2016年，铁西第一粮库地块成为了沈阳土拍历史上标志性地块，当时以6550元/建筑平方米的楼面价刷新了沈阳土拍的最高价，一时间关于“面包”与“面粉”的话题刷爆了沈阳整个市场。其实，高地价的背后必定是高价值的体现，也大约从那个时候开始，人们开始把视线重新聚焦在铁西主城之上。

如今的铁西主城内已聚集了华润、保利、万科、首创、金地、中南、旭辉等品牌房企，并在区域打造了品质与舒适度兼具的项目。当然，随着品牌开发商的进驻，区域各项配套也实现了升级，铁西区也完成了从传统居住区向高品质居住区的华丽转变。进入2020年，铁西楼市现状具体如何？让我们一同来了解下。

区域楼盘已全面复工建设 房价微涨

2020年可以说是别具意义的一年，尤其是第一季度，受疫情影响，铁西楼市无论是销售端还是楼盘建设都处于沉寂的状态。三月下旬开始，随着疫情得到有效控制，各楼盘营销动作日渐频繁，进入5月，各项目工地也开始了有序的复工建设。

纵观铁西主城楼市现状，一些新项目、新地块主要分布在铁西主城的西部。产品方面涵盖高层、洋房、别墅等多种产品类型，产品面积以大面积户型居多，且多为精装呈现，主打高端改善定位。

产品价格方面，据数据显示，目前铁西主城内的大部分项目价格与年前持平，部分项目价格微涨。区域内大部分在售新品均价在15000元/平，部分达20000-26000元/平，产品面积多在百平以上，比较适合改善型置业者。

产品存量充足 可选择空间大

在日常的调研中，很多购房者反映，目前铁西住宅在售新品楼盘较少，楼盘存量也不是很充足，真的是这样吗？

现阶段铁西主城内的产品还是比较齐全的，除了米兰颂、鑫丰鑫悦府等新近面市的项目，一些品质楼盘如金地·时代风华、阳光城·未来悦、保利·云禧、旭辉·雍禾府、万科圣丰·翡翠之光也都有产品加推。众多房源的释放，在充实铁西主城楼盘库存的同时，也给广大置业者提供了更多选择。

值得一提的是，2020年铁西主城也新推出了一些地块，如龙湖建业路南地块、亿茂富工一街3号地块，虽然体量较小，但拿地价不低，未来打造成高端品质项目的可能性较大，城市精英阶层不妨期待一下。

新兴商圈雏形渐显 引领铁西主城商业变革

纵观铁西主城目前的发展版图，不仅仅是居住重心的西移，铁西主城的商业格局也在逐渐发生变化。

除了铁百商圈等老商业区，铁西主城区还形成了以兴工街、兴华街为中心的两大成熟商圈。兴工街商圈汇聚有星级酒店、特色餐饮等，为区域聚集了大量的商气与人气；兴华街商圈内汇聚有红星美凯龙、宜家家具、万达广场、万象汇、星摩尔商业广场等众多商场，奠定了区域品质生活区的地位。

除了以上几大商圈，目前铁西还吸引了万达、大润发、家乐福等优质商业体的进驻，优质商业的加码，在为区域百姓日常生活提供便利的同时，也实现了铁西主城由工业区向高端住宅区的蜕变。

便捷路网 为铁西主城赋能

2020年，铁西在交通方面也迎来了升级。

铁西，不仅拥有地铁1号线这一最重要的公共交通设施，还有以北一路、北二路、北四路、建设大路、沈辽路 、兴工街、兴华街、兴顺街、保工街、重工街所组成的“五横五纵”交通路网，畅达沈城各主要区域，当然区域内还有发达的公交线路，通达各区。

值得一提的是，今年地铁9号线也正式开通运行，双地铁线路，在方便区域居民日常同行的同时，也在一定程度上拉动了铁西主城价值的提升。

教育加持 区域释放强劲吸引力

作为沈阳老城区，铁西主城不仅拥有着丰富的商业业态以及便利的交路网，区域教育资源的发展也十分强劲。

除了启工二校、启工三校、雏鹰小学、保工五小、杏坛中学、22中学、杏坛西校区等校区，2019年以来，区域还加强了启工二校齐贤分校、启工二校红梅分校、新启工三校、清乐围棋学校红梅分校、大青实验校等重点中小学的建设，其中部分学校已于2019年9月正式招生。

多所名校同时落户，在让区域内文化气氛更加浓郁，人文价值大幅提升的同时，也形成了铁西主城强劲的吸引力。

写在最后

从过去的宜居之地，到如今的改善高地，铁西主城，一直以引领者的姿态，绽放在沈阳城市之中。它所散发的耀眼光芒，吸引着众品牌房企的目光，也聚集着所有沈阳人的目光。

（来源：买房就看沈城楼市报）