说真的，过去的这些年，你见过买房亏的吗？你可能觉得是个笑话，的确，买房的几乎都赚了，大家都是这么传的，如果听到有亏本的那也是千古奇闻了，你得多点背啊，那么好的市场人家都赚你却赔。
老虎也有打盹的时候，所以安家融媒小编是偶尔会听到有网友朋友向我诉苦，说别人都赚，自己却亏本。这还排除了那种因为开发商跑路或烂尾等问题的损失，就是投资失误。我也经常反问，房地产那叫投资吗？简直就是*辱侮**投资两个字。以前闭着眼买房都能赚，也好意思叫投资？况且，都是什么人赚钱了？不管你爱听不爱听，安家融媒认为只有那些投资者和炒房者赚钱了，而且还得是卖出去的，炒房者一定会卖出去，他们不会长期持有，而大多数普通刚需名义上赚了好几倍，可是你卖了吗？你会卖房吗？房子的财富汇报必须通过你卖房有人买房才能实现，否则就是一座没人住的房子，连最起码的使用价值都没有。
不过，如今市场已经有了很大变化，安家融媒小编觉得以后买房可能需要更多的知识储备，而不是闭着眼瞎买房了。这才是真的需要你的投资眼光和本事。自从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都在变，最重要的就是观念在发生变化。炒房者作为市场的危害者，曾经助推市场，扰乱秩序，也让普通购房者倍感不公。当下也正围绕房住不炒的定位展开政策的铺设，尤其是在打击炒房者方面，更是大招频出，让炒房者再无宁日，只能乖乖被逼迫逃出市场。
2017年尤其是下半年，买房者面临的环境已经与以往大不相同，所以如何调整心态，更新观念，如何买到安全的房子，才是最重要的，否则稍微不慎，一些风险楼盘可能就到了你的手中。
1、市场在调整，贸然入市有风险。
此时的市场风险是最大的，安家融媒小编从来不反对大家买房，尤其是普通购房者，也经常会说早买早好，当然这是从大的时间节点上考量的。但是你不要在市场调整期那么冲动嘛！近期有报道称，有二手房业主主动下调挂牌价格，且比例高达6成，这说明一个问题，有不少业主是预期比较悲观的，大家都看到国家稳定市场的决定和力度，而且手里的房子可能也不少，加上此时是高点，如果等成本会更大。所以，此时卖房的欲望比买房的欲望要强烈得多。
对于购房者万万不可盲目入市，略微观望，与业主保持一定的议价空间，需求端的理性使得买方在价格谈判中的地位出现明显上升，市场已经从卖方转为买方，你的主动权会更大，所以要看好市场的变动性，掌握好时机。否则谁也不敢说你今天买了房将来会不会更便宜，当然你反正也不卖，也无需过于关注入场的高低点。
一旦市场调整，你想过杠杆的“亏钱效应”吗？多少人买房是在依赖杠杆？
2、买房不能只图便宜，还是要考虑开发商风险。
一般情况下，小开发商可能由于品牌等种种问题，成本低，房子卖得也相对便宜，但是也不能完全图便宜，有时候跟小房企打交道陷阱很多，到处都是坑。相对而言，大开发商会有更多的保障，尤其是当下，中小房企日子不好过，资金链断裂也不是不可能，随时都有爆发风险的可能。买房时尽量还是回避一下这种情况吧。
3、全款买房还不备案，这样的风险很大。
楼市深度调整，在进一步压榨房地产投资投机行为的同时，也让住宅渐渐回归居住本质。但是最近，有媒体报道说，全款买房流行起来。在成都的限买区域特别是在城南天府大道南延线及双流华府片区，有多家开发商开辟了另类的卖房途径：全款，不备案！
因为开发商经常会说，越限越有投资价值，那么对于很多人是不差钱的，缺的就是个资格和机会，所以开发商就打起了这些人的主意，全款买房。当然这都是两厢情愿的事，不存在欺诈，不过安家融媒认为，当下市场不好，银行信贷收紧，购房者压力大了，开发商房子不好卖，只好另辟蹊径，想出了这么一招，全款买房。
不过正因为这样不是合规的，有关部门自然不会给你的房子备案登记，等解除之后或具有购房资格以后，再到房管局进行备案登记。如果不登记，那么很可能面临着一房多卖的风险，到时候自然不会受法律保护。
4、过于炒作的概念房最不抗落。
最近有消息说，今年3月初，某处“学区房”价格一再跳升，一套标价555万元的房源，在三个买家争抢下，成交价竟然猛升至630万元。如今，曾经近百万元的跳升变成了近百万元的骤落。还有数据显示，最近小户型的房子落得最多，这个要辩证看待，并不是说小户型房子的问题，安家融媒猜测可能是因为学区房的回落导致的。
对于很多过于炒作概念的房子，在这个时候最不抗落，买房一定要注意。除了选择好城市地段，就是不要过分听取概念的虚无缥缈。这个以后我们会展开讨论。