中国的楼市从改革开放算起，大概走了40+年的牛市，可以说，楼市是随着中国经济的发展一路腾飞的，但实质上中间也有波折。
我在网上找到了一张图，或许与各地的楼市不会一一对应，但总体来说，与常州楼市对比来看，大致还是准确的。
我最早工作时是在一个广告公司，其中有一块就是做房产策划，那时候的房产公司刚刚起步，连中介公司都没几个有规模的，大多是个小店面就干了起来，那时候还没有很多限制，那时候炒号是大头。
所谓炒号，有点类似于炒认购证，其实就是要么走内部关系，要么连夜排队，拿到可以优先购房的号码，然后几千转手给别人，优势就是可以提前选房，或者拿到一些优惠什么的，在当时来说，工资不过在1000左右晃荡，干这些活的人也算是第一批房产中介了。事实上，我身边的一些同事，就是常州当时最早的一批房产中介。
那时候，也是房价刚刚起来的时候，原来几百一平的房子，很快就到了一千多一平，而新的楼盘胆子大的都往两千去看了，品质高一些的甚至于两千多，但交易量其实并不大，但是优惠力度也不错，基本你自己去楼盘逛逛就行，而且基本都是全款，只有少数心思活泛的人会*款贷**买房。一些人本着人有多大胆，地有多大产的原则，*款贷**买个多套十多套的，也算是赚了第一桶金了。
那时候，大多数人还是观望的，购房主力依旧是部分改善加上刚需为主，投资的人不多。但房产公司的脚步并没有停下来，城市化进程正式拉开了序幕，很快靠城市中心的地块就被席卷并且迅速开发了起来，一大波*迁拆**户来袭，我家当时也成为了其中一员。当然，作为只是楼房住户，我们的*迁拆**比不上有自己小楼的村里人，但以小换大也算是绰绰有余了，从原来的60多平换到了90多平。正是这第一波的*迁拆**潮，将楼市推高到了第一波高峰。
我依稀记得，大概是11,12年的时候，常州的房价开始步入了五六千的年代，部分高端楼盘甚至冲击万元一平，但很快就成了闹剧，而同时，危机也悄然降临，常州一时间成为了人尽皆知的鬼城，楼市进入了第一个低潮期。
彼时我个人认为，和之后几年相比，还算不上炒房，而是人们对于高品质生活的第一次追求，再加上多年的积累，很多人家确实有了一些家底，各种形势促成了楼市的第一波小阳春。可但凡有些事来的太快，总会有所反弹，之后的三四年中，常州的楼价几乎没有怎么涨过。于是，第二波*迁拆**浪潮兴起。
棚户区改造，产生了常州第二波购房动力，城市化进程继续，郊区大开发成为了主题，而地产经济也正式成为了城市经济的核心，常州的楼市又开始动了，而在这一切开始的前一年，也就是2015年，我也开始了购房之旅，并且在当时上班的附近购置了我自己的第一套住房，面积117平，价格算上各类手续费等大概在70万左右。
期间，还经历了第一次上电视。那时候房产交易中心人还不多，正巧遇到常州电视台的人随机采访，于是我就说了几句，或许是当时正需要这样的声音，我的那段没被剪掉。
那时候购房源于15年的一波小牛市，手里的股票涨了一波，吸取了08年的经验，于是在高位减仓，出来的钱就成了这套房子的首付，然后又贷了公积金，利息是真便宜。再加上常州地铁开建，当时一起玩游戏的朋友在南京，据他说南京建了地铁后，他买的郊区的房子都涨了一波。可以说第一次的购房，是在各种因素的影响下产生的，当时还大言不惭的说，这里的房价必然涨到八千。
可现实很快“打了我的脸”，16年年底的时候，房价就突破了八千，一股不可逆转的趋势一往无前。当时最自豪的，就是劝了几个同事一起买了房，多年以后，不知道他们是否还会感谢我哈哈哈。
2017年，常州楼市一跃而起，而常州的房产中介们也开始了他们的黄金时代，或许是受了股市思维的影响，加上当时的工作单位出了些问题，我把第一套房子卖了，然后隔了一段时间买了第二套房。
事实上当时卖完房还是有些焦虑的，房价上涨热度爆炸，但我还是坚决把我第一套卖了，因为那套房的位置不行，在高架外，加上工作时刻朝不保夕，我还是打算把家安在自己的舒适区，于是，在18年元旦那天，我花了半天时间看房，半天购房买了我的第二套房。
第二套房就在我家附近，房龄十年有余，但当时算是常州第一批不错的小区，一楼，带个小院子，面积也不小，于是我就动了心思了。128平4房两卫带院子，手续费下来135万，当时常州房价均价在15000左右，而我第一套出手的房子，正好满足购房以及装修费用，还有比这更好的事情么？完美！
有一说一，之后的常州楼市我个人认为是进入了癫狂状态，倒不是说楼市不该涨，而是奔着作死方向去涨。因为从16年开始，楼市的一部分主力换成了纯投资的买家，加杠杆更是不遗余力，对国家的政策视若罔闻，这是一个极度危险的信号，而舆论导向也从专业人士转到了中介的圈子里，中介俨然成为了隐形的*家庄**。很多学区房和新楼房都透支其自身的价值，而家长对于孩子教育的焦虑从教培行业传递到了楼市，最终，在人们清醒过来的时候，一地鸡毛。
当然，我在情绪上对那些炒楼或者不理性买楼的人没有任何波动，毕竟投资必然有涨有跌，不能赚钱老子天下第一，亏钱就骂娘。但对于一些被波及的家长来说，我是感到惋惜的。因为，很快，第二波的寒潮来袭。
一切仿佛戛然而止，凛冬来袭几个字还没落地，房价先落了地，无数房产公司被暴击，新楼盘与二手房一起携手向下俯冲，无数虚高的小区房价腰斩，而我，当时也自信的进行了又一次换房，第二套房产出手，购入了第三套新房。
于是，2024年，我又一次看向了常州的楼市，何去何从？
在我看了一些视频与电视剧后，我开启了一个新的想法，也就是，购房时代正在走向租房时代。无论是我们同在东亚的测试服日韩，还是看似依旧稳如老狗的欧美，公寓与租房是热度大于买房的。也就是说，将楼市分为几种人群：财富自由者，投资（投机？）者，普通购房者（改善或刚需型），等等*党**（观望者）。而在几波楼市的搓揉下，目前常州楼市中，投资者与等等*党**不敢再参与，剩下的基本就是财富自由者和普通购房者，也就是还能拿出钱来参与楼市，且不会影响目前自己生活品质的人。但我们似乎一直把租房大军排除在外，事实上，他们或许在未来会成为搅动楼市的一股主要影响力。
倒不是说这群人会买房，当然话不说死，理论上他们就是潜在的买房主力，但租房群体是个流动性很高的人群，今天租房明天可能就买房后天又租房了。实际上我想说的是，未来，楼市有可能会走向租房市场，事实上很多大城市已经有公司开始先行了，买入大量空置楼盘，主要是公寓，提供有力的社区服务，与市场行成价格差，走价高质优的路线，而这些，也正是我们的东亚邻居与欧美房地产行业中的一个成熟模式，且他们的公寓地段更好，面积更大，价格更高。
于是我计算了一波租售比后发现，在房价下降的今天，很多楼盘的租售比已经接近1:300，甚至低于这个数，而房租收益高于定存甚至理财利率，所以我们是否可以转化思路，未来的楼价或许在很长一段时间不会恢复到我们之前期望的高位，而我们目前手里的房子或许可以转向租房市场。
也就是说，我认为，未来，地段好，交通便利，配套殷实的地区的公寓楼是个不错的投资选择。
最主要的是，租房市场与人口流动强关联，如果租房市场都不好，意味着人口流动性差，意味着城市缺乏活力，意味着城市发展滞缓，意味着房价更不会涨。不如去租房市场试试水。
这或许是让常州楼市重新产生活力的一个契机。
以上，一家之言，待验证。