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1、大师兄好！小孩今年4岁，考虑买个学区房，未来有升值潜力。准备买宝安老城房子，看了几处，还请老师点评1、宝安丽景城带天骄小学和文汇中学。2、宝安弘雅花园 带建安小学，文汇中学学。3、宝安桃源居三区，中澳实验学校小学和中学。

答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。

2、问：你好，我今年34岁，有一套婚前的房产，是华侨城西组团80平两房在自住。今年孩子出生了，房子有些不够住。想再买一套房子，改善一下兼顾投资。手上资金350万左右，年收入40。还请大师兄能给一些建议，谢谢！

答：华侨城的楼梯房还有点博旧改的价值，毕竟豪宅区的标签在这里，不过博旧改的时间周期比较长，能接受长周期持有这套也可以不用卖。这里就会有两套方案。

方案一：卖掉华侨城的房子，大概500万，再加上手上的300万，一共800万现金，可以入手一套1100万-1200万的房子了，这个资金体量可以考虑入香蜜湖景田的房子，去龙华也比较方便。

方案二：不卖华侨城的房子，长周期博旧改。可以把里面的资金抵押出来，大概可以抵押300万，外加手上的300万，一共600万资金，二套直接在龙华买套三房，或者小四房，通勤更方便，不过龙华的教育资源没法跟香蜜湖比，保值增值潜力也没法跟香蜜湖比。

3、问：你好，我有一套龙岗中心城的楼梯房，70平米。我子现在挂卖的价格是260万，有人258想买。您觉得我现在能出吗？要不要再等一波，有没有可能到280W？

答：你好，机会还是有的，问题是你卖了这套房准备做什么? 如果是置换，等你赌到这20万，你想买的房子大概率涨了50万。 如果是卖了准备存银行，那就随意。

4、问：大师兄，您好。我们在南山上班，也住在南山，明年小孩上学，已经办好了租赁合同。因为之前买过一套，现在卖掉以后来置换，大概到手现金有200来万。5成的首付，所以只能400万左右的房子，现在考虑，是在南山选老破旧，还是到光明去买个新房？想听听您的建议！

答：南山上班，南山上学，买去光明干嘛呢？不知道深圳转学很难吗？光明目前和未来供应量都很大，买去光明以后置换回南山难度比较大，建议还是买个学校附近的小两房，上学，通勤都方便，未来有能力再置换南山的三房。可以具体说一下小孩上学的学校，这样才方便作进一步推荐。

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