上周，荷花池牵手韩国团队打造韩国城项目的消息，在朋友圈和各媒体上热闹了起来。
▲荷花池韩国城项目签约仪式
而这，已不知是荷花池第几次成为热度话题。
毕竟，近十年来，关于荷花池市场关闭、外迁、改造、升级等消息便不曾断过。这个曾经创造了不少财富传奇，喂养着西南多省市零售市场的地方，每一次变动，都牵扯着无数商家的心。
新荷花池梦早已开始，这片城北记忆也正翻开新的一页。只是，还没完全成长为理想的样子。
风光
在打造韩国城的消息发出后，产爷又去到了荷花池。
走在荷花池片区，你能感受到它蜕变的努力。一面是历经了几十年风霜的老批发市场，电梯停运，连找个厕所都要问上几个人；一边是新起不久的高楼，有宽敞明亮的购物环境，时尚的商品与定位。
▲荷花池部分市场昏暗的购物环境
30多岁的荷花池，可能也没有想到，现在的自己，一边遭受着嫌弃，一边又在努力打造成最时尚的模样。
毕竟，以前，皆是无限的风光。
▲荷花池昔日盛况
荷花池之于城北甚至成都，都是一个巨大的杠杆。在荷花池市场建设之前，这里还是成都北边的一个完全不起眼的棚户区。荷花池市场的形成，让这块不起眼的地方成了财富聚集地，也为金牛、成都的经济发展起到了重要作用。
1986年，由成都市工商局投资，挂牌“荷花池”的成都首个专业化的消费品批发零售市场诞生，也就是区属荷花池市场。
随之，借着火车站的交通便利、人流密集，带动了该片区形成“大成市场”“宏正广场”等服装、鞋类、小百货、文化用品近40个传统批发市场集群。
▲荷花池片区往日叫卖的商贩
荷花池市场也逐渐成为四川省乃至整个大西南的商品分销和中转口岸，辐射力远达*藏西**、重庆、贵州、云南等省区市。
当时流行一句话，“要想富，荷花池市场弄商铺。”而车水马龙、日进斗金则是荷花池的真实写照。
靠着荷花池市场的火爆，这里慢慢发展出第一个、第二个百万富翁。2005年，成都市荷花池综合市场列全国综合市场第三。荷花池商贸区基本形成近1平方千米的市场区域，年交易额200亿元以上。
转变
以前流行的顺口溜，现在已没人提及。汹涌的人流褪去，大多数店铺门口都只有稀疏的客源，在荷花金池等一些市场中，空置招租的商铺不乏。
▲荷花池稀疏的人流及招租的铺子
“现在生意越来越不好做了。”产爷问了不少商家，都发出这样的感叹。荷花池的搬货师傅也说，以前生意好的时候一个月能挣七八千，现在能有三四千就很不错了。
随着社会经济形态的发展，城市现代化建设步伐的加快，加之电商快速崛起，成都商圈竞争加剧，荷花池区域市场设施陈旧，交易方式落后，消防安全隐患突出，区域城市品质较低，逐渐显现出与建设国际化城市不相符合的产业业态和城市形态。
▲宏正广场外狭促的环境
1996年，荷花池宏正物业市场因烟头引发大火，造成经济损失3000多万元；在外面做生意，有人听说来自荷花池，认为是卖吼货的，没实力，态度也会轻蔑起来……
为了续写荷花池商家们的财富传奇，也为了改善上百万城北居民的生活环境，荷花池必须改变。
于是，搭乘“北改”东风，自2010年起，金牛区先后关闭了荷花池区域的天海市场、区属荷花池市场、蓉北市场、火车北站市场，对蓝光金荷花、大成市场、宏正广场等楼宇型市场，也通过精品零售、网上交易、特许经营等方式进行转型发展，引导荷花池商圈提档升级。
取代天海市场的是金牛万达，取代区属荷花池市场的是金牛之心。
▲金牛之心
目前金牛之心A座已投运，主打精品女装，生意状况看起来也不错，中午去还能见得一些拿货的人。但也还有一些店铺处于招商中。
▲金牛之心A座
正在进行内部装修的B座，便是与韩国团队合作的韩国城项目所在地，未来将打造成全球时尚品牌直购中心、国际时尚中心。定位为新型批零兼容展贸型综合商业体，共6层，商业建筑面积约8万平方米，常驻商家3600余户。据置业顾问介绍，主要为返迁商家。
▲内部装修效果图
韩国城将位于负一楼，面积11000平方米，设立有韩国商品综合购物中心、韩国商品发布馆、网红直播及韩国美食街区等，将引入韩国东大门品牌商家。据悉，目前已意向进驻韩国东大门品牌商家有200家。
整个项目，预计2020年开业。
▲金牛之心B座1楼
除了金牛之心，按照规划，位于北新干道、绕城高速一侧的成都国际商贸城，则将成为升级换代版的“荷花池”。商贸城将大力推行电子商务，以电子订单、汇款的方式来发展经营。荷花池市场关闭时，部分商家便搬迁至了国际商贸城。
▲国际商贸城及布局
复兴荷花池，商贸城身上的担子不轻。国际商贸城布局更清晰，环境也更好。但目前看来，效果还并不是很理想。
有的商家抱怨生意不好做租金还越来越高，租金从最初的4折优惠，现已升至8 折；有的商家则说，荷花池不完全关闭，商贸城的生意便不会完全好起来……
产爷走遍1、2、3区，店铺空置率颇高，少许店铺上有客人，物流处也显得有些冷清。
▲国际商贸城一隅
虽说电子商务正蓬勃发展，但无论在荷花池还是国际商贸城，有加入电商行列的商家，大多都是年轻人。产爷询问了一些店家，之所以没有涉足电商，是因为担心付出成本和精力后，依然得不到回报。
重生
据金牛区政府工作报告，去年，荷花池第七交易区、大正鞋城等楼宇型市场完成改造提升，成都国际商贸城“工厂直营中心”二期等项目投入运营。
但旧改之路并不容易，悄然间，10年已过。常有网友调侃，“北边似乎成了弃子”。其实不然，无论是荷花池还是其他区域，每一步改造都涉及众多利益，在规划处理上必然要更科学、更周全得当。但这也反映除了北边群众迫切期待改变的心情。
作为金牛区三大主导产业之一的商贸商务，如今还不断地经历着阵痛。但重生，也是必然。
荷花池所在的人北中央商务区，是金牛规划的极核，将重点发展总部经济、现代商贸、现代金融、商务服务等领域，承载着金牛转型升级的重担、实现成都枢纽型中央商务区的发展目标。
随着成都北站的改造、人北中央商务区TOD的建设，荷花池必然也会焕发出新的生机。
在韩国城项目签约当天，金牛区也发布了荷花池片区提档升级规划。
▲荷花池片区升级效果图
金牛区相关负责人介绍，已成立荷花池片区提档升级建设管理工作领导小组，通过实施产业、形态、秩序“三大提升行动”，高质量打造“时尚品牌之都、川派服饰基地、西部交易中心”。
在产业提升方面，将以荷花池市场项目为载体叠加式植入时尚设计、T台展示、网络直播等新型业态，从交易方式、运营模式和商品结构等方面进行全面优化升级，主动向展示展贸、体验消费、定制服务等新业态新模式转型。
▲荷花池片区升级效果图
将积极构建“设计师平台、电子商务平台、时尚发布平台”三大共享平台，自主开展服装、服饰文化交流，通过线上产品私人定制、线*体下**验销售，打造“代理+孵化”*轨双**并行的产业格局。
在秩序提升方面，荷花池片区将从市场标准化建设、市场安全治理、物流提升等方面着手实施秩序提升。
一直以来，荷花池有人爱也有人厌弃，一方面它蕴藏着财富和廉价的商品，一方面它又代表着拥堵、混乱、抵挡。
在如今已然不缺商业的时代，荷花池还能否再造成都商业神话，市场终究会给出答案。
各位产粉儿有什么见解，也欢迎在留言区分享。