在经开南艳湖周边关于学区的各种消息是非常丰富的，如要求扩大清华附中的招生范围、清华附中的选址问题、168*瑰园玫**北校区的选址问题等等。但是有一个思想是不变的，就是想划入清华附中、划入西区、建新学校等等，简单来说就是要换个学区。
可见46海恒是不那么受欢迎，今天班长带大家看一看学校马路对面的加侨悦湖公馆这个小区。（照片拍摄于2021年1月21日，在寒冷的冬季，所以绿化会受季节影响。）
加侨悦湖公馆（乐湖公馆）的位置是在合肥市经开区的繁华大道和加福路交口，在交通方面主要依托楼盘北侧的繁华大道，可以快速的到达习友路、芙蓉路和宿松路等，不过繁华大道的大货车比较多和车流量比较大。
在公共交通方面距离地铁稍远，主要依托公交出行，有31路、52路、57路、66路等多条线路。
在配套方面，加侨悦湖公馆的学区是习友小学和46中海恒，46海恒的成绩在合肥属于一个中等的样子，下面是2020年合肥各一、六、八中指标到校最低分数线排名。（仅供参考，仅仅一个最低分数线排名并不能作为唯一依据）
在商业方面，楼盘自带商业街，同时西侧就是海恒步行街和海恒农贸市场，日常生活所需是非常丰富和便利的。
在外部环境方面，小区的周边以住宅、商业和学校为主，距离南艳湖公园大概700米左右。另外北侧临繁华大道，虽然有一定距离，但是还是会受到一定影响，整体外部环境较为普通。
加侨悦湖公馆的住宅体量比较小，一共只有8栋，容积率是2.8，绿化率40%，机动车位配比89%。
进入小区可以看到外围行车道停放了很多非机动车，入住率应该还不错。
因为下雨的缘故，所以地面比较潮湿，同时因为照片拍摄日期是冬季的1月份，所以草坪有些枯黄，如果现在再去肯定一片绿色。值得一提的是小区内铺设了一条跑道，业主不用出小区就可以跑步锻炼身体。
楼栋内部整体是水平在线的，电梯厅、过道都是精装修，连廊的底部和侧面都铺上了瓷砖，还是很用心的。
架空层整体没有太多的装饰，也并未做过多的利用，放置了少量的石制桌椅和健身器材。如果能多布置一些休闲娱乐的设施，想必会大受欢迎。
地下车库电梯间同样是精装修，并没有节约成本，车库内采光也是非常的好，虽然不出彩，但也是中上水平。
目前加侨悦湖公馆的挂牌的户型是三室和四室，挂牌价2.2到2.4左右居多（大部分未满两年），这里需要注意的是很多挂牌1W+的一室小户型是40年产权的商业公寓。
加侨悦湖公馆作为一个次新小区，整体品质在南艳湖周边的众多小区当中属于排名靠前的了，但是价格却并不算靠前，主要还是一个学区和学区预期的问题了。
同时也存在目前距离地铁较远、临繁华大道、离南艳湖稍远、周边环境一般等问题，不过位置还是很不错的，从楼盘出发到政务、滨湖和包河都很方便。另外在现在的市场行情下硬生生的被显出了价格优势，210左右的门槛价半年前很贵，半年后很便宜。