相信买过房的朋友应该清楚，高层住宅中，有一种阶梯式价格，就是从一楼开始，逐渐加价，楼层越高价格越高，楼层越低价格越低，有些楼层价格差异甚至达到了几十万。
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大家对此应该都有很多疑惑，为什么楼层越高越贵？开发商到底是如何定价的？最贵的楼层是不是就是最佳楼层？当你带着这些疑问去售楼部询问答案时，销售顾问他可能会随便找一个理由搪塞你。
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不要着急，接下来
房太子将为你一一说明白
为什么楼层越高越贵
虽然说楼层的价格，会因为楼盘的不同以及楼栋的不同等因素导致价格会有所差异，但普遍的规律，依然是楼层越高越贵，这离不开下面四个原因。
一 造价因素
因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
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二 楼层越高，通风采光更好
这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些，并且相对的也比较安静，因此居住体验会更佳。
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三 高层供水供电功能设计多
虽然确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般会考虑安装双电源,备用水池等设备，成本会相对较高。
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四 抓住购房者个人喜好
很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以开发商正是抓准了人们的这种思维，不断的提高高楼层的价格。
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开发商是如何定价的？
当然，开发商并不是毫无章法的给楼层定价钱，他们通常有一套定价规律。
现在的高层住宅楼层楼层数量多超过17层，一般情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格。
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有一点需要注意！
房子的价格也不是随着高度直线递增，一些特殊的层数会让价格出现波动。一般来说，在开发商备案的时候，天地楼，4楼，14，18楼，24楼的价格都会更低一些。
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因为在中国人的传统观念中，买房通常都会图个好兆头，因为4谐音“死”，18容易联想到18层地狱，会给人一种不吉利的感觉。
但这些特殊数字的楼层带来的都是心理层面的影响，对居住体验来说，相近的楼层差别并不大。在百无禁忌的购房者看来，这些楼层还是可以捡漏的笋盘。
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最贵的楼层是不是最佳楼层
对于最佳楼层这方面的问题，有许多网友都说“开发商都不是傻子，越高越贵，肯定也就越高越好”。
其实不然，虽然综合来说高层确实优于低层，但选房子还是要从个人实际情况出发，不要仅仅因为价格或者售楼的人员的推荐来决定，毕竟买房子是大事，也是自己要住的，还是要慎重考虑。
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0-5层，适合老人的或者是有老人的家庭，出入方便快捷，然而缺点就是采光通风性不好，视野也很差，夏天有潮气，靠近马路的话噪音声音也是很大困扰之一。
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6-11层已经算中层高度了，往窗外看去车水马龙，景色方面还是确实很好的，噪音小了，潮汕问题也解决了，但是自然空气光照还是不如往上面几层好一点。（如果是12层数的楼层，7-8层可是黄金楼层。）
12-15层，采光好，日照时间长，视野开阔，隐私性也好，灰尘污染小，还安静，一般的买房客都喜欢买这个楼层的。（常见的20层左右的楼层，高度在12-15层是黄金楼层。）
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16-20层以上，普通的高层楼会在这些层数封顶，这里是最明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不容易遮挡视野最佳，但是景观和再高点的地方相比较稍逊色一丢丢，但对于有心脑血管疾病的人来说，不适宜居住，因为气压低，容易让人有喘不来气的感觉，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
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最后从安全角度考虑，如果楼层发生火灾，高层不易逃生。目前，国内的多数消防云梯只能到10层左右的高度，并且高层建筑越高风越大，火往上蔓延越快。
再说，要是发地震，高层的人很难逃生。虽然发生火灾等灾难的概率很低，但是一旦发生后果难以承受，从安全的角度看，购房最好还是选择更容易逃生中低的楼层。
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房太子建议
虽然说符合自己实际情况的楼层就是最佳楼层，但有两个楼层，我是不建议买的：
1. 设备层：设备层的挑高一般来说会更高，设有电梯机房、管道设备、给排水等设备间，噪音比较大，影响住户的睡眠质量。
所以设备层要避开选择，不要被看上去更开阔的挑高所迷惑；（识别设备层方法：一般步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。）
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2. 腰线层：一些高层建筑设计有装饰带，在建筑表面形成凸起，在其下方的楼层，就会受到腰线突出部分的影响，影响采光、视野，甚至容易渗透雨水。因此腰线层的房子也是要慎重选择的，如果是买期房，就一定要问清楚开发商，将来的腰线层规划在哪儿。
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