方面也免不了会感叹，开封这座城市的成长速度，实在远不及预期。而对于经历过几轮楼市涨跌的开封购房者，也已然愈加懂得开封这座城市（尤其是开封新区）发展的天花板。
一个城市在发展的过程中，购房者势必要经历一个投资（自住）新区的阶段。对于开封新区而言，我们一批又一批的购房者挣过大钱，也吃过大亏，感受过房价从3000元/㎡涨到10500元/㎡的兴奋，也感受过从10500元/㎡降到4700元/㎡的无奈。当然，也有一些购房者见证了5000多元/㎡买房后，历经了几轮涨跌，房价又变成了6000多元/㎡。算起来，刚好实现了通过房产实现了资产的保值。
所以，对于开封新区而言，当下的我们既不要过于恐惧，也不要过于谨慎。
一方面来说，我们不能否认当前开封进入横盘期后诸如“房价下跌、销量滞缓”的表现，但另一方面我们也得承认“热点红盘”其依然是万人空巷的。 举个例子来说，如晖达新世界紫宸，从项目入市开始仅用7个月左右的时间已累计认购近1400套，认购面积超过15万㎡。对于购房者来说，如果你不了解这个数据的含金量的话，那么我们根据业内调研的开封历年的销售数据来看，晖达新世界紫宸的这个销售去化量，大概可以达到年度的1/12。