#2023年度创作挑战#
一、概述
鑫都汇二期住宅项目用地位于青岛市西海岸新区，由康大集团开发，
1.基地南侧与宁海路相邻;东侧紧靠海西东十五路;北侧为灵海路，西侧邻赵家庙河。
2.地块位于宁海路以北鑫都汇商业街一期以南，总用地面积63333.3平方米，全地块总计容建筑面积95000平方米，容积率为1.5。总建筑面积119456.28平方米
3.基地形状呈南北向矩形，地形北高南低，坡度平缓，南北高差达5米左右。4.在规划设计的前期，设计对基地的噪音、景观、居住价值、商业价值进行了综合分析，并推导确定了不同等级户型的分布位置。
5.在现状分析的基础上，设计节地、高效率的交通网络和舒适的无干扰的景观体系，并进一步根据销售利润分析确定居住建筑的高度分布。
6.设计的细节偏重于户型各功能区的逻辑的等级序列，以及造型的标准化模块化研究。
二、规划设计
1.设计主题:一带、两轴、二核心。
地块沿城市道路布置商业街，打造都市核心带;地块西侧结合现有景观资源打造城市景观轴;地块设景观通廊，地块中心景观主节点，景观通廊与核心带交汇处的开放城市广场。
2.规划结构的特点
高层建筑沿用地周边排布，形成中心开阔，大空间，大景观社区。
3.功能分区
(1) 共有五种产品: 130+130花园洋房、80+85+90小高层住宅、90+90+90+90高层住宅、110+90+90+110高层住宅、120+90+90+120高层住宅。全地块住宅总建筑面积为90386.04平米，总户数为877户，其中90平米以下户型有549户，占总户数比为62.6%，建筑面积为48347.96平米，占住宅总建筑面积的53.49%;90平米以上户型有328户，占总户数比为37.4%，建筑面积为42038.08平米，占住宅总建筑面积的46.51%;
(2) 花园洋房布置在地块中部，紧邻景观轴。
(3)小高层住宅布置在地块东侧。
(4)西侧沿赵家庙河布置高层住宅及中高层住宅，让最多户数拥有好的景观资源，争取价值最大化。
(5)临街商业建筑布置在宁海路、东侧海西东十五路沿线。
(6)变配电设置于用地南侧,与商业网点结合设计,使之在造型上与网点统协调.水泵等设备用房布置在地下室。
下面我把整个项目的方案给大家分享一下。
