光明在深圳是一个蛮受争议的区域。
从万人摇、日光盘收割机，到深圳最惨淡开盘记录 （某盘开盘只卖了一套） ，光明只用了不到一年的时间。
如今冷淡的楼市，让购房者变得异常的理智与冷静，开始思考光明是否光明？
齐心协力？
过去四十年，深圳的崛起，靠的不仅是时代的机遇，更是产业的崛起。
近十年深圳成功点燃科技树，闯出一条巨大的赛道。
产业及科技创新的甜头深圳是吃到过的，其中的价值也体味更深。
未来在这条路上继续发力，这不仅是深圳的“个人”意愿，也是国家战略布局所需：
● 2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，将建设国际科技创新中心作为粤港澳大湾区的重要战略定位。
● 2019年8月，《*共中**中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，提出以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心。
● 2020年3月，科技部、发展改革委、教育部、中科院、自然科学基金委印发的《加强“从0到1”基础研究工作方案》正式确认深圳为“综合性国家科学中心”。
而未来，深圳将“科学”的重任更多的交给了光明，且起点不低，寄予厚望，集万千宠爱：
国家级：
2020年5月正式发布了《光明科学城规划纲要》
光明科学城被定位为国家推动科技强国战略的南部核心引擎
广东省：
省内多个重磅文件都能见到光明的身影：如
大湾区科创走廊上的关键节点
大湾区黄金内湾主路径
还有前段日子火出圈的广东五大都市圈
光明为深圳都市圈四大节点之一
......
深圳市
小儿子光明起步虽晚，但贵在还是张白纸，历史包袱不重，可塑性强；是“爸爸”现在最为看重的儿子之一。
各种重磅文件频现身影:如深圳市十四五规划、《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》、《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》、《深圳市培育发展未来产业行动计划（2022-2025年） 》、《深圳市综合交通“十四五”规划》等。
饼是画了，而且画得还不小；
更为关键的是上下统一，这个实属难得。
毕竟目标一致，才容易成事
还有执行层面的支持——更容易落地与实现
“小猪佩奇”？
真金白银骗不了人，是身体诚实；深圳给予光明的支持没得说
交通：
之前做过一个视频深圳原关外未来各自前途与分量，从轨道交通维度做了分析。
光明起步最晚，但在轨道交通上，补齐的最快： 到2024年通车两条，而且全是快线，这在原关外各区算是独一份。
除了已经及即将兑现的，未来还会有四条轨道交通加成：
- 8 号线、 29 号线已纳入五期建设计划
- 谋划新增 2 条城市轨道— 26 、 30 号线规划研究
以上信息来自《光明区交通运输“十四五”规划》
教育
教育向来讲究厚积薄发。起点低，引入外部优秀资源是见效最快的方式。
光明区名校目前有深圳实验学校光明校区，未来还将建设有深圳中学光明校区，都是深圳的顶级直营店。
这个，原关外业绩表现最优秀的宝安，发展至今，也只集齐了一个——深圳外国语
公共配套
光明区还有光明文化艺术中心、光明会展中心、光明群众体育中心、深圳书城光明城、深圳科技馆（新馆）等丰富的文体配套都在配齐中
医疗、商业等等短板也都在补......
以上种种，足见“爸爸”对小儿子光明的偏爱
“刘阿斗”？
如果说上面是光明的“天时”与“地利”，下面我们来说下“人和”。
光明是否扶得起？
经济：
2021年光明区 1285.33亿元， 同比增长 12.9% ，增速仅次于南山；过去十年光明的增速全市第一。
产业：
大家对光明最大的争议就是饼画的好，产业能否落地？
来看一下数据：
光明辖区企业总数超6.1万家，规模以上工业企业1475家，拥有年产值百亿元以上企业7家，十亿元以上企业39家，本土上市公司23家，国家高新技术企业1486家。
其中不少产业已经扎根很深。超高清视频显示产业2021年实现工业产值约920亿元，产值规模全市各区排名第三；拥有华星光电、日东光学、欧菲光、艾杰旭等企业；
光明虽然起步晚，但在创新方面，已经在全国排得上号了 。根据赛迪顾问制作的全国创新百强区榜，光明位列第24位。
“货”还是有的，进步还是快的，并没有大家猜想的那么差
人口
虽然光明常住总人口不高，仅约110万；但十年增长近130%。本科及以上学历人口以年均61.2%的速度增长；
注：以上相关数据来自于深圳市/光明区政府官方网站
综合上面所述，光明算是占尽了天时、地利、人和，是老天赏饭的那种；加之自己也算上进青年， 光明的前途还是光明的。
米粒平常会有一些数据研究，光明隐隐可以看到当年南山、宝安的影子，也许是深圳下一个黑马。
至于世界的不确定性及中国发展已从增量变为存量时代叠加下，光明能否发展起来？
卦，米粒倒占不了；但有一点可以肯定：“富二代”的起点总比普通人要高，更何况干的还是老爹擅长的领域，还可以抱这个领域顶流哥哥南山的大腿，起来和胜算的概率，高很多！
退一万步，即使是睡城，房子4、5万的单价，配套都有，环境宜人，也不吃亏。
房子怎么买
天量的新房供应及兑现周期较长，是购房者回归理性之后，对于光明的最大的痛点或者是顾虑。
针对天量供应怎么对冲，米粒给予几点买房建议：
- 买核心及稀缺
光明中心+凤凰城是光明最核心区，也是未来配套最成熟最宜居的区域。
房子一旦种下，就变不了；去占坑，选区域内最核心的区域，至少在区域内具有稀缺性——这代表价值。
2.沿着轨道交通买
除第一点，尽量买地铁站附近物业。对于远郊，交通还是很重要，而轨道交通是刚需最重要的交通工具。
3.买优质产品
小区自身素质、户型等设计是保值及流通性的稳定器 ， 比别人受欢迎，毕竟多点话语权。当然如果有学校加成那就更好了。
至于周期长，对于有的人可能是真的不适合，而对于有的人更多的是心理因素而已 。
当他日成长为大白马的时候，可能就高攀不起了
甘蔗不可能两头甜，想清楚。