最近一段时间，楼市政策又变得密集起来，且 不少高能级城市进一步释放了房地产市场支持措施。
五一前夕 ，上海宣布实施多子女家庭住房公积金支持政策；
五一节后 ，苏州市区公积金*款贷**额度提高，且明确支持商转公；
而就在 近日 ，苏州房博会上公布了最新的购房优惠政策，针对苏州市区购买首套房144平米以内的享受购房契税50%补贴政策，目前吴中、吴江、相城已经确认跟进。
作为一二线城市的典型代表，上海、苏州积极落实市场提振措施，其目的还是为了推动市场健康发展，改善市场预期。
进入二季度，房地产复苏放缓，住房销售再度回落，市场信心提振仍需切实之举。
一场房地产市场的信心保卫战，正在艰难的进行中。
数据是有滞后效应的，上周国家统计局公布的数据显示，全国4月商品房销售面积、金额环比跌48%和39%。
对于这个数据，大家其实并没有太大意外，因为各地4月数据都已出炉，这个数据也是意料之中的。
但关注房地产市场数据的人可能会发现， 相比于4月数据，5月的商品房销售数据会更为难看。
大家都知道，当前的房地产市场是困难的。但，到底有多困难呢？
1、住房销售量已经连续两年处于谷底。
2021年7月开始，全国新房成交大幅度走低，至此一直未有正真意义上的“回暖”。
哪怕是一季度的短暂复苏，也是来源于2022年11月之后疫情冻结的需求在新一轮支持政策刺激下的加速入场，而这部分需求，不具备可持续性。
哪怕现在我们看到上海这样的城市仍有不少人在抢豪宅，甚至上演了“黄牛配婚”的闹剧，但这依然是个别现象，并不是市场回暖的佐证。
不得不提的一个扎心事实就是，全国楼市已经处于谷底有近2年的时间了。这两年，市场并没有出现过真正意义上的反弹，而到目前为止也没有V字反弹的趋势。
2、5月楼市成交数据有很大概率进入新低位。
这不是危言耸听，5月已经只剩下最后几天了。从全国大部分城市的行情来看，成交量走低幅度环比甚至腰斩。
从全国再来看常州新房市场的表现，走势也是如出一辙，并没有独立行情。
实话实说，当下这个行情走势，确实并不乐观。
与市场走低相对应的是，房地产市场政策进入宽松周期，也已经有两年的时间了。
从去年年初开始，宏观政策转向，支持需求端的政策持续发力。
但这两年以来，全国性的支持政策，仅限于信贷政策的放宽以及阶段性换房退个税等，其他政策都是“因城施策”的地方*行为性**。
2022年5月开始，常州针对需求端的支持政策也是一步步发力。
主要包含以下几个方面：
1、优化公积金*款贷**政策。包括提高公积金*款贷**额度、降低二套首付比例、加大对多孩家庭、人才购房的支持力度等。
2、优化商业*款贷**信贷政策。包括降低二套房首付比例、阶段性调整首套房*款贷**利率等。
3、全面取消住房限售措施。
4、其他便民性措施，包括二手房带押过户、恢复商转公、跟进执行换房退个税措施等。
当然，今年以来，我们在其他城市还看到了一些其他救市政策，包含但不限于契税补贴、房票安置等等。
于是，我们也听到了一些不和谐的声音。认为常州在针对需求端的购房支持政策方面，跟进的还不够快。
事实上， 分析师认为常州在购房政策支持上，肯定是审慎且具备前瞻性的，能够优化的环节、能够给出的支持，都在第一时间释放了。也确实有增加一些税费补贴的空间，但不足以影响当前的大局。
早在今年年初的时候，分析师就曾在文章里表示过，常州楼市想要复苏，是需要一定的轮动时序的，首先要看周边高能级城市能否有复苏的东风吹来。
所以，为什么文章开头分析师强调高能级城市释放支持措施。那是因为 只有周边高能级城市释放了更多支持措施，才能对市场起到真正的提振作用。
当然，从目前来看，分析师认为今年一二线城市仍有可能进一步加大政策支持力度。例如苏州的限购放松只针对个别区域，还留有空间。
甚至，分析师认为， 如果市场行情持续，不排除一线城市也会跟进重磅级放松政策。
另外，如果想要提振市场信心，还需一些更强有力的“全国性”政策支持 ，比如，继续降息，甚至降低存量房贷利率等。
想要提升房地产市场信心，最主要的还是要扭转房价向下的趋势，但这并不容易。
对于各地方政府而言，保持房价的稳定性，关乎着房地产市场秩序甚至社会秩序的稳定，任务很艰巨。
对于大多数家庭而言，房价如果下跌，自己的家庭财富就面临着缩水。
于是，我们看到 全国各地，不少地方都打响了“房价保卫战” 。
昆山等城市开发商大幅度降价被官方叫停，南京因为某地块因起拍价问题被周边二手房业主举报，西安某二手房卖家因降价卖房被其他业主集体堵门，佛山某小区业主写了“护盘”倡议书、突出“一定要对房价有信心”的口号……
房子不好卖，房价也扛不住，很明显，楼市恢复基础并不牢固。
在这一前提之下，除了政策还会继续加强支持力度之外， 我们还要认清一个事实，那就是买方市场仍会持续，且置换需求会被高度重视。
历史的经验告诉我们，市场发展到这一步，买房的最佳窗口期就是现在了。
相比于上面讲到的一些非理性的“房价保卫战”，大部分家庭现在要考虑的是要进行“资产保卫战”。
对于常州这座城市的资产价值，我们还是可以保有较强的信心的。虽然不比上海、苏州这样的一线和强二线城市，但像常州这样的强经济、强产业城市，即便现在楼市处于低谷，但从长期来看，市场还是具备稳定健康的发展韧性的。
但我们也必须认清，现在这种行情下，资产价值分化肯定会进一步加剧。好的地段、好的产品，价值肯定更具备稳定的基础。
手上握有一些非优质房产，甚至是不使用、 产生不了太多收益的房产的话，选择在这个阶段置换更好的房产，在当下是再明智不过了。