聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
在清河附近上班，所以对清河比较熟悉，一开始看得就是清河。今年3月份开始看，当时还买得起世华龙樾二居，后来涨了一个多月，现在两居已经超过700万，付不了近500万首付了，虽然最近没有成交，但也没有降价和新房出来。
附近的莱圳家园，也涨到了700多万…哭了。清缘东里相对负担的起，但还是感觉离地铁有点远。
主要是想环境好一点，小区新一点，然后离地铁近一点。海淀其他地方感觉不太熟悉，清河感觉已经算便宜的了。
回答：
01
房子不是钢筋水泥、房子不是数据科学、房子不是经济原理。
房子是人情世故、房子是公共资源占位、房子是资金的蓄水池。
谁能说明白为啥北京的房子怎么值钱，相信每个人都能说出一大堆的道理，什么M2，学区政策，热钱涌动。
我觉得还是离本质好像远了一点，这就是一个判断两个事情啊，一个判断就是北京的房子以后会涨，两个事情一个是房子一个是钱。
房子吗，很好理解就是供人居住的人为建设的空间，今天咱们聊聊钱的事。
你有没有想过钱到底是什么东西？
一张纸就能换来米面粮油，换来高楼广厦，是因为那张纸吗？不不不，是因为有国家信用给他背书，大家才可以相信这张纸。那钱是国家信用？不，是大家都相信国家这个一致的想法才是钱。
钱是大家的共识。
太平洋深处有个小岛叫雅浦岛，未开化之前岛上居民就用大石币做货币，每次交易的时候，双方就到大石币前面约定交易，你说这个大石头算哪门子钱啊，可人家就怎么交易了几百年，因为全岛人都认为那是钱。
随便拉个人问一下，你觉得以后的房价会怎么变化？恐怕得到的回答将会五花八门，有人觉得房价一直涨，有的人感觉城市化进程差不多了以后恐怕不会再涨了，还有人认为人口增长缓慢而房子日益增多，房价挺不住的……
可你要是问他们北京的房子会涨吗？
这个回答恐怕就会比较一致了，尤其是不怎么在一线跑盘的人，即使经历了2017年的人时至今日，这个判断反而被加深了。（其实北京楼市分化蛮严重）
只要这个共识一直都在，基本就不会有啥改变，就像是题主这种情况，为什么自己手中的现金突然就不香了呢？
02
现在基本是找不到历史成交价的，如果是直接进入这个市场你可能觉得房子一直就是这个样子吧。
像是题主这样观察过一段时间可能才会感受到市场的脉搏，不过我的感觉咋和题主不太一样呢？
莱圳家园最近其实是跌了一点点的，而你觉得还负担得起的清缘东里仿佛是有点跃跃欲试的状态，而你最先看的世华龙樾实在是不太好统计数据。
只统计到了去年四月份的数据了。
对比大盘来看还是基本贴合整体趋势的，最近一年你可以把自己看的数据拟合上去，整体来看已经向17年的顶点缓慢攀升了。此外世华龙樾的体量大而在售房源少的情况也该加以考虑，样本数量少的数据，参考意义有限。
十一龙樾的教育加成也会随着时间推进而增加筹码的，不知道你有没有学区的需求，孩子上学这个事情其实可以按照时间妥善安排的。
03
挑挑房子。清河确实是比较便宜的地方了，而海淀北部新区房子倒是便宜一点，可你上班有点绕了可能，想要房子好一点可以去昌平看看啊。
回龙观，金域华府的这种全南向两居室挂牌646万，28层的板塔结合大楼，还是高楼层，采光通风视野都不错。挨着龙泽站，坐13号线上班应该也蛮方便。除了不通透边角有点多以外没啥毛病。
如果就想在海淀待着，那就得在房子上面做一点让步了。
海淀安宁庄的这套挂牌610万，确实是够便宜的，这是有原因的。6层无电梯小板楼，还是个顶层，爬楼就甭提多难受了，加装电梯也还是没影的事。
户型上也就一般吧，干湿分离的卫生间是亮点，次卧还是个斜顶，可谓是凑了好几个硬伤，对口小学是实验二小。可这个清宁校区比橡树湾要差很多啊，留在海淀中部就是这样，难受。
清河宝盛北里这小板楼看着还不错的，可能就是离地铁有点远了，不过还好。挂牌620万，2003年的次新板楼，带电梯的9层板楼住起来还是蛮舒服的。
这个户型有点怪，猛一看上去是一个标准两居室，可仔细看看，这不太对啊。一般电视墙是主卧的外墙，这个电视墙是卫生间的侧墙，说大不大说小不小的，就很蹩脚。看似方正而浪费的面积可不少。
可以去石油附小，有房子就可以上路西的石油附小，去对面的第二实验小学可能性不大。
结语
热点区域有的时候就是这样，你犹豫了一下可能房子就出手了，你也可能没有那么多时间天天看房子，有的时候真是哪道菜都赶不上。
当然了，你也可以赌一下，17年的跳水桥段会重演，那可就抄上了，简直是楼市巴菲特，不过我觉得赌和投资还是有区别的。
