6月末我们曾关注过甘西140金地城项目的降价事件，从2023年第26周（6.26-7.2）的大连新房成交量统计看，做了大幅度降价促销的甘西140住宅金地城项目夺得周销冠，单周销量达6543㎡，成交75套！
这波降价不仅收获了75套的成交和全市购房者的关注，也收获了老业主们的投诉。
6月27日，有网友在人民网留言投诉：甘西140高层开盘16500，21年搞了一波降价到13000，最近降价为不到10000，相当于原价基础上打6折销售，严重扰乱市场秩序，将会导致土地评估价下降，城投债也将受到严重影响，楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序。请求住建局予以制止。
按照这次降价的85㎡房源计算，如果是2021年金地城开盘时16500元/㎡购买的，到2023年6月这波打折9500元/㎡计算，2年时间左右的时间自己的资产缩水了将近60万，沮丧的心情可想而知。
而且还有很多自住业主买房是为孩子上学，但2023年9月学校大概率不能投用，业主孩子要去前牧小学上学，也让诸多业主不满。
但是，是不是，房价只能涨不能跌？是不是房价跌了投诉有用，显然并不是的。之所以有购房者会对项目降价进行投诉，应该基本是依据了商品房备案价制度。
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价是开盘后定的价格，一般来说之前这些年房地产市场向上发展时，售价是会高于备案价格的。
但是在楼市低谷期，很多新房的售价显然都是低于备案价的。
按惯例看，商品房销售价格上涨不得超过备案价5%-10%，降价不得超过20%-30%，具体会因城市、市场、项目、具体产品等有所不同。
显然这次金地城的降价与开盘相比是高于20%-30%的范围，但是也得到了相关部门的认可，因为这75套已经完成了备案。
我们都知道，商品的价格是由成本、供需和生产效率等多种因素决定。在市场经济中，商品生产者和经营者应该是充分享有定价权的。但是实际的情况下，房子作为国人资产中占比70%的大头，在定价上又非完全由市场和生产者决定，不然也不会有“限购、只住不炒”等政策性干预。
但是，在市场低迷的特殊时期，显然政府也不能枉顾企业的生存需求、不允许房企降价求生。
金地城项目是金地集团在大连的主力项目，显然这个项目目前资金是比较吃紧的。因为6月28日，金地集团披露了关于为大连项目公司融资提供担保的公告，为大连项目5亿*款贷**提供担保。
被担保人为大连保通发展有限公司，金地集团之子公司大连金延青房地产开发有限公司持有大连保通发展有限公司50%的股权，开发位于大连市甘井子区由家A6地块项目，正是降价促销的140的金地城项目。
金地集团公告中表示：为项目公司融资提供担保是为了使其获取足够的营运资金。截止目前，项目进展正常。预计项目公司未来具有足够的偿债能力。
说了这么多，其实也是想奉劝购房者需要理智看待“房价涨跌问题”，我们都希望自己的房子涨价，但是房子降价的时候很多不理智的举动貌似解气、但并没啥实际作用。
也想问问网友们，你们买的房子如果降价了，你会怎么办？