回顾前两年，整个楼市一言难尽，当大家开始降价跑量的时候，仍有一些片区价格异常稳固，甚至还呈现出逆流而上的态势，还有一些区域甚至 仅靠单个项目的销量，便可以霸据各类销售榜单的前列。
这一独特现象在 “学府片区” 尤为明显，从根本上来说，地段和配套的珍贵性已经决定了它屹立不倒的价值。
尤其是位于山西大学附近，但凡有纯新楼盘的出现，都会成为太原楼市的焦点。
值得关注的是，山西大学旁又将迎来一个全新项目——“承观学府”！
最近，从从太原市行政审批服务管理局/太原市政务信息管理局获悉，关于承观学府项目建筑工程规划设计方案已经公示。
位置示意图
来看位置，承观学府项目位于太榆路67号，山西大学家属区东侧，下楼即可迈入山大。
项目周边道路完善，太榆路、坞城路、南中环、学府街等主干道路贯穿太原，交通便捷。
同时片区还有另一个名头综改区的园区之一的“学府产业园区”， 其中这里的高新技术企业在全省的占比非常高，不夸张的讲房产价值的体现，一定是在规划了高产业能级的地方。更重要的是，当高产业能级加上高等学府，整个区域所能够迸发出的势能难以估量。
而在山大的另一侧，各种优质教育资源星罗棋布，分布有 八一小学、九一小学、山大附小、山大附中 多所老牌名校，再加上 山西大学、财大 这种高等学府，高层次教育资源沉淀多年，整个区域还透露出异常强大的文化气息。
这也是为什么当时整个区域能够频繁霸榜，回顾一下早前 紫云府、保利东郡、以及在售的瀚文源 就十分明显了。
承观学府项目为“太原田和食品集团棚户区改造项目”，该地块早于2022年出让成功，由山西华汇发展房地产开发有限公司负责开发，预计施工周期为两年半到三年，项目总投资 6.420853亿元。
本次公示效果图
日照分析图
来看产品。通过日照分析图可以得知，项目共规划 四栋高层住宅楼 ，在地块北侧规划有 两栋4层商业 。
项目净用地面积 23490.22平方米 ，总建筑面积 100438.07平方米 。
回迁楼总建筑面积15508.74平方米，商品楼59834.76平方米。其中涉及回迁233户回迁，商品房505户，不过上表中回迁楼两个数据并不一致，具体情况暂不可知。
项目容积率3.39，建筑密度19.92，绿地率35%。从参数方面看，均属于市场中的平衡水平。
从本次公示的效果图中看，相较于早前效果图来说更加符合现在的产品发展主流。整体外立面采用浅色与金属色的搭配，以营造一种现代而时尚的外观氛围，并通过硬朗线条，实现对建筑体量的分割，呈现出清晰而有层次感的空间形态。顶部金属线条搭配向外展开的屋檐，更加的“中式”。
同时还采用高窗占比的落地窗设计，提升建筑的通透感和视觉效果，增加未来居住时自然光的进入和更加开阔的视野。
不过除以上信息之外，本次公示并没有体现更多信息。
不过去年已经公示过一些项目信息，我们可以进行一些参考。 不过大家请注意，以下信息为“承观学府官方公众号”早前发布信息，还请以官方最新公布为准，以下仅供参考！！！
早前的平面规划图（来源于承观学府官方公众号）
早前平面规划图中只有四栋住宅，并未规划北侧商业。
早前项目官微发布效果图
早前项目官微发布效果图
根据早前开发商对外信息显示，该项目定位为中高端住宅，建筑风格为新中式与现代元素相结合风格，形成庄重大气的外形，整体色调为暖色系为主，景观结合建筑色调，给人温馨归家气氛。
早前项目官微发布效果图
早前项目官微发布效果图
高大建筑下的庭院景观空间给人放松舒适的鸟瞰面貌。产品业态为高层住宅配套商业。以苏式景观园林为主设计风格一步景， 布以亭台楼榭、曲径拾阶、层要景致、错落水系、景观小品、辗转蓄势划分空间、地形高低起伏丰富天际线，配合建筑现代中式的风格，打造出“不出城郭而获山林之趣”的有节奏有的律的景观空间体系。
项目早前规划有5种户型，分别为建面约107、建面约127、建面约142、建面约160、建面约163平米5种户型。
从早前户型上看，承观学府项目户型还有很有亮点的，除建面约142平米户型之外，其余户型均做到了全明。其中：
建面约107平米户型（来源于承观学府官方公众号）
建面约107平米户型采用了“三叶草”布局，三个卧室分别位于三个角，私密性更好。同时，采用了双阳台设计，客厅、主卧均有独立阳台，这在当下市面上已经很少见了。
建面约127平米户型（来源于承观学府官方公众号）
建面约127平米户型则是市面上最为常见的“公式户型”，三面朝南，将卧室完全至于一侧，与餐客厨实现动静分离，不过南向卧室双飘窗是很大亮点。
建面约142平米户型
建面约142平米户型表现相对一般，在此不做过多阐述。
建面约160平米户型
建面约163平米户型
建面约160平米户型和建面约163平米户型整体格局相同，不过后者更为方正。
两个户型都把四个卧室安排在四个角上，使得所有卧室之间的动线不连贯，增加了多成员居住的私密性，并都采用了阳台贯通次卧的通体大阳台。
值得一提的是，建面约160平米户型在入户门北侧设置了一个小储物间，并且电梯间相对独立，增加了可使用空间，可供业主私人使用。
建面约163平米户型入户门南侧同样有一个多功能空间，主卧207度大飘窗。
更多有关承观学府项目的详细信息，还请持续关注住在太原的后续报道~
来源：住在太原