二楼能不能买？讲解篇。
二楼的房子能不能选？房产圈有一句搞笑的话：不是高楼层选不起，只是二楼更有性价比。确实二楼总价相对较低，不管是选小面积的高楼层，还是选大面积的二楼，又或者是差一些板块的好楼层，和好板块的二楼基本上差不多。好的板块发展潜力更大，倒挂也更多。
你是不是很纠结？是的。杭州楼市近期出现了一个怪圈，不管是热门摇号项目，还是普通刚需项目，你敢相信吗？二楼居然变成了一个炙手可热的香饽饽。离谱到什么程度？热门摇号项目前面几个号子基本上二楼会优先选不用摇号的项目，二楼基本上要么就内定、排队、抽签，要不就拼手速。
以前不是说二楼的房子不能选，不能买？卖不掉吗？今天海波给你聊一聊二楼的优缺点以及能不能选。二楼的房子优点就三个，我们留到后面说，其他的都是缺点。
·二楼采光差、隐私差、噪音大。杭州的二楼基本上现在一楼是架空层，冬天你都不敢开地暖，因为楼下架空层保温差。二楼蚊虫多，未来树木长高可能还会进一步遮挡阳光和视线。二楼通风差，这是众所周知的事情。二楼如果不是独立下水，有反水的概率。二楼未来二手流通差，这也是不争的事实。
一般二楼窗户下面还有屋檐，下雨天雨水打落的声音比较大。大部分二楼阳台都有抬高，通透性有影响。你以为就是这些？刚才说的都只是楼栋本身的不利因素，还有更大的不利因素。小区的变电站、开闭所、垃圾站、机动车出入口、非机动车出入口、机动车坡道、非机动车坡道、公共厕所、物业用房、社区用房、化粪池、其它异味，比如说农药、杀虫剂的味道，靠近马路边上的还会有灯光、粉尘、噪音等影响。
·缺点多不多？二楼就三个优点。
→一个是安全，比如你从二楼跳下去大概率没事。
→其二就是看小区景观是不错，但是如果以后有大的这种灌木长高了，采光影响很大。
二楼非常明显的优点就是便宜。
那么是不是所有的二楼，我们都能选？我们要认清楚，二楼要足够便宜才可以选。大家要看清楚"足够"的定义，因为任何一个多层、小高层、高层的小区，2楼本身定价就是最低，所以不是便宜，是要足够便宜。
当你了解你现在要选择2楼，不利因素你是可以接受的时候，只要足够便宜，你才可以考虑。那么多少才是足够？2楼和3楼的价格要低于10%以上才有优势，2楼跟整个楼栋的整体均价要低25%左右。如果你考虑自住，你选个2楼，这个周边不利因素要少，而且要符合上述所说的价格，要足够低，才可以考虑，其它的一概不建议。
那么你会选2楼吗？评论区一起讨论。关注海波说房！良心评房！专业选好房！点我关注！