中骏世界城位于福州三叉街板块，位于上三路南面，紧邻南台大道西侧，此前开盘的璟悦一期从去化效果上看还可以，现在只剩下尾盘了；
上图是置业顾问关于介绍中骏世界城璟悦二期的示意图，蓝色方格内为近期准备推出的璟悦二期，在该图的左边为只剩下尾盘的璟悦一期；
不过上图不是传统的上北下南左西右东走向，而是左侧为南部，右侧为北部，上侧为西部，下侧为东部；
最近网友问得比较多的就是中骏世界城璟悦二期怎么样，未来开盘价格会不会高于一期，现在我们全方位分析一下璟悦二期的优缺点吧，可供大家参考。
1.地段分析
中骏世界城所处的三叉街板块在老仓山算是比较核心的地段，往北过了闽江就直达传统的市中心，所以从传统意思上说三叉街也是福州的南大门；
在2017年三叉街新村旧改项目实施以来，以前的老旧小区已经拆除了，未来取而代之的将是一些不错的小高层社区，所以建面来看，三叉街板块也在慢慢得到改善；
所以，整体来说，这个地段虽然达不到市中心那样的繁华，但是从地理位置上看也是不错的。
2.交通配套
图片来源于幸福里APP
从幸福里APP上可以查到，这个楼盘离三叉街地铁口的直线距离约为450米左右，但是从现在来看，从中骏世界城要走到地铁口，必须经过南台大道，上三路和则徐大道；
因为绕了一圈，从步行时间上看，从楼盘的工地到三叉街地铁口要超过十分钟，至少从现在看，这只能算准地铁房；
销售会告诉你，未来会开一个下穿隧道，到三叉街地铁口会很近，但这只能说是单方面的说辞，并没有得到官方的明确回复；
目前为止，三叉街板块有两条轨道交通，一个是已经投入使用，贯穿福州南北的一号线，另外一个是连接主城区和长乐的F1滨海快线；
置业顾问会比较夸大其词地介绍未来有多条地铁，但是实际上能确定的也只有这两条，而且使用频率比较高的只有一号线，因为滨海快线距离长达62公里，站点只有15个。
3.商业配套
图片为实地拍摄
说到商业配套，老仓山板块原本是比较薄弱的一环，但是目前规划中的几个商圈正在建设中，上图为白湖亭万达的施工情况，预计在年底会投入使用；
除了白湖亭万达外，在该项目东面有规划14万方的中骏综合体，从体量上来看，这个综合体的规模算是比较大的；
但毕竟对于福州人来说，对中骏世界城这样的商圈还是比较陌生的，至少从名头上说，确实不如老牌的几个综合体，不过从闽南看到的中骏世界城也还算中规中矩吧；
所以，从周边商业配套上看，这个楼盘还是有自己的优势的！
4.教育配套
因为期房一般不承诺未来划片的，我们只能从现有周边的学校来做一个对比，靠得比较近的是东升小学，只能算一个普通的教育资源吧；
然后我们能从本文第一图上看出，在中骏世界城璟悦一期的南面有一个小学规划用地，在璟悦二期的北面也有一个小学规划用地；
至于这未来能不能成为优质的教育资源，目前尚不得而知，况且，未来该楼盘划片哪里是要等到交房后教育部门来做决定的，所以不要轻易相信销售对未来学校配套浮夸的描述！
5.楼盘基础信息
图片来源于幸福里APP
建筑类型上看，整个楼盘为11-16层的小高层住宅，容积率为2.3，绿化率为30%，总规划户数为1900个，车位数有2400个；
整体来说，小高层的居住体验感会优于高层和超高层，容积率和绿化率基本和其他楼盘没太大区别；
璟悦二期总共是十栋楼，相对比一期来说，楼间距会更合理一些，采光通风效果会更好一点；
该楼盘车位配比比较高，表面上看是优点，但是实际上有看到购房者投诉说商家*绑捆**车位出售，可能和车位配比高有一定的关系。
6.户型分析
璟悦二期的户型图和一期基本一样，上图为95平米的户型，表面上看，这个三房两卫的户型比较方正，三开间朝南；
实际上结合右下角的楼层平米图可以看出，这个户型朝北的次卧和厨房是靠采光井来采光的，效果不会很好；
上图为110平米的户型图，做三房两卫，因为南北通透的端头户型，所以采光基本问题不大，不过这个户型不够方正，空间利用不够充分；
这个户型中主卧虽然有足够的空间，但是客厅和餐厅就显得比较紧凑，次卧和公卫门对门也会让人感觉几分尴尬；
上图为118平米的四房两卫户型，从右下角的楼层平米图上可以看出是西端头户型，三开间朝南，两房朝北，采光基本没问题，但是朝北的次卧和书房明显比较紧凑；
118平米做四房本就不算宽敞，再加上从入户玄关到主卧要穿过很长的走道，既让餐厅的位置尴尬，也浪费了一定的空间；
上图为128平米的四房，从右下角的楼层平面图上看是一个东端头户型，是这个楼盘里的大户型，三开间朝南，两房朝北，采光上基本没问题；
但是从入户玄关到主卧要经过的过道太长，同样也浪费了比较多的空间；
不过客观承认，这几个户型中，除了95平米以外，其他几个户型的阳台都比较大，因为阳台只计入一半的产权面积，所以这点上看是优势。
7.不利因素分析
璟悦二期北面是一个小学规划用地，临近学校的房源都避免不了噪音干扰，尤其是早上的铃声，一般会比上班族的闹钟时间来得更早一些；
还有就是璟悦二期过于靠近商场了，一般大型的商场人流量都比较大，晚上也可能产生噪音，商场周边如果有餐饮店的话，业主也会受到不同程度的干扰。
8.价格分析
图片来源于幸福里APP
我们从幸福里APP上看到，璟悦一期的均价在三万两千五左右，这个价格不算便宜了，而现在置业顾问却说，璟悦二期的价格可能要达到三万五；
按照以往的经验来判断，二期开盘的价格和一期不会有太大的变化，置业顾问之所以这么说，只是销售的一种手段而已；
比如告诉你璟悦二期要卖三万五的均价，但是预售证并没有这么高，他们会告诉你有惊喜，让你感觉捡了便宜一样，这种营销手段已经屡见不鲜了。
9.总结
这个楼盘的优势就是属于二环内的商品房，靠近商圈和地铁口，但多数购房者感觉价格偏贵，毕竟周边的商业配套都没完全建成，如果二期入市均价更贵的话，那就虚高很多了；
购房建议：如果是喜欢三叉街板块的购房者，建议实地看房，多了解一下这个项目的不利因素，看看自己是否能够接受；
同时多看一下同板块的二手次新房，结合多方面因素和新房做对比，看看哪种房源更适合自己！