今天，位于网红板块航天新城的【 英郡年华国际社区 】开启线上登记！
值得注意的是，此前英郡年华备案后，因地段和倒挂等， 讨论度很高 ，但目前从登记情况来看，有些差强人意。
虽然超过了房源数，但人气却并没有和它的房价成正比。隔壁的绿城春和印月同样过线，房价却高出4千/㎡。
英郡年华国际社区
所属区域：航天新城
产品类型：洋房
户型建面：约115-193㎡
预计推售套数：66套
装修情况：毛坯
梯户比：1T2
开发商：航天智昊房地产开发有限责任公司
项目地址：神舟六路369号·航天城第一小学东南角
作为航天新城最具代表性的老盘，英郡年华推盘节奏一直慢慢吞吞，上一次开盘还是去年9月。
开盘也是屡开屡摇，但对比航天其他万人摇，千人摇盘，却总觉得差点意思。
下面小编带来这个项目的实踩，深入了解为何价格虽有惊喜，登记却意外遇冷？
航天新城成熟地段
各方面生活配套比较完善
英郡年华位于航天新城核心区域， 神州三路与航天中路中间地带 ，也是目前航天新房较为集中的板块。
航天新城作为紧挨曲江二期的新兴板块，近几年承接众多高科技产业及曲江外溢人口，成为新区发展中的一批黑马。
万人摇、千人摇频出，因此， 在所属板块上，项目其实是占据优势的。
因为发展时间较早，各方面配套完善，无需等待。
●交通方面 ，项目临近神州六路、飞天路、航天大道、东长安街等横向及纵向主干道，自驾便利程度没的说。
轨道交通稍显不便，项目周边开通的有4号线及在建的地铁15号线，到地铁4号线飞天路站直线距离约1.6公里，步行需要15-20分钟，日常需要公交或单车接驳；
在建15号线在东长安街站，约2.5公里的距离。
●商业方面 ，项目一期紧邻 航天丝路慧谷创业街区，目前已有约60%的商家入驻开业；二期还有已开业底商，日常居住需求可以满足。
同时板块内还有已开业的星座广场、壹街区；以及规划在建的 龙湖创意天街、金旅四海唐乐街等等。
整体来看，小型商业是满足的，但大型商业配套还得依赖曲江二期以及再往北的一期配套。
●教育方面， 此前英郡年华因为 销售承诺学位 而遭维权，目前项目交付部分划分学区为航天一小、航天一中。
这两个学校也是目前航天新城除了私立的航天菁英学校外，公办学校里面质量比较好的。
航天城第一小学实拍
航天城第一中学实拍
●环境方面， 距离项目最近的公园是 世子公园 ，到项目只有300多米，公园面积大，内部有不少娱乐设施，适合日常休闲。
距离项目不远还有航天中湖公园、航天星河运动公园等。
再加上英郡年华所在的区域以次新房为主， 城市界面较新 ，因此整体生活环境不错，比较宜居。
所以整体在区域配套上，英郡年华可以打5分：
加分项：
1、临近曲江二期，距离绕城三环不远，上班通勤方便；
2、自身及周边商业配套充足，生活氛围浓厚；
3、项目所处位置城市界面较好，老旧小区少；
4、航天一小、一中一路之隔。
减分项：
1、与地铁的距离较远，日常坐地铁不算方便；
2、附近有西安航天城小区、凤鸣小区等安置小区，安置住户较多，区域人口密度大。
不到200万买低密洋房
老业主建议楼层优选4层以上
英郡年华整体共约100亩，一期、二期目前已交付入住，虽然前期有过不少业主投诉，但大部分问题在后期得到了解决。
目前推售的楼栋位于小区东侧， 最后2栋洋房，其中20#楼已封顶 ，17#楼刚出地面。
值得一提的是，项目此前交付部分是由西安建工开发， 目前在建楼栋开发商为航天智昊房地产开发有限责任公司 ，与西安建工脱离关系。
这也是此次项目公示，比较大的争议点。众所周知，西安建工为本地国企，而目前这个开发商为私企，在房企不断暴雷的当下，不少购房者很担心 后期楼栋的交付 。
但根据目前的施工进度，交付应该是没问题的，而且小编采访了老业主，楼栋质量也还可以。
小区内部实景图
三期两栋洋房 楼间距在50米左右 ，对比周边小区还不错，小编是上午11点左右去的，整体采光很好。
再看本次推售的户型，建面约115-193㎡。
平层52套， 面积约 115.92-122.09 ㎡ ；底跃8套面积约 191.73-193.94 ㎡；顶跃6套面积约 160.86-163.37 ㎡， 总价在174万-310万之间。
17#楼总高8-9层，户型面积约115、121㎡、160㎡、191㎡，1T2户，2个单元，共计34套。
20#楼总高8层，户型面积约121㎡、163㎡、193㎡，1T2户，2个单元，共计32套。
几个户型都算方正，没什么浪费空间。 点击下方小程序，可以查看全部户型图↓
实踩中，老业主建议小编， 最好买4层以上 ，带有飘窗，4层以下无飘窗设计。预算多的话，优先底跃或者顶跃。
在朝向的选择上，就要依据每个人自身需求来选择了。
17#楼 北侧无高层遮挡，视野和采光都不错，东侧为高层，东户采光或受影响。
20#楼 南北两侧均为洋房，影响不大，东侧是高层，部分采光或受影响。
这2栋洋房均不临路，也不用担心噪音污染。
从项目户型产品及楼栋分布来看，可以打6分。
加分项：
1、低密洋房，居住舒适度比较高，区域内洋房产品不多；
2、毛坯价格1.5万/㎡，总价不到200万可入；
3、整体采光、通风很好，且无噪音污染；
减分项：
1、三期开发商为私企，交付情况未知；
2、户型122㎡起步，面积段对刚需来说吃力。
所以，从区域配套及产品等来看英郡年华还是香的，那么为什么登记会遇“冷”呢？ 看接下来的分析——
一二手倒挂5000元/㎡
5点原因剖析为何红盘遇“冷”？
截止17:00英郡年华登记人数为882人，还剩2天，预计登记人数会在2000左右。
要知道英郡年华 二手最高挂牌达2万/㎡ ， 倒挂5千 左右，新房却没火起来。究其原因，主要有：
01.同时段多盘登记，购房客户遭遇分流
近期，西安楼市大批量上新，从6月1日到现在，13个楼盘开启线上登记，特别是 港务区绿城、融创等锁了8千余购房者。
其次，英郡年华隔壁绿城春和印月同时登记，对项目本身都造成分流的影响。
02.国企更换为私企，遭遇信任危机
英郡年华此前开发建设为 西安建工， 是本地国企，口碑和质量都不错。
但到了三期，西安建工撤出，开发商更换为 航天智昊 的私企，而且据了解，英郡年华这块地此前要卖给绿地，最后也不了了之。
总之，开发商更换对购房者影响很大，最担心的莫过于会不会如期交付及质量问题。
英郡年华物业也是航天智昊来负责，业主对物业服务不太满意。目前 洋房物业费是1块2/㎡ ，但不是一费制。
03.前期维权较多，购房者慎重上车
英郡年华前期销售中出现多个维权事件，主要有 销售承诺学位、无证不全违规销售 等等。
2016年，英郡年华对外销售宣传“国企品牌教育洋房即买即上学”，承诺15年精英教育配套，但因村子*迁拆**未启动，且无证销售，造成适龄学生无学可上。
目前英郡年华交付部分确定学区为航天一小、航天一中。
但有前科的项目多少对购房者选择会有影响。
04.交付楼栋环境杂乱，整体环境需改善
项目为高层+洋房配置，从实踩情况看，整体环境较为杂乱。
小区内部设有部分底商，造成货运车等可以进入小区，电动车随意停放，不仅有 安全隐患，同时影响小区环境 。
项目交付区域实拍
并且该项目 车位配比严重不足 ，北侧3栋安置住宅同时纳入整个小区的车位中，因此给予业主的车位销售不够。
目前车位仅对外出租，不出售。
05.销售周期较长，对外推广不够
除了以上几点原因外，还有一点就是， 很多人以为这个项目已经卖完了 ，毕竟从2015年就开始销售，到现在已有7年时间。
且项目比较低调，多数时候没有太多房源信息释放，所以购房者以为售罄也是情理之中。
以上，是造成 英郡年华国际社区此次登记“爆冷”的主要原因 ，而随着项目最后2栋洋房卖完，这个项目也就彻底收官。
整体来看，英郡年华算是勉强及格项目，如果三期如期交付的话。没有完美的楼盘，至少在 价格、配套以及户型 上，还是有不少 优势 的。
而后期再想这个价格买航天的洋房，或许是难上加难。
除此之外，近期西安多个老牌红盘也即将加推，例如浐灞御锦城、城北旭景清园、长安悦美国际等，刚需可以盯紧了！
