近期，杭州学区房又备受瞩目，与以往不同的是，此次学区房市场热度略有回落，从近几个月的挂牌和成交来看，价格均有所下降。在法拍房市场也不例外，学区法拍房“遇冷”，如前几天的文鼎苑法拍房低于市场价成交。
图源：阿里司法拍卖网
今日，杭州市保俶塔申花实验学校的学区房西城美墅一套法拍房将于上午10点开拍，最终共6人报名，经20次竞价，最终成交总价593万元，折合单价66757元/平方米。
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西城美墅东至丰潭路，南至盛龙街，西至竞舟北路，北至兰花街。周边有广宇西城年华、赛丽绿城慧园、丽阳苑、三坝雅苑、锦绣申华坊、汀澜府等小区，居住氛围浓厚。附近商圈成熟，教育、医疗、商业、交通配套齐全，能够满足日常生活所需。
该套法拍房位于小区4幢201室，建筑面积为88.83㎡，室内格局为两室两厅一厨一卫一书房，带大露台，南北朝向，东边套，通风较好，采光一般。
图源：阿里司法拍卖网
房屋墙面为面砖饰面，窗户为塑钢窗，外门为防盗门。室内厅地面铺地砖，墙面刷乳胶漆；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，部分贴墙纸；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖；室内装修程度为中档装修。
据房东赵女士介绍，房子建成于2009年，他们从开发商处购买的一手毛坯房，由于是自住，装修材料都选的比较好，2011年开始入住。后来因为一些银行*款贷**纠纷，不得不拿出来拍卖。
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“虽然建筑面积只有80多方，但是实际上看起来蛮大的，我当初装修的时候在格局上花了不少心思，客厅很宽敞。另外，房子还带了大露台，晒晒衣服、养花养草、作为小孩子的乐园都可行。”
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该套房源 起拍价540万元，折合起拍单价约60790元/㎡ ， 评估价674万元，评估单价约75875元/㎡， 保证金100万元。
据法拍看样相关负责人俞女士介绍，该套房源有6、7个人到过现场实地看样，加上电话咨询的总共十来个人，其中有几组客户表示将报名参拍。
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从好找房平台看， 西城美墅小区共有33套二手房源正在挂牌出售，挂牌均价91780元/㎡ ，大户型挂牌价略低，小户型有的挂牌单价上10万。
从近半年成交看， 西城美墅二手房共签约13套，面积从79㎡-142㎡，单价从5.6万元/㎡到8.6万元/㎡不等。
据我爱我家中介小刘介绍，西城美墅的学区优越，是保俶塔申花实验学校，九年一贯制，目前诚心卖的业主很少，能成交的价格也都比较高，加上各类税费等，80多方的小户型成交价普遍在9.1万-9.3万元/㎡左右。
图源：阿里司法拍卖网
与同小区二手房源相比，该套法拍房无论是起拍价还是评估价明显要更低。俞女士表示，一方面，近期学区房风向有所转变，热度似乎大不如前，评估价也是结合市场情况而定；另一方面，为避免流拍，起拍价在评估价的基础上打了8折，相对来说更容易成交。
不过，俞女士提示，虽然起拍价较低，但参拍者仍要谨慎，根据个人资金实力理性出价，以免造成悔拍。
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“不得不说，相比去年，今年学区房市场热度的确在下降，很多客户觉得房价要降纷纷选择观望，二手房交易量明显缩水，学区房也受到相应影响。”小刘说道。
前几天，素有杭州第一“孟母盘”之称的文鼎苑一套法拍房以低于评估价169万元成交，折合单价约8.2万元/㎡。
图源：阿里司法拍卖网
而从以往成交数据看，文鼎苑上一套法拍房是在今年4月，当时折合成交单价约10.25万元/㎡。对比之下，价差近2万元/㎡。不少网友感叹，“学区房要凉了！”
“今年以来，中央多次定调‘房住不炒’，尤其防止以学区房名义炒作房价，不少城市都出台了相关政策。近期北京西城区的‘多校划片’政策，意味着高价买入的学区房，极有可能划分到普通学校，这一定程度上会影响全国学区房热度，因此不少人都非常谨慎。”俞女士说道。
那么，在一系列舆论风波中，今日这套备受关注的西城美墅学区房拍卖结果会如何呢？欢迎关注评论区查看结果。