政务区的50中+翠庭园双学区房主要包括融侨天骏、天和园、发能太阳海岸、森林海、翠庭园、国际丽晶城、湖畔春天、国贸天琴湾、乐富强御龙湾、香榭水都、imore公寓、山水名城、融科九重锦等小区。
让我们一个一个来看：
1、融侨天骏：均价4.3万/㎡，是除翠庭园之外，距离翠庭园小学最近的一个小区了，仅隔一条习友路，主打86到167㎡户型，其中86㎡的小三房户型可以考虑。
2、发能太阳海岸：均价4.4万/㎡，对面就是合肥八中，小区1号楼是公寓楼，拥有板块内稀缺的一室小户型， 45㎡一居室非常适合挂学区。
3、国贸天琴湾：均价4.2万/㎡，中间户是90多㎡两室户型，主推123㎡的边户大三房，南北通透，采光通风好，比较适合置换需求。
4、融科九重锦：均价4.5万/㎡，主要面积60-142㎡，主推98㎡小三房和141㎡南北通透四房，均有一定的赠品面积。另外， 小区还包括一栋70年产权的公寓，50多㎡一室户型200多万，比较适合挂学区。
5、森林海：均价4万/㎡，出门即是地铁3号线博物院站，主推92㎡两房和123㎡三房， 小区4栋、5栋还包括部分一室小户型。 值得注意的是，由于该小区部分楼栋临近习友路、翡翠路等城市主干道，噪音相对较大。
6、翠庭园：均价4.2万/㎡，回迁小区，总高6楼，东侧农贸市场上有4栋楼是商品房，小区相对老旧，房龄已超20年。
该小区最大的优势就是自带翠庭园小学，上学就在家门口，自带的45㎡一室小户型和51㎡两房户型，单价5万/㎡左右，想挂学区的可以重点关注。
图片来源链家
7、湖畔春天：均价3.8万/㎡，该小区规模较小，只有7栋楼，主要是106-160㎡户型；
8、国建香榭水都：均价4.38万/㎡，是板块内距离50中天鹅湖校区最近的一个小区，过了翡翠路即可到达。该小区高层、洋房、叠墅都有，目前链家上在售的房源，很多都是130㎡以上大户型，总价相对偏高。
9、山水名城：均价3.6万/㎡，小区相对老旧，以小高层为主，主力户型143㎡，总价偏高。
10、imore公寓：均价4.7万/㎡，70年产权公寓，主推46㎡和73㎡户型， 是板块内挂学区的神器。
由于户型小，总价相对较低，该小区这几年的房价可说是突飞猛涨，安居客均价显示，2018年6月该小区均价1.8万/㎡，仅仅3年时间过去，房价涨到4.7万/㎡，直涨超3万/㎡，可说是板块内表现最亮眼的小区了。
11、国际丽晶城：均价4.5万/㎡，主推80-127㎡的两房、三房户型，91㎡三房户型比较受欢迎。不过由于imore公寓层高相对高，对该小区部分楼栋的采光造成一定影响，买房时需要注意下。
12、御龙湾：均价4.4万/㎡，主推101-109㎡户型，地理位置相对紧凑，在交通上被匡河所包围打扮，出行不是太方便。
13、天和园：均价3.6万/㎡，小区规模太小，总共只有两栋高层
总结：
通过对50中+翠庭园双学区房范围内的小区梳理，我们也发现：
该板块房龄普遍超过10年，最老的翠庭园甚至已超过20年，基本上都属于比较老旧的小区。可房价居高不下，大部分均价都超过了4万/㎡，最少也是3.5万/㎡以上。
个人认为，该板块最大的两个优势，一个是政务区的地段，另一个是学区，自身的居住体验其实不是太幼稚，如果不是太必要，不建议购买大户型。
在资产保值增值的角度来看，板块内最有价值的还是小户型房源，特别是堪称挂学区神器的一室小户型，建议对学区比较关注的，可重点考虑imore公寓以及发能太阳海岸、九重锦、森林海等小户型房源比较多的小区。